A lakásbuborék kipukkadni készül: a júniusi eladások csökkenése, a készletek emelkedése, az árak emelkednek a jelzáloghitel-kamatok emelkedése közepette

Hirtelen megjelenik a felgyülemlett kijelző – azok az üres otthonok, amelyeket senki sem gondolt volna üresnek.

által Wolf Richter számára Farkas utca.

Az elmúlt két évben az volt a sztori, hogy nincs eladható készlet, lakáshiány van, ezért emelkedtek az árak. Aztán voltak hozzám hasonló emberek, akik újra és újra felhívták a figyelmet arra, hogy az emberek nem adták piacra régi otthonaikat, miután újat vettek, hogy ezeknek az embereknek most van két vagy három otthonuk, és lovagolni fognak. a valaha volt legforróbb ingatlanpiac, ahol az árak évente 20%-kal, 30%-kal vagy még többet emelkednek, majd eladják azokat az üres lakásokat, amelyeket még soha senki sem tekintett üresnek.

És mivel már egy házban laktak, eladhatták üres otthonaikat anélkül, hogy másikat kellett volna venniük. Ez az „árnyékállomány”, amely most jön a piacra, éppen akkor, amikor a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek, és az eladások csökkennek. És hogy a dolgok mozgásba lendüljenek, az árcsökkentések az egekbe szöknek.

Elnyomott kínálat, csökkenő eladások: Ez még csak a kezdet, de megtörténik.

Az aktív menük ugrottak Júniusban 20%-kal nőtt májushoz képest, és 19%-kal nőtt tavalyhoz képest, ami a májusi 8%-os ugrás után a második egymást követő éves növekedés, mindkettő az első éves növekedés 2019 júniusa óta. 98.000 ember több Eladó lakások júniusban a tavalyi évhez képest az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének mai adatai szerint (adatok in realtor.com):

Az aktív listák száma két okból ugrott meg:

A júniusban függőben lévő ONE eladásai éves szinten 16%-kal estek visszaA májusi 12%-os és az áprilisi 9%-os csökkenés után a potenciális vásárlók elvesztették érdeklődésüket az emelkedő lakásárak és jelzáloghitelek kamata iránt. Ezek az eladási folyamat különböző szakaszaiban, de az ügylet lezárása előtti listák. Június a tizedik egymást követő hónap volt az éves összevetésben. Még júniusban a NAR arról számolt be, hogy „A lezárt eladások májusban zsinórban tizedik hónapja estek. Ez nem tesz jót a júniusi zárt értékesítésnek:

Júniusban két új bejegyzés emelkedett 562 000 otthonra, ami a második legmagasabb szint az elmúlt évek júniusában, mindössze 2019 júniusa után. És érdekes módon az új menük júniusban emelkedett, amikor normál években májusban tetőzött és júniusban csökkent. Az előző júniusokat forgattam (adatok a realtor.com-on keresztül).

Megugrott az árcsökkentés júniusban 50%-kal májustól és a gyengeségről Évente, amikor az eladók megpróbálják rávenni a vásárlókat, hogy megjelenjenek, és vessenek egy pillantást, ahogy a gyalogosforgalom zuhant, és az ajánlatháborúk szép emlékekké fajultak. Ez egy hirtelen visszaállítás. De egyre több eladó foglalkozik egy új valósággal: az áraknak oda kell menniük, ahol a vevők vannak, a vevők pedig valahol, de sokkal alacsonyabbak (az realtor.com-on keresztül):

Szent jelzálog kamata – azért hívják, mert ezt mondják az emberek, amikor először látják a megvásárolni kívánt lakás jelzáloghitel-részletét – 6% körül mozog egy 30 éves fix jelzáloghitelnél, ami duplája annak, mint 2020-ban (adatok a realtor.com webhelyről).

Az effajta jelzáloghitel-kamatok, amelyek nem is olyan régen megduplázódtak, és az ugyanazon két év alatt 40%-kal vagy még többet emelkedő lakásárak rossz kombináció. Valamit kínálni kell, és nem a vevők lesznek – mert nem tudnak, csapdába estek –, hanem az eladók. Vagy nincs megállapodás.

és vásárlók, akik tudott Vásárolnak, híres készpénzes vásárlók, ők nem akarom Vásároljon Ön is ilyen árakon, most, hogy az őrület kezd kijönni a piacról. Senki sem akar túlfizetni az őrület csúcsán egy teljesen őrült piacért.

Nagy különbség a listák között az 50 legnagyobb metróterület között.

Az 50 legnagyobb metróövezet közül az aktív listák száma júniusban Austinban (+144% év/év), Phoenixben (+113%) és Raleighben (112%) nőtt a legnagyobb mértékben. 31 másik központi régióban az aktív listák kétszámjegyű emelkedést mutattak. Az aktív listák csak néhány központi területen csökkentek, Chicago (-13%), Virginia Beach (-14%) és Miami (-16%) vezetésével.

A táblázat az aktív listák éves százalékos változása szerint van rendezve (adatok a realtor.com oldalon):

Szívesen olvassa a WOLF STREET-et, és szeretné támogatni? Használj hirdetésblokkolókat – teljesen megértem, miért –, de szeretnéd támogatni az oldalt? Lehet adományozni. Nagyon értékelem. Kattintson egy pohár sörre és jeges teára, hogy megtudja, hogyan kell csinálni:

Szeretne e-mailben értesítést kapni, amikor a WOLF STREET új cikket tesz közzé? Itt regisztrálj.