A Centene megszorításai örömet okoztak a befektetőknek, de katasztrofálisak lehetnek a St. Louis-i irodapiac számára | helyi munka

A stratégiaváltás hirtelen véget vetett ezen a héten annak a tervnek, hogy az észak-karolinai keleti parton felállítson egy központot, ami lenyűgözte az ottani helyi vezetőket, de örömet okozott a Wall Streetnek. Mivel a munkaerő 90%-a részben vagy teljesen távol van, a vállalat csendben felhagyott St. Louis-ban és országszerte található irodáinak nagy részével.

Talán a vállalatnak nem volt más választása: a befektetők azt akarták, hogy a vállalat csökkentse költségeit és javítsa a haszonkulcsot. Az új vezérigazgatóval az élen a cég agresszíven szűkíti ingatlanportfólióját országszerte – ez a lépés valószínűleg javítani fogja az eredményt, de a városok, például St. Louis környéke több tucat üres irodaházzal küszködnek.

„A befektetők nagyon komolyan veszik annak biztosítását, hogy a Centene beváltsa fedezetbővítési ígéreteit” – mondta Julie Otterbach, a Morningstar Research Services vezető részvényelemzője. „Úgy tűnik, ez a vezetői csapat is nagyon komolyan veszi a dolgot, amit nagyra értékelnek.”

Nem a keleti parti egyetem volt Sentin egyetlen áldozata. A cég már közölte, hogy már nem fejezi be Clayton központjának 770 millió dolláros bővítését, amely közel egymillió négyzetméternyi irodaterülettel, több száz lakással, kiskereskedelmi üzletekkel, 1000 férőhelyes polgári előadóteremmel és szállodával bővült volna. a közeli South Hanley Avenue és Boulevard Forsyth.

A Centene szinte teljesen kiürítette az itteni ingatlanok lábnyomát – közel 1 millió négyzetméternyi irodaterületet – az ingatlanokat bérbe vagy albérletre hirdető marketinganyagok szerint:

• Közel 300 000 négyzetméter Chesterfieldben.

• 180 000 négyzetméter Des Perezben.

• 100 000 négyzetláb Richmond Heightsban.

• 100 000 négyzetláb a Creve Coeurnél.

• Több mint 60 000 négyzetméter St. Louisban.

A cég közleményben erősítette meg, hogy „több bérelt telket” kiürít, bár azt nem közölte, hogy melyiket. A Centene szóvivője azt is közölte, hogy megtartja a Clayton-i székhelyét, a fergusoni műveleti központját és a St. Louis-i otthoni egészségügyi központját – bár Reklámmarketing kézikönyv Az egész épület albérletbe adható.

Ez egy fordulat a cég korábbi működéséhez képest, felfalva minden irodatömböt a több mint 75 ezer négyzetméteres területen. Kereskedelmi ingatlanszakértők azt mondták, hogy ez az irodapiacot lehűtött világjárvány nyomán történt, mivel a vállalatok újragondolják igényeiket.

„A Centene és a COVID hatása katasztrofális a St. Louis-i piac számára” – mondta Kevin McLaughlin, a KMA Commercial Real Estate munkatársa.

A Centene irodák olyan időszakban vannak a piacon, amikor St. Louisban már van több irodaterület.

„Sok verseny van, ami három-öt éve nem volt” – mondta McLaughlin.

A Centene kiterjedt ingatlanportfóliója korábbi vezérigazgatójának, Michael Niedorffnak a terméke volt, aki a keleti parton 3900 munkahelyet létrehozó eredeti tervek élén állt Észak-Karolinában.

Neidorff alatt éveken át a Centene-nek sikerült növekednie. Neidorff 40 millió dolláros egészségügyi tervből a menedzselt gondozási ágazat óriásává bővítette a céget, tavaly 126 milliárd dollár bevételt termelve. Neidorff februárban egészségügyi szabadságot vett ki, helyére pedig márciusban Sarah Londont nevezték ki. Nieddorf áprilisban halt meg, 79 éves korában.

Évekig tartó felvásárlások után a befektetők a változást keresték. Elemzők szerint a társaság árfolyama a névérték alatt volt a társaihoz képest. A vállalat tavaly bejelentette, hogy javítja a haszonkulcsokat és megszabadul a nem alapvető eszközöktől. Miután tavaly egy aktivista befektető közbelépett, a cég beleegyezett az igazgatótanács reformjába.

Egy júliusi eredményjelentésben a Centene azt mondta, hogy 70%-kal kívánja csökkenteni helyi bérbeadási területét, amivel évente 200 millió dollár bérleti megtakarítást vár.

„Véleményem szerint a két vállalati központ nem a hatékonyság növelésének módja” – mondta Otterbach, a Morningstar elemzője.

A cég bejelentette egy spanyol kórház és egy szlovákiai és csehországi radiológiai klinikákat üzemeltető cég eladását is.

Úgy tűnik, a befektetők örülnek ezeknek a lépéseknek. Miután a Centene lemondta keleti parti központjának terveit, a Wall Street lelkesen reagált: a Centene részvényei 1,6%-ot emelkedtek pénteken, és 96,90 dolláron zártak.

Claytonban, ahol a tisztviselők még mindig felbontják a vállalattal kötött fejlesztési megállapodást, Michelle Harris polgármester azt mondta, hogy a cég jelenléte valóban pozitív a térség számára.

Az a döntése, hogy nem építi be keleti parti egyetemét, „némi közösségbezáráshoz” vezetett, mivel Centene nem hagyja el St. Louis területét.

– Remélem, a személyzetük átjön ebédelni Claytonba – mondta Harris.