A floridai lakosok elhagyhatják lakásaikat a növekvő költségek miatt

Jeff Brands volt republikánus szenátor szerint az új szabályozás, amely megköveteli a régebbi lakások rendszeres ellenőrzését Floridában, „végső soron katasztrofális következményekkel járhat” Sunshine állam lakosai számára. Newsweek.

December 31-e a határideje a 30 éves vagy annál idősebb társasházaknak az SB 4-D szerinti ellenőrzés első fordulójában. Ez a törvény 2022 májusában született, miután 2021. június 24-én tragikus összeomlott a 12 emeletes Champlain Towers South társasház Surfside-ban. Kilencvennyolc ember halt meg a balesetben, amit a vizsgálatok hibás tervezésnek és az építési előírásoknak nem megfelelő tulajdonságoknak tulajdonítottak.

Az új szabályozás értelmében a floridai, három emeletnél magasabb és 30 évesnél idősebb társasházakat év végéig előzetesen építészvizsgálatnak kell alávetni. Ha az első ellenőrzés során „jelentős szerkezeti károsodásra” utaló jeleket találunk, egy második, mélyebb vizsgálatot kell végezni. Ha romlásra utaló jelet nem találunk, 10 év múlva új vizsgálatot kell végezni stb.

Továbbiak a Newsweek Vaultból: Mennyit ér a házam? Hogyan határozzuk meg otthona értékét

A társasházaknak az intézkedésre felszólító jelentés kézhezvételétől számított egy éven belül el kell kezdeniük a szükséges javításokat, különben a kódex beavatkozhat, és úgy ítélheti meg, hogy az épület nem biztonságos az emberi tartózkodásra.

Brandis szerint, aki jelenleg a Florida Policy Project nevű nonprofit szervezet elnöke, a floridai törvényhozás által megszabott év végi határidő „önkényes” volt, és nem volt elegendő ahhoz, hogy a lakástulajdonosok felkészülhessenek az előttünk álló eseményekre.

„Az a kihívás, amellyel szembe kell nézniük, hogy több tízezer épületet kell megvizsgálni [and] „Az ellenőrök száma korlátozott” – mondta Brandeis. Az ellenőrzések elvégzése után a társasházaknak értékelést kell kiadniuk a társasházak tulajdonosainak. „Az önkényes határidők kitűzésével nehéz döntésre kényszerítjük az embereket.” Newsweek.

Továbbiak a Newsweek Vaultból: Mi az ingatlan zálogjog? Hogyan kell csinálni, és hogyan lehet elkerülni az otthon elvesztését

„Ennek katasztrofális következményei lehetnek, mivel az emberek nem tudnak pénzt gyűjteni az állami törvények által előírt tartalékaik finanszírozására” – mondta.

„Akkor meg kell próbálniuk eladni a lakásaikat, vagy zálogjogot kell kötniük a lakásukra, amikor ez nagy léptékben történik, előfordulhat, hogy több ezer lakást hirdetnek, nincsenek vevők, vagy nagyon kevés vevő, bizonytalanság tapasztalható a lakásokkal kapcsolatban, és a bankok megtagadják. „Bizonyára a jelentések és a finanszírozás hiánya miatt” – figyelmeztetett Brandeis. – És egy sor lépcsőzetes következmény.

Míg Brandes úgy véli, hogy határozottan szükség van a rendszeres ellenőrzéseket igénylő szabályozásra, a Newsweeknek azt mondta: „A kérdés az idővonal.”

Továbbiak a Newsweek Vaultból: A lakástulajdon rejtett költségei

„A kérdés az, hogy mi a racionális és ésszerű időkeret az ellenőrzések elvégzésére, ha bármilyen okból nem tudjuk elvégezni azokat? racionális időkeret, hogy ez alatt az idő alatt tőkét kell injektálnunk. – kérdezte.

Brandeis attól tart, hogy sok lakástulajdonos – különösen a fix jövedelmű idősek – nem engedheti meg magának a szükséges költségeket, és eladja ingatlanjait, aminek következtében „potenciálisan több ezer lakás válik elérhetővé”.

A floridai adatok alátámasztják ezt a nézetet. Az ISG World nemrégiben arról számolt be, hogy Palm Beach, Broward és Miami-Dade megyékben 2024 második negyedévében 20 293 lakás volt, szemben a 2023 második negyedévében mért 8 353-mal. Ezeknek az egységeknek csaknem 90 százaléka az ország feletti épületekben található. 30 éves.

„Csak azt mondom, hogy ennek nem kell így lennie. Talán vannak más mechanizmusok is, amelyekkel a törvényhozás biztosítja, hogy az épületek fizikailag rendben legyenek, ami szerintem abszolút fontos és releváns A döntés kérdése, hogy az épületek összedőlnek, vagy az épületek csődbe mennek” – mondta Brandis.

„Ezért úgy gondolom, hogy a törvényhozásnak rendkívüli ülést kellene tartania” – tette hozzá, és felszólította a floridai törvényhozást, hogy változtassa meg a december 31-i határidőt.

„Egyértelmű, hogy kevés épület van, amelyek sürgős javításra szorulnak. Képesnek kell lennünk ezekre a problémákra. Az épületek túlnyomó többségének azonban vannak olyan problémái, amelyeket idővel orvosolni kell. De nincs ok arra, hogy az emberek csődbe menjenek, kezelni ezeket a kérdéseket.”