A jelzáloghitelek iránti kereslet akkor is esik, ha a kamatok a legutóbbi csúcsukról estek

A Jelzálogbankárszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylések száma alig változott a múlt héten, 0,5%-kal csökkent az előző héthez képest.

Eközben az árak a múlt héten kissé enyhültek, de még mindig 22 éves csúcs közelében vannak.

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (647 200 dollár vagy kevesebb) 7,16%-ról 7,06%-ra csökkent, a pontok 0,88-ról 0,73-ra csökkentek (az indulási díjakat is beleértve) a 20%-kal alacsonyabb fizetésű hiteleknél . Ez az arány 3,24% volt egy évvel ezelőtt ugyanezen a héten.

Az enyhe esés elég volt ahhoz, hogy egy kicsit megmozdítsa a tűt a refinanszírozás kérésekor. Ezek a megrendelések 0,2%-kal nőttek a héten, de még mindig 85%-kal alacsonyabbak, mint egy évvel korábban. Ma már van néhány képzett hitelfelvevő, akinek valójában nincs alacsonyabb kamata, mint amit ma kínálnak.

A lakásvásárlásra irányuló jelzáloghitel-kérelmek a héten 1%-kal, az előző évhez képest pedig 41%-kal csökkentek. Az ingatlanügynökök és a lakásépítők szerint a vásárlók mozgása lelassult. A kereskedők szerint a mai vásárlók nem látják a sürgősséget, és néhányan megvárhatják a kamatok további csökkenését.

„Az ARM hitelkamat mellett az összes többi hiteltípus kamata 3 százalékponttal magasabb volt, mint egy évvel ezelőtt. Ezek a magasabb kamatlábak továbbra is nyomást gyakorolnak mind a vásárlási, mind a refinanszírozási tevékenységre, és tovább növelték a megfizethetőséget érintő folyamatos kihívásokat. Joel Kahn, MBA közgazdász: „A tágabb lakáspiac, amint azt a lakásépítések és lakáseladások csökkenő tendenciája is bizonyítja.

A napi jelzáloghitel-hírek szerint ezen a héten ismét enyhén emelkedni kezdenek a jelzáloghitelek kamatai, de most minden fül a Federal Reserve szerdai ülésén van. Míg a Fed széles körben várhatóan 0,75 százalékponttal emeli alapjai árát, a befektetők inkább arra koncentrálnak, hogy ez mit jelez a jövőbeli árfolyammozgások számára. Egyes vélemények szerint a Fed arra készül, hogy véget vessen, vagy legalábbis lelassítsa a kamatemeléseket.

„Ha odáig mennek, hogy piacra vigyék ezt a nagyszerűséget, az elsőre valószínűleg jó lesz a kamatoknak” – írta Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója. „Ha teljesen elzárkóznak tőle, rosszak lesznek az árak [Wednesday] délután. … Akárhogy is, a volatilitás kockázata magas.”