Redfin: Ezeket a lakáspiacokat fenyegeti leginkább az ingatlanárak esése

A lakásvásárlóknak elege volt. Emelkednek a jelzáloghitelek Az emelkedő standard lakásárak mellett –42%-a a járvány kezdete ótaA havi jelzáloghitel-törlesztések olyan szintre esnek, amely a potenciális vásárlók tízmilliói számára egyszerűen elérhetetlen. Mivel több vásárló végez esővizsgálatot, Lakáspiaci korrekció Csak egyre rosszabb.

Ezen a héten megtudtuk, hogy éves szinten A jelzáloghitel-kérelmek 18%-kal csökkentek.. Míg 17%-kal csökkentek az új lakások eladásaiÉs a 16%-kal csökkent a családi házas lakások aránya.

Még alacsonyabb lakástranzakciókkal isMég mindig nem tértünk vissza a kiegyensúlyozott piachoz. A készletszint továbbra is elképesztő 49% A 2019. júliusi szint alatt van, ami a legtöbb eladónak – legalábbis egyelőre – elegendő tőkeáttételt biztosít ahhoz, hogy abbahagyja az év elején elért piaci árak alatti értékesítést. Az állományszintek tovább emelkedésével azonban egyes regionális lakáspiacokon 2023-ban valószínűleg éves szinten csökkennek a lakásárak.

Pénteken a Redfin közzétette a „kockázati pontszámát”, amely azonosítja azokat az ingatlanpiacokat, amelyeknél a leginkább ki van téve a „lakáspiaci visszaesés” kockázatának. Minél magasabb a „kockázati pontszám” a piacon, annál valószínűbb, hogy a piacon évről évre csökkennek a lakásárak. Összességében a Redfin 98 regionális lakáspiacot vizsgált meg, és olyan tényezőket értékelt, mint az ingatlanárak volatilitása, az átlagos adósság-jövedelem arány és az ingatlanárak növekedése.

A Redfin által mért 98 piac közül a Riverside volt a legnagyobb valószínűsége annak, hogy „lakáscsökkenést” tapasztalt. Ezt követte Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa és Tucson.

„többes szám Azok a bevándorlási célpontok, ahol a lakásárak emelkedtek a világjárvány alatt – köztük Boise, Phoenix és Tampa – valószínűleg látni fogják a lakásárak deflációját és évről évre zuhanó lakásárak hatásait, ha a gazdaság recesszióba kerül, ami egyes közgazdászok szerint valószínűnek tűnik. a folyamatos infláció és tőzsdei akadozás. Azon területeken élő lakástulajdonosok, akik az eladást fontolgatják, érdemes rövid időn belül listázni lakásaikat, hogy elkerüljék az esetleges áreséseket.” Redfin kutatók írják.

Az eladók a legkevésbé valószínű, hogy csökkennek az árak? Radvin azt mondja, Akron. Nem messze olyan piacoktól, mint Philadelphia, El Paso, Cleveland és Cincinnati. Úgymint Pandémiás lakásépítési boom Fellendült, és a lakástulajdonosok ezeken a helyeken kisebb befektetői aktivitást és szerényebb lakásár-növekedést tapasztaltak. A fellendülés közepette az olyan helyeken, mint Akron, a lakástulajdonosok minden bizonnyal rendelkeztek FOMO-val, miközben austini és boise-i társaik az ingatlanárak túlzott mértékű növekedésével néztek szembe. Most azonban a lakástulajdonosok az olyan piacokon, mint Akron és Cleveland nagyobb valószínűséggel hálásak: A lakásszektorban a legélesebb korrekciók általában a leggyorsabban növekvő piacokon következnek be.

„A viszonylag kedvező árú északi metrók ​​– amelyek közül sok Rust Beltben található, mint például Cleveland és Buffalo – a legrugalmasabbak a visszaesés idején. A potenciális lakásvásárlók ezeken a területeken magabiztosan járhatnak el, hogy kevésbé valószínű, hogy az otthonok értéke csökken, ” Redfin kutatók írják.

negyedévente, A Moody’s Analytics körülbelül 400 piacra számít ki egy „túlértékelt” vagy „alulértékelt” számot. A cég azt szeretné vizsgálni, hogy a fundamentumok, beleértve a helyi jövedelmi szintet, támogatják-e a helyi lakásárakat. Csak akkor bosszantó, ha a lakáspiac masszívan „túlértékeltté” válik. Rossz hírek? 2006 első negyedévében az Egyesült Államok átlagos lakáspiaca 14,5%-ra „túlértékelt” volt. 2022 első negyedévében A Moody’s becslése szerint az átlagos regionális lakáspiac 23%-ra „túlzott”.

Az alapvető gazdasági fundamentumoktól való elszakadás még nem garantálja, hogy a piacon erőteljes lakásárak esnek. Ha azonban a piac túlságosan „túlértékeltté” válik, az növeli az alacsonyabb lakásárak esélyét, ha lakáskorrekció és recesszió is bekövetkezik. Moody’s Mark Zandi vezető közgazdász szerint: szerencse hogy a több mint 25%-kal „túlértékelt” lakáspiacok valószínűleg ezt teszik Lásd, hogy a lakásárak 5% és 10% közé esnek. Ha recesszió következik be, Az árak ezeken a piacokon akár 15-20% is lehetnek.

Már most azt látjuk, hogy a „pezsgő” piacok, mint például Boise és Austin, a leggyorsabb korrekciókat látják. Nézd csak meg a készletet. Az elmúlt hat hónapban a készletek szintje 161%-kal, illetve 220%-kal nőtt Boise-ban és Austinban.

A hónap elején a John Burns Real Estate Consulting közölte szerencse ki melyik Boise várhatóan az első lakáspiac lesz, ahol éves szinten csökkennek az árak. Az ingatlankutató cég előrejelzése szerint akár decemberben is megérkezhet. Ahhoz, hogy ez megtörténjen, a Boise-lakások árainak nemcsak a 2022. tavaszi összes nyereségüket kell törölniük, hanem a 2021. decemberi ár alá is csökkenniük kell.

„Pontosan ez az, amit most mindannyian látunk” – mondta Rick Palacios Jr., a John Burns Real Estate Advisors kutatási vezetője.

Szeretnél tájékozott maradni lakáskorrekció? Kövess engem Twitter ban ben Tweet beágyazás.