október 4, 2022

Androbit techmagazin

Az Androbit tényeken alapuló híreivel, exkluzív videofelvételeivel, fotóival és frissített térképeivel maradjon naprakész Magyarország legfrissebb fejleményein.

A jelzáloghitelek kamata ismét 5% fölé emelkedik

A jelzáloghitelek kamata ismét 5% fölé emelkedik

Freddie Mac szerint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagosan 5,22%-ot tett ki az augusztus 11-ével végződő héten, szemben az előző heti 4,99%-kal. Ez lényegesen magasabb, mint tavaly ilyenkor, amikor 2,87% volt.

„A folyamatos áringadozás ellenére a legújabb adatok azt sugallják, hogy az ingatlanpiac stabilizálódik, ahogy a járvány idején megnövekedett aktivitásról egy kiegyensúlyozottabb piacra vált” – mondta Sam Khater, a Freddy Mac vezető közgazdásza.

A hét elején a júliusi fogyasztói árindex Jelezte, hogy az infláció lassulni kezdett. Ez elsősorban az alacsonyabb energiaköltségeknek köszönhető. A lakhatás, amely a fogyasztói árindex által követett áru- és szolgáltatáskosár közel egyharmadát teszi ki, enyhén mérséklődött a múlt hónapban, de továbbra is emelkedik.
“A piacok nagyobb bizonyosságot keresnek a gazdasági kilátásokkal kapcsolatban, mivel a beérkező adatok továbbra is az üzleti tevékenység és a fogyasztói kiadások állandó szintjét jelzik” – mondta George Ratio, a Realtor.com gazdasági kutatási igazgatója. „Miközben félnek a recessziótól maradj beszívvaÚgy tűnik, az augusztus egy kis szünetet kínál.”

A megfizethetőség továbbra is kihívást jelent

A lakásárak tovább emelkedésének egyik oka az eladó lakások hiánya. “A legtöbb piacon még mindig meglehetősen szűk a kínálat” – mondta Khater. “Az eredmény az, hogy a lakásárak valószínűleg tovább fognak emelkedni, de a nyár hátralévő részében lassabb ütemben.”

Az emelkedő lakásárak mellett Az infláció nagyobb szerepet játszik A potenciális lakásvásárlók jövedelme és a hitelfelvétel költségeinek növekedése csökkenti vásárlóerejüket.

Egy évvel ezelőtt egy vevő, aki 20%-os kedvezményt fizetett egy 390 000 dolláros medián lakásra, a többit pedig 30 éves futamidejű jelzáloghitelből finanszírozta 2,87%-os fix kamattal, havi 1294 dolláros jelzálogtörlesztést kapott a számok szerint. Freddy Mactől.

Ma az a lakástulajdonos, aki ugyanazon az áron, átlagosan 5,22%-os kamattal vásárol lakást, havi 1717 dollárt fizet tőkét és kamatot. A Freddie Mac adatai szerint ez havonta 423 dollár extra.

A lakásfinanszírozás legmagasabb költsége Már érintette a vásárlókat, mind az új épületek, mind a meglévő lakások eladásai csökkentek az elmúlt hónapokban. Mivel a potenciális lakásvásárlók reagálnak ezekre a növekvő költségekre, az ingatlanpiacok az egyensúly helyreállításának jeleit mutatják.
„Az eladó lakások száma erőteljesen nőtt júliusban, és a 2020 közepe óta nem látott szint felé tart” – mondta Ratio. „Mivel több ingatlan áll rendelkezésre és kevesebb a verseny, több lakástulajdonos lesz Kezdenek alkalmazkodni az új valósághoz És árcsökkentéshez folyamodni a vásárlók motiválásához.”

A Realtor.com szerint a tőzsdén jegyzett lakások drágulása 19%-ot tett ki júliusban, és 2017 óta nem látott szinten zárt. Emellett az árak növekedésének üteme is lassult.

READ  A második negyedévben erősen fékezett a kínai gazdaság, a globális kockázatok pedig borús kilátásokat támasztanak

“Ezek az eltolódások örvendetes változást jeleznek azon vásárlók számára, akik még mindig a piacon vannak” – mondta Ratio. “A következő őszi szezon jobb lehetőséget kínálhat mindaddig, amíg a részvénypiac tovább javul, amint azt az elmúlt hónapokban láthattuk.”