A jelzáloghitelek kamatai megugrottak, ahogy a lakások megfizethetősége csökken

Az amerikai jelzáloghitelek kamatai két egymást követő hete tartó csökkenés után ismét emelkednek, mivel a lakásköltség továbbra is kiszorítja a potenciális vásárlókat a lakáspiacról.

Emiatt egyes potenciális vásárlók felhagynak az üzletekkel, csökkentik a versenyt és növelik az eladó lakások számát.

A Freddie Mac legfrissebb, csütörtökön közzétett előzetes jelzálogpiaci felmérése szerint az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata jelenleg 5,51%. A múlt heti 5,3%-hoz képest. Tavaly ilyenkor Amerika legnépszerűbb jelzáloghitel-terméke átlagosan 2,88% volt.

Új lakás eladó Madisonban, Ga. ((AP Photo/John Bazemore, Fájl)/AP Newsroom)

A 15 éves átlagos fix kamat is emelkedik, 4,67%-ra emelkedett az egy héttel ezelőtti 4,45%-ról. 2021 ugyanezen hetében a 15 éves kamatláb 2,22% volt.

Sam Khater, a Freddy Mac vezető közgazdásza szerint a jelzálogkamatok ingadozóak, mivel a gazdasági növekedés lelassul a fiskális és monetáris korlátok miatt. „Mivel több mint egy évtizede magasabbak a kamatlábak, az ingatlanárak ugrásszerűen emelkednek, és az infláció továbbra is nehezedik a fogyasztókra, sok amerikai számára továbbra is a megfizethetőség jelenti a lakástulajdonlás fő akadályát.”

A befektetőknek ragaszkodniuk kell a hosszú lazasághoz: Befektetési stratégia

A Jelzálogbankárszövetség adatai szerint az átlagos vásárlási hitel nagysága a márciusban elért 460 000 dolláros rekordmagasságról 415 000 dollárra esett a július 8-án zárult héten.

Eladó ház az Oak Streeten, Patchougban, New Yorkban (Steve Buffost/RM Newsday a Getty Images/Getty Images segítségével)

Eközben a jelzáloghitel-igénylések iránti kereslet két hete egymás után csökkent. Ez a legújabb jele annak, hogy a lakáspiac megnyugszik, ahogy az amerikaiak küzdenek vele 40 éve magas infláció A költségvetésükre nehezedő nyomás és az emelkedő kamatlábak megnövelik a havi jelzáloghitel-törlesztés költségeit.

Egyre több potenciális vevő is szorong és visszavonul az üzletektől.

Az amerikai élelmiszerbankok hosszú sorokat és keresletet látnak

A múlt hónapban a lakáseladások lemondásának aránya elérte a legmagasabb arányt a járvány kezdete óta, egy állam szerint közel 60 000 lakásvásárlási szerződés született. Redfin elemzés.

„Amikor a jelzáloghitelek kamata közel 6%-ra emelkedett júniusban, azt láttuk, hogy számos vevő visszalépett az üzletektől” – mondta Lindsey Garcia, a Redfin ingatlanügynöke Miamiban. „Vannak, akiknek ki kellett állniuk, mert a megugrott kamatok miatt már nem tudtak hitelhez jutni. A vevők a szokásosnál is volatilisabbak a gazdasági bizonytalanság miatt.”

Egy férfi elmegy a nyitott ház táblái mellett eladó társasházak előtt a kaliforniai Santa Monicában (Reuters/Lucy Nicholson/Reuters Photo)

A kereslet visszaesése már megvan – mondta Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza csütörtöki közleményében, rámutatva az ingatlanközvetítői ügynökség új jelentésére, amely szerint három év után először nőtt a múlt hónapban az eladó lakások száma országszerte.

Ide kattintva indítsa el FOX vállalkozását útközben

„Az ország gazdasági gondjai már lehűtötték a lakáspiacot, és valószínűleg továbbra is visszafogják a keresletet” – mondta Fairweather. „A Fed jelezte, hogy tovább emelheti a kamatlábakat a makacsul magas infláció leküzdése érdekében, ami ronthatja a fogyasztói bizalmat, az alacsonyabb részvényárak pedig azt jelentik, hogy kevesebb potenciális lakásvásárló engedhet meg magának előleget.”

Azt tanácsolta az eladóknak, hogy maradjanak ki, mondván: „Ha úgy dönt, hogy eladja, tegye azt gyorsan, mielőtt tovább csökken a kereslet. És óvatosan árazzon – ez nem a vizek tesztelésének ideje. Több kárt okoz, mint hasznot, ha túlárazza, és csökkentse az árakat, vagy vegye ki a házat a piacról.”

Lucas Manfredi, a FOX Business munkatársa hozzájárult ehhez a jelentéshez.