Valószínűleg meg fog lepni az az Egyesült Államok városa, ahol az ingatlanadók a legtöbbet emelkedtek az elmúlt évben

2020 és 2021 között átlagosan mindössze 1,8 százalékkal nőtt az ingatlanadóból befolyt összeg, ami az elmúlt öt év második legkisebb éves növekedése.

„Nem meglepő, hogy 2021-ben emelkedni fognak az ingatlanadók, hiszen abban az évben a lakásárak országszerte 16%-kal emelkedtek” – mondta Rick Sharga, az Atom piaci intelligencia részlegének ügyvezető alelnöke a jelentésben. „Valójában az az igazi meglepetés, hogy az adóemelések nem voltak magasabbak, ami azt jelzi, hogy az adómegállapítások elmaradnak az ingatlanértékek emelkedésétől, és valószínűleg 2022-ben is emelkedni fognak.”

A lakásértékek emelkedése, amely messze meghaladta az adóemelést, azt jelenti, hogy a tavalyi effektív adókulcs 0,9%-ra csökkent az előző évi 1,1%-ról.

De a legtöbb piacon az ingatlanadók az országos átlagnál gyorsabban emelkedtek. A legnagyobb növekedés Nashville-ben következett be, ahol az ingatlanadók átlagosan 27%-kal emelkedtek. Milwaukee következett enyhe, 18,6%-os ingatlanadó-emeléssel, amelyet Baltimore és Grand Rapids, Mitch követ.

A 2021-ben alacsonyabb ingatlanadóval rendelkező városok közé tartozik Pittsburgh (35,1%-os csökkenés) és New Orleans (20,1%-os csökkenés). Texas több városában – Houstonban, Dallasban és Austinban – szintén jelentősen csökkent az átlagos ingatlanadó-számlájuk.

Állami szinten Illinois államban volt a legmagasabb effektív adókulcs, 1,86%, ezt követi New Jersey 1,73%-kal. Nevezetesen, New Jersey államban van a legmagasabb átlagos ingatlanadó a családi házak után, 9476 dollár. Általánosságban elmondható, hogy az északkeleti és közép-nyugati metróövezetekben magasabb az ingatlanadó, mint az ország többi részén.

A lényegesen magasabb adók lehetősége a jövőben komoly gondot okozhat a lakásvásárlóknak egy olyan időszakban, amikor a jelzáloghitelek kamata 5%-ra emelkedett.

„A leendő lakástulajdonosok gyakran nem veszik figyelembe az ingatlanadót, amikor figyelembe veszik a lakástulajdon költségeit” – mondta Sharga a jelentésben. „De különösen az ország egyes magasabb árfekvésű piacain az ingatlanadók több ezer dollárral növelhetik az éves ingatlanköltségeket, esetleg azt a különbséget, hogy valaki képes-e lakást venni vagy sem.”