augusztus 14, 2022

Androbit techmagazin

Az Androbit tényeken alapuló híreivel, exkluzív videofelvételeivel, fotóival és frissített térképeivel maradjon naprakész Magyarország legfrissebb fejleményein.

A lakásbuborék kipukkadni készül: a júniusi eladások csökkenése, a készletek emelkedése, az árak emelkednek a jelzáloghitel-kamatok emelkedése közepette

Hirtelen megjelenik a felgyülemlett kijelző – azok az üres otthonok, amelyeket senki sem gondolt volna üresnek.

által Wolf Richter számára Farkas utca.

Az elmúlt két évben az volt a sztori, hogy nincs eladható készlet, lakáshiány van, ezért emelkedtek az árak. Aztán voltak hozzám hasonló emberek, akik újra és újra felhívták a figyelmet arra, hogy az emberek nem adták piacra régi otthonaikat, miután újat vettek, hogy ezeknek az embereknek most van két vagy három otthonuk, és lovagolni fognak. a valaha volt legforróbb ingatlanpiac, ahol az árak évente 20%-kal, 30%-kal vagy még többet emelkednek, majd eladják azokat az üres lakásokat, amelyeket még soha senki sem tekintett üresnek.

És mivel már egy házban laktak, eladhatták üres otthonaikat anélkül, hogy másikat kellett volna venniük. Ez az „árnyékállomány”, amely most jön a piacra, éppen akkor, amikor a jelzáloghitelek kamatai emelkedtek, és az eladások csökkennek. És hogy a dolgok mozgásba lendüljenek, az árcsökkentések az egekbe szöknek.

Elnyomott kínálat, csökkenő eladások: Ez még csak a kezdet, de megtörténik.

Az aktív menük ugrottak Júniusban 20%-kal nőtt májushoz képest, és 19%-kal nőtt tavalyhoz képest, ami a májusi 8%-os ugrás után a második egymást követő éves növekedés, mindkettő az első éves növekedés 2019 júniusa óta. 98.000 ember több Eladó lakások júniusban a tavalyi évhez képest az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének mai adatai szerint (adatok in realtor.com):

Az aktív listák száma két okból ugrott meg:

A júniusban függőben lévő ONE eladásai éves szinten 16%-kal estek visszaA májusi 12%-os és az áprilisi 9%-os csökkenés után a potenciális vásárlók elvesztették érdeklődésüket az emelkedő lakásárak és jelzáloghitelek kamata iránt. Ezek az eladási folyamat különböző szakaszaiban, de az ügylet lezárása előtti listák. Június a tizedik egymást követő hónap volt az éves összevetésben. Még júniusban a NAR arról számolt be, hogy “A lezárt eladások májusban zsinórban tizedik hónapja estek. Ez nem tesz jót a júniusi zárt értékesítésnek:

READ  59 éves korában elhunyt John Vicentine, a Xerox vezérigazgatója

Júniusban két új bejegyzés emelkedett 562 000 otthonra, ami a második legmagasabb szint az elmúlt évek júniusában, mindössze 2019 júniusa után. És érdekes módon az új menük júniusban emelkedett, amikor normál években májusban tetőzött és júniusban csökkent. Az előző júniusokat forgattam (adatok a realtor.com-on keresztül).

Megugrott az árcsökkentés júniusban 50%-kal májustól és a gyengeségről Évente, amikor az eladók megpróbálják rávenni a vásárlókat, hogy megjelenjenek, és vessenek egy pillantást, ahogy a gyalogosforgalom zuhant, és az ajánlatháborúk szép emlékekké fajultak. Ez egy hirtelen visszaállítás. De egyre több eladó foglalkozik egy új valósággal: az áraknak oda kell menniük, ahol a vevők vannak, a vevők pedig valahol, de sokkal alacsonyabbak (az realtor.com-on keresztül):

Szent jelzálog kamata – azért hívják, mert ezt mondják az emberek, amikor először látják a megvásárolni kívánt lakás jelzáloghitel-részletét – 6% körül mozog egy 30 éves fix jelzáloghitelnél, ami duplája annak, mint 2020-ban (adatok a realtor.com webhelyről).

Az effajta jelzáloghitel-kamatok, amelyek nem is olyan régen megduplázódtak, és az ugyanazon két év alatt 40%-kal vagy még többet emelkedő lakásárak rossz kombináció. Valamit kínálni kell, és nem a vevők lesznek – mert nem tudnak, csapdába estek –, hanem az eladók. Vagy nincs megállapodás.

és vásárlók, akik tudott Vásárolnak, híres készpénzes vásárlók, ők nem akarom Vásároljon Ön is ilyen árakon, most, hogy az őrület kezd kijönni a piacról. Senki sem akar túlfizetni az őrület csúcsán egy teljesen őrült piacért.

Nagy különbség a listák között az 50 legnagyobb metróterület között.

Az 50 legnagyobb metróövezet közül az aktív listák száma júniusban Austinban (+144% év/év), Phoenixben (+113%) és Raleighben (112%) nőtt a legnagyobb mértékben. 31 másik központi régióban az aktív listák kétszámjegyű emelkedést mutattak. Az aktív listák csak néhány központi területen csökkentek, Chicago (-13%), Virginia Beach (-14%) és Miami (-16%) vezetésével.

READ  Elon Musk komolyan fontolgatja egy új közösségi média platform felépítését

A táblázat az aktív listák éves százalékos változása szerint van rendezve (adatok a realtor.com oldalon):

A legnagyobb városrészek, aktív hirdetések, 2022. június Százalékos változás évről évre
Austin-Round Rock, Texas 144%
Phoenix Mesa Scottsdale, Arizona 113%
Raleigh, Észak-Karolina 112%
Salt Lake City, Utah 98%
Nashville Davidson – Murfreesboro – Franklin, Tennessee 86%
Riverside-San Bernardino-Ontario, Kalifornia 72%
Seattle Tacoma Bellevue, Washington 66%
Sacramento – Roseville – Arden – Arcade, Kalifornia 65%
Dallas Fort Worth Arlington, Texas 62%
Denver Aurora Lakewood, Colorado 58%
Tampa St. St Petersburg Clearwater, Florida 56%
Tucson, Arizona 55%
San Antonio – New Braunfels, Texas 54%
San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornia 46%
Las Vegas Henderson Paradicsom, Nevada 45%
Jacksonville, Florida 38%
Oklahoma City, oké 37%
Charlotte Concord Gastonia, Észak-Karolina 37%
San Jose, Sunnyvale, Santa Clara, Kalifornia 34%
Memphis, ábra – MS-AR 33%
Orlando Kissimmee Sanford, Florida 31%
Portland Vancouver Hillsboro, Oregon, Washington 31%
Kansas City, Missouri 28%
Birmingham Hoover, AL 26%
San Diego Carlsbad, Kalifornia 25%
Atlanta Sandy Springs – Roswell, Georgia 23%
Indianapolis-Carmel-Anderson, IN 22%
Louisville/Jefferson megye, Kentucky 22%
Los Angeles Long Beach – Anaheim, Kalifornia 20%
Detroit Warren Dearborn, Michigan 18%
New Orleans-Metairie, Los Angeles 16%
Buffalo Chictoaga Niagara Falls, New York 13%
Columbus, Ohio 12%
Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas 10%
Providence Warwick, RI-MA 6%
St. Louis, Missouri-IL 5%
Cincinnati, oh-ki-in 5%
Pittsburgh, Pennsylvania 4%
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV 2%
Baltimore Columbia Towson, MD 1%
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH 0%
New York – Newark – Jersey City, New York – New Jersey – Pennsylvania 0%
Minneapolis St. Paul Bloomington, Minnesota, Wisconsin 0%
Cleveland Illyria, Ohio -2%
Philadelphia Camden Wilmington, PA-NJ-DE-MD -2%
Rochester, New York -4%
Milwaukee-Waukisha-West Alice, Wisconsin -4%
Richmond, Virginia -6%
Chicago Naperville Elgin, IL-IN-WI -13%
Virginia Beach – Norfolk – Newport News, Virginia, Észak-Karolina -14%
Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Florida -16%
READ  A Fed Barkin szerint a kamatemeléseket addig kell folytatni, amíg az infláció 2%-on nem marad.

Szívesen olvassa a WOLF STREET-et, és szeretné támogatni? Használj hirdetésblokkolókat – teljesen megértem, miért –, de szeretnéd támogatni az oldalt? Lehet adományozni. Nagyon értékelem. Kattintson egy pohár sörre és jeges teára, hogy megtudja, hogyan kell csinálni:

Szeretne e-mailben értesítést kapni, amikor a WOLF STREET új cikket tesz közzé? Itt regisztrálj.