A floridai lakástulajdonosok szövetségének teljes igazgatósága lemondott 60 000 dollár feletti vita után – mi történt?

A floridai Feather Soundban található Carillon Townhomes villáinak háztulajdonosai igyekeznek eleget tenni a háztulajdonosok szövetségének igazgatóságának kérésének, hogy egy speciális, 60 000 dolláros összegű értékelést kapjanak.

A háztulajdonosok június elején kaptak egy értékelő értesítést, amely részletezte, hogy a lakástulajdonosok egyesületének tartalékai húsz éves története során soha nem kerültek teljes mértékben finanszírozásra, ami „jelentős pénzügyi kihívás elé állítja a közösséget”.

ne hagyja ki

Minden családnak körülbelül 60 000 dollárt kellett fizetnie, és június 20-ra szavaztak a pontos fizetési terv meghatározására.

„Sok ember fogja elveszíteni az otthonát, vagy el kell adnia, vagy nem tudja kifizetni. Zálogjog lesz az otthonukra, és kizárják őket be” – mondta. Ő mondta Tammy Rodifer, a WTSP akkori tulajdonosa: „Aggódom a közösség egésze miatt.”

Egy rendkívüli ülésen azonban a klub tulajdonosai nagy számban érkeztek, hogy meggyőzzék az igazgatóságot a döntés elhalasztásáról.

„Együttműködnünk kell, ez a probléma nem szűnik meg” – mondta Robert Regan lakos. „A lakásoknak is 100%-os tartalékkal kell rendelkeznünk.

Majd a június 21-i szavazás után e-mailben a teljes testület bejelentette lemondását – azonnali hatállyal.

Mi vezet drága speciális értékelési díjakhoz?

A Surfside 2021-es összeomlása után – amely 98 ember halálát okozta Miamiban építési hibák miatt – a szabályozások most már gyakoribb ellenőrzéseket írnak elő a társasházakban, miközben számos társasházi társaság Díjak emelése Nagyobb tartalékot képezni a javításokhoz.

A floridai reformok most megkövetelik a természetvédelmi területek és jelentős helyszínek tanulmányozását, és éves hozzájárulást írnak elő a természetvédelmi területeken, de ezek csak a három vagy több emeletes társasházakra vonatkoznak. A villák sorházai nem lakások – nem magasabbak két emeletnél.

Az Ingatlantulajdonosok Egyesülete közölte, hogy a biztosítók néhány éven belül nem biztosítják a komplexumot, ha nem rendelkezik az új tetők kifizetéséhez szükséges tartalékkal.

Olvass tovább: Jeff Bezosnak köszönhetően most megteheti Használjon 100 dollárt prémium ingatlanok vásárlásához – Anélkül, hogy fejfájást okozna, hogy bérbeadó. Itt van, hogyan

A történet folytatódik

Nem mindenki ért egyet azzal, hogy ez szükséges

Patricia Stebler, a sarasotai okleveles tartalékszakértő azonban arra hívja fel a figyelmet, hogy a projekt időarányos költségét már a megújítás előtt el kell helyezni a bankban, ha az egyesület el akarja kerülni a speciális elbírálásokat.

Ezeknek a tartaléktanulmányoknak segíteniük kell az igazgatótanácsot a következő pénzügyi évre és az azt követő évekre vonatkozóan, miközben egy 30 éves időszakra vonatkozóan éves növekedést építenek ki, mondja Stebler. Bár nem szükséges, hogy a tartalékokat „teljes mértékben finanszírozzák”, döntő fontosságú, hogy ezeket az éves értékeléseket megfelelő teljes finanszírozással teljesítsék.

„Van különbség a 100%-os finanszírozás és a 100%-os finanszírozási tartalék között a következő pénzügyi évre” – mondta. Mondja„15 éve végzem ezt a munkát. Egész tartalékos szakemberi pályafutásom alatt még soha nem láttam 100%-ban finanszírozott egyesületet.”

Eközben a közösség lakástulajdonosai abban reménykednek, hogy a szavazás elhalasztásával több idejük lesz arra, hogy betekintést nyerjenek abba, miért olyan magasak a különleges értékelési díjak.

„Így további dokumentumokat kaphatunk, áttekinthetjük az összes pénzügyi kimutatást, és megtudhatjuk, hogyan jutottak ezekhez a számokhoz” – mondta Rodifer.

Mit olvasol ezután?

Ez a cikk csak tájékoztatást nyújt, és nem tekinthető tanácsnak. Ezeket mindenféle garancia nélkül biztosítjuk.