A jelzáloghitel-kamatlábak nem kapcsolódnak közvetlenül a szövetségi alapok kamatlábához. Ehelyett a 10 éves kincstárjegyek hozamát követik nyomon, amelyet olyan tényezők befolyásolnak, mint a befektetői reakciók a Fed lépéseire és az infláció.
„A Fed rövid lejáratú kamatemelése és további emelések jelzése azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek kamatainak egész évben emelkedniük kell” – mondta Sam Khater, a Freddy Mac vezető közgazdásza.
A magas infláció és a bizonytalanság Ukrajnában is befolyásolja az árfolyamokat.
„Nem valószínű, hogy az infláció egyhamar lelassul” – mondta George Ratio, a Realtor.com gazdasági kutatási igazgatója. „A befektetők reagálnak az eszkalálódó ukrajnai háborúra, és arra számítanak, hogy az ellátási lánc újbóli zavarai további nyomást fognak gyakorolni a fogyasztói árakra.”
Azt mondta, mindezek a tényezők továbbra is a jelzáloghitel-kamatok emelkedését fogják eredményezni a következő hónapokban. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt két év lakáseladásainak egyik fő mozgatórugója – a nagyon alacsony jelzálogkamatok – kezd kiszáradni.
„A rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak sok első alkalommal vásárlónak segítettek költségvetésének bővítésében 2020-ban és 2021-ben” – mondta Ratio. „Az alacsonyabb kamatok azt is lehetővé tették a lakástulajdonosok számára, hogy refinanszírozással csökkentsék a havi jelzáloghitel-törlesztést. A 3% alatti kamatnapok azonban csúnyán elmaradtak, és még meg kell oldanunk a kereslet-kínálat piaci alapjait.”
De a lakástulajdon költségei emelkednek. Ratiu szerint nemcsak az ingatlanárak emelkednek, hanem a mai árfolyamon számolva egy átlagos áras lakásvásárló havi jelzálogkölcsöne 340 dollárral magasabb lesz, mint egy évvel ezelőtt, ami több mint 4000 dollárral növeli az éves terhet.
De szerinte a magasabb díjak csökkenthetik a versenyt a lakáspiacon is.
„Az emelkedő jelzálogkamatok és az infláció nyomást gyakorol a vásárlók körére, arra számítunk, hogy az ingatlanárak mérséklődnek” – mondta Ratio.
„Utazási specialista. Tipikus közösségi média tudós. Az állatok barátja mindenhol. Szabadúszó zombinindzsa. Twitter-barát.”
More Stories
GDP (második becslés), vállalati nyereség (előzetes becslés), 2024 II
Az Nvidia bevételeinek összefoglalója: A vezérigazgató Blackwellről beszél, de nem felel meg a legmagasabb elvárásoknak
Csökken a Nasdaq és az S&P 500 részvényei az Nvidia csalódást keltő eredménye előtt