A jelzáloghitel-kamatlábak nem kapcsolódnak közvetlenül a szövetségi alapok kamatlábához. Ehelyett a 10 éves kincstárjegyek hozamát követik nyomon, amelyet olyan tényezők befolyásolnak, mint a befektetői reakciók a Fed lépéseire és az infláció.
„A Fed rövid lejáratú kamatemelése és további emelések jelzése azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek kamatainak egész évben emelkedniük kell” – mondta Sam Khater, a Freddy Mac vezető közgazdásza.
A magas infláció és a bizonytalanság Ukrajnában is befolyásolja az árfolyamokat.
„Nem valószínű, hogy az infláció egyhamar lelassul” – mondta George Ratio, a Realtor.com gazdasági kutatási igazgatója. „A befektetők reagálnak az eszkalálódó ukrajnai háborúra, és arra számítanak, hogy az ellátási lánc újbóli zavarai további nyomást fognak gyakorolni a fogyasztói árakra.”
Azt mondta, mindezek a tényezők továbbra is a jelzáloghitel-kamatok emelkedését fogják eredményezni a következő hónapokban. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt két év lakáseladásainak egyik fő mozgatórugója – a nagyon alacsony jelzálogkamatok – kezd kiszáradni.
„A rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak sok első alkalommal vásárlónak segítettek költségvetésének bővítésében 2020-ban és 2021-ben” – mondta Ratio. „Az alacsonyabb kamatok azt is lehetővé tették a lakástulajdonosok számára, hogy refinanszírozással csökkentsék a havi jelzáloghitel-törlesztést. A 3% alatti kamatnapok azonban csúnyán elmaradtak, és még meg kell oldanunk a kereslet-kínálat piaci alapjait.”
De a lakástulajdon költségei emelkednek. Ratiu szerint nemcsak az ingatlanárak emelkednek, hanem a mai árfolyamon számolva egy átlagos áras lakásvásárló havi jelzálogkölcsöne 340 dollárral magasabb lesz, mint egy évvel ezelőtt, ami több mint 4000 dollárral növeli az éves terhet.
De szerinte a magasabb díjak csökkenthetik a versenyt a lakáspiacon is.
„Az emelkedő jelzálogkamatok és az infláció nyomást gyakorol a vásárlók körére, arra számítunk, hogy az ingatlanárak mérséklődnek” – mondta Ratio.
Lili Farkas az Androbit szerzője, aki hírekkel, politikával, üzleti témákkal, technológiával, sporttal, szórakozással és életmóddal foglalkozik. Célja, hogy közérthető, hasznos és megbízható információkkal segítse az olvasókat az aktuális események és fontos témák követésében.
More Stories
Az EKB figyelmeztetése: a bankoknak sürgősen erősíteniük kell kiberbiztonsági rendszereiket az AI térnyerése miatt
GDP (második becslés), vállalati nyereség (előzetes becslés), 2024 II
Az Nvidia bevételeinek összefoglalója: A vezérigazgató Blackwellről beszél, de nem felel meg a legmagasabb elvárásoknak