Az intézményi cégek kivonulnak az amerikai lakáspiacról – nézzük csak a Starwood azon döntését, hogy 2000 családi házas lakást vásárol

Az intézményi lakásvásárlók kezdenek beleszeretni az amerikai lakáspiacba – legalábbis egyelőre.

A Starwood Capital vezérigazgatója, Barry Sternlicht Nem tart vissza A Fed-el kapcsolatos kritikáiról: Többször elmondta a CNBC újságíróinak, hogy a központi bank szélsőséges kamatemelése hamarosan ösztönözheti. Mély recesszió.

Könnyen belátható, hogy Sternlicht miért kritizálta nyilvánosan a Fed-et: a Starwood elsősorban ingatlanokba fektet be, ahol a Fed kamatemelései már eddig is nagy gazdasági fájdalmat okoztak.

Erről a Bloomberg számolt be a múlt héten A Starwood Real Estate Income Trust több mint 2000 családi bérbeadást tervez piacra dobni. Starwood – aki visszautasította szerencseKérjen interjút – Nyilvánosan nem magyarázta el, hogy miért vonult ki a lakáspiacról, ahol a REIT több mint 3200 családi ház. A 2000 lakás megvásárlására vonatkozó döntés azonban egyértelműen a Starwood felemelkedése előtt született. Beváltási kérelmek És viselje el a fájdalmat a kereskedelmi ingatlanszektorban.

Első pillantásra azt feltételezhetjük, hogy a Wall Street-típusok kivonulnának a kereskedelmi ingatlanok területéről – ahol az irodaértékek rohamosan csökkennek –, és ehelyett a lakóingatlan-piacra halmozódnának fel, ahol a nemzeti lakásértékek ismét emelkednek. egy mérsékelt lakásár-korrekció révén tavaly ősszel.

Az intézményi cégek azonban a lakossági fronton is félénkek. A John Burns Research and Consulting elemzése szerint intézményi befektetők – akiknek több mint 1000 lakásuk van – vásároltak. 90%-kal kevesebb lakás januárban és februárban mint 2022 első két hónapjában.

Miért vonulnak ki olyan gyorsan az intézményi befektetők az amerikai lakáspiacról?

Ez abból adódik, hogy a kamatlábak, a lakásárak és a bérleti díjak figyelembe vétele után minden egyes hozzáadott ház pénzügyi megtérülése jelenleg nem olyan nagy. Arról nem is beszélve, hogy néhány nagybefektető, mint például a Yieldstreet, úgy gondolja, hogy az országos lakásárak, bár idén tavasszal kicsit megugrottak, újabb visszaesésre készülnek.

„Szünetben vagyunk mindenkinél [homebuying] Stratégiák” – mondta Tejas Joshi, a Yieldstreet családi ház igazgatója, Amelynek több mint 700 családi háza vanNemrég mondta szerencse. „Nem hiszem [house] Az árak eddig a mélyponton vannak… Országosan átlagosan még 5%-os esésünk van, és ez piaconként változik. csúcstól talpig, [we’re expecting] 12% és 15% között [national] csepp.”

Nemcsak az intézményi befektetők vásárolnak kevesebb lakást, de egyesek csökkentik a teljes családi portfóliót.

Ne keressen tovább, mint az Invitation Homes, W.L.L Amerika legnagyobb családi bérlakástulajdonosa, amely nemrég nettó eladóvá vált. ban ben 2023 első negyedéveAz Invitation Homes 194 lakást vásárolt, míg 297-et értékesített.

Egy évvel korábban, 2022 első negyedévében az Invitation Homes-ami segített Blackstone növekedésében előtt Eladás 2019-ben— 822 családi házat vásárolt, és csak 147-et adott el.

Az Invitation Homes nincs egyedül: az American Homes 4 Rent szintén nettó eladó volt az első negyedévben.

ban ben 2023 első negyedéve, American Homes 4 Rent több családi házat adott el (666), mint amennyit vásárolt (312). A nettó csökkenés következtében a Las Vegas-i székhelyű cég portfóliója országszerte 58 993 bérlakásról 58 639-re csökkent.

Egy évvel ezelőtt, 2022 első negyedévében az American Homes 4 Rent 1131 lakást vásárolt, és csak 171-et adott el.

Szeretnél naprakész lenni a lakáspiaccal? Kövess a Twitteren a következő címen: @munkavállaló.