április 18, 2024

Androbit techmagazin

Az Androbit tényeken alapuló híreivel, exkluzív videofelvételeivel, fotóival és frissített térképeivel maradjon naprakész Magyarország legfrissebb fejleményein.

A jelzáloghitelek kamatai 2019 óta először emelkedtek 4 százalék fölé

A jelzáloghitelek kamatai 2019 óta először emelkedtek 4 százalék fölé

A jelzáloghitel-kamatlábak nem kapcsolódnak közvetlenül a szövetségi alapok kamatlábához. Ehelyett a 10 éves kincstárjegyek hozamát követik nyomon, amelyet olyan tényezők befolyásolnak, mint a befektetői reakciók a Fed lépéseire és az infláció.

„A Fed rövid lejáratú kamatemelése és további emelések jelzése azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek kamatainak egész évben emelkedniük kell” – mondta Sam Khater, a Freddy Mac vezető közgazdásza.

A magas infláció és a bizonytalanság Ukrajnában is befolyásolja az árfolyamokat.

„Nem valószínű, hogy az infláció egyhamar lelassul” – mondta George Ratio, a Realtor.com gazdasági kutatási igazgatója. „A befektetők reagálnak az eszkalálódó ukrajnai háborúra, és arra számítanak, hogy az ellátási lánc újbóli zavarai további nyomást fognak gyakorolni a fogyasztói árakra.”

Azt mondta, mindezek a tényezők továbbra is a jelzáloghitel-kamatok emelkedését fogják eredményezni a következő hónapokban. Ez azt jelenti, hogy az elmúlt két év lakáseladásainak egyik fő mozgatórugója – a nagyon alacsony jelzálogkamatok – kezd kiszáradni.

„A rekordalacsony jelzáloghitel-kamatlábak sok első alkalommal vásárlónak segítettek költségvetésének bővítésében 2020-ban és 2021-ben” – mondta Ratio. „Az alacsonyabb kamatok azt is lehetővé tették a lakástulajdonosok számára, hogy refinanszírozással csökkentsék a havi jelzáloghitel-törlesztést. A 3% alatti kamatnapok azonban csúnyán elmaradtak, és még meg kell oldanunk a kereslet-kínálat piaci alapjait.”

A készlet még megvan Szabványos alsó A lakásárak pedig tovább emelkednek. A bérleti díjak egekbe szökő emelkedése További nyomás nehezedése a piacra, mint például a lakásvásárlás – még magasabb árak mellett és magasabb kamatszint mellett is – ez okozza Inkább pénzügyi jelentés, mint bérleti díj egyes piacokon.

De a lakástulajdon költségei emelkednek. Ratiu szerint nemcsak az ingatlanárak emelkednek, hanem a mai árfolyamon számolva egy átlagos áras lakásvásárló havi jelzálogkölcsöne 340 dollárral magasabb lesz, mint egy évvel ezelőtt, ami több mint 4000 dollárral növeli az éves terhet.

READ  Az új Ram pickup gázüzemű elektromos generátorral rendelkezik

De szerinte a magasabb díjak csökkenthetik a versenyt a lakáspiacon is.

„Az emelkedő jelzálogkamatok és az infláció nyomást gyakorol a vásárlók körére, arra számítunk, hogy az ingatlanárak mérséklődnek” – mondta Ratio.