Az amerikai ügynökökkel való elszámolást követően az ingatlandíjak csökkenhetnek

Az amerikai ingatlanügynökök elleni per egyezsége az otthonok vételi és eladási költségeinek csökkentését jelentheti.

Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségét (NAR) és az ingatlancégeket számos perben vádolják az értékesítési jutalékok mesterséges felduzzasztásával.

Pénteken egyezséget jelentettek be, amely 418 millió dollár (328 millió font) kártérítést tartalmaz.

A NAR beleegyezett a jutalékok csökkentésébe, és megkönnyíti a vevők számára a díjak tárgyalását, ami végső soron alacsonyabb vételi és eladási költségekhez vezethet.

Az elszámolás várhatóan fokozza a versenyt az amerikai lakáspiacon, ahol az eladási ár után 6 százalékos jutalék az irányadó.

A 417 700 dolláros (328 000 GBP) átlagos amerikai lakásár mellett a standard jutalék valamivel több, mint 25 000 dollár, amely költség gyakran részben vagy egészben a vevőre hárul.

2023 novemberében egy missouri szövetségi esküdtszék 1,78 milliárd dollár (1,4 milliárd GBP) fizetésére kötelezte a NAR-t és a brókercégeket. Az Egyesült Államok trösztellenes törvényei szerint a bíró megháromszorozhatta volna ezeket a károkat. Az ügy végül a pénteken bejelentett egyezséghez vezetett.

A chicagói székhelyű NAR azt állítja, hogy körülbelül 1 millió tagja van az egyezségnek, amelyet a bíróság végleges jóváhagyása szükséges.

Az egyesület a Multiple Listing Service vagy MLS nevű ingatlanadatbázist üzemelteti, és megköveteli a lakáseladóktól, hogy ingatlanaik listázása előtt adjanak meg egy nem forgatható jutalékot.

E követelmény nélkül a vásárlóknak nagyobb szabadságuk lenne alacsonyabb jutalékokról vagy átalánydíjakról tárgyalni az eladások után. Az elszámolás egyéb rendelkezéseket is tartalmaz, amelyek csökkenthetik a tranzakciós költségeket.

Nikia Wright, a NAR ideiglenes vezérigazgatója nyilatkozta: „A NAR évekig keményen dolgozott, hogy megoldja ezt a pert úgy, hogy az a tagjaink és az amerikai fogyasztók számára előnyös legyen. „Célunk mindig is az volt, hogy megőrizzük a fogyasztói választási lehetőségeket és a lehető legnagyobb mértékben megvédjük tagjainkat. Ez a település mindkét célt megvalósítja.”

A júliusban életbe lépő egyezség feltételei szerint a NAR-nak és az ingatlancégeknek nem kell elismerniük jogsértést.

Robert Brown, egy chicagói ügyvéd, aki a lakásvásárlókat képviseli két ingatlanügynökök elleni csoportos perben, ezt „nagy változásnak nevezte a régi normákhoz képest”.

„De még látni kell, hogy ez valóban megváltoztatja-e az árakat a lakáspiacon” – mondta Brown egy e-mailben.

Az egyezség nem old meg számos egyéb ingatlantársaság elleni pert vagy a NAR-ral kapcsolatos esetleges szövetségi vizsgálatot. A kanadai ingatlanügynökök is hasonló jogi lépésekkel szembesülnek a vételi és eladási díjak miatt.