május 17, 2022

Androbit techmagazin

Az Androbit tényeken alapuló híreivel, exkluzív videofelvételeivel, fotóival és frissített térképeivel maradjon naprakész Magyarország legfrissebb fejleményein.

A jelzáloghitelek kamatai 2019 óta először emelkedtek 4 százalék fölé

A jelzáloghitelek kamatai 2019 óta először emelkedtek 4 százalék fölé

A jelzáloghitel-kamatlábak nem kapcsolódnak közvetlenül a szövetségi alapok kamatlábához. Ehelyett a 10 éves kincstárjegyek hozamát követik nyomon, amelyet olyan tényezők befolyásolnak, mint a befektetői reakciók a Fed lépéseire és az infláció.

„A Fed rövid lejáratú kamatemelése és további emelések jelzése azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek kamatainak egész évben emelkedniük kell” – mondta Sam Khater, a Freddy Mac vezető közgazdásza.

A magas infláció és a bizonytalanság Ukrajnában is befolyásolja az árfolyamokat.

“Nem valószínű, hogy az infláció egyhamar lelassul” – mondta George Ratio, a Realtor.com gazdasági kutatási igazgatója. “A befektetők reagálnak az eszkalálódó ukrajnai háborúra, és arra számítanak, hogy az ellátási lánc újbóli zavarai további nyomást fognak gyakorolni a fogyasztói árakra.”

Azt mondta, mindezek a tényezők továbbra is a jelzáloghitel-kamatok emelkedését fogják eredményezni a következő hónapokban. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt két év lakáseladásainak egyik fő mozgatórugója – a nagyon alacsony jelzálogkamatok – kezd kiszáradni.

„A rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak sok első alkalommal vásárlónak segítettek költségvetésének bővítésében 2020-ban és 2021-ben” – mondta Ratio. “Az alacsonyabb kamatok azt is lehetővé tették a lakástulajdonosok számára, hogy refinanszírozással csökkentsék a havi jelzáloghitel-törlesztést. A 3% alatti kamatnapok azonban csúnyán elmaradtak, és még meg kell oldanunk a kereslet-kínálat piaci alapjait.”

A készlet még megvan Szabványos alsó A lakásárak pedig tovább emelkednek. A bérleti díjak egekbe szökő emelkedése További nyomás nehezedése a piacra, mint például a lakásvásárlás – még magasabb árak mellett és magasabb kamatszint mellett is – ez okozza Inkább pénzügyi jelentés, mint bérleti díj egyes piacokon.

De a lakástulajdon költségei emelkednek. Ratiu szerint nemcsak az ingatlanárak emelkednek, hanem a mai árfolyamon számolva egy átlagos áras lakásvásárló havi jelzálogkölcsöne 340 dollárral magasabb lesz, mint egy évvel ezelőtt, ami több mint 4000 dollárral növeli az éves terhet.

READ  Miért ez a valaha volt legvakmerőbb Fed, és véleményem szerint mit kellene tennie a Fed-nek a politikai hibák hatásainak visszafordítása és enyhítése érdekében

De szerinte a magasabb díjak csökkenthetik a versenyt a lakáspiacon is.

“Az emelkedő jelzálogkamatok és az infláció nyomást gyakorol a vásárlók körére, arra számítunk, hogy az ingatlanárak mérséklődnek” – mondta Ratio.