A lakáspiac javul, mivel a magasabb jelzálogkamatok befolyásolják az eladásokat

Talán a történelem egyik legvékonyabb lakáspiacán van némi zsír. A következő hetekben nőhet az eladó lakások kínálata a Realtor.com új adatai szerint.

Áprilisban a készletek 12%-kal voltak alacsonyabbak, mint az előző év azonos hónapjában, ami a legkisebb éves csökkenés 2019 vége óta. Egy másik, csak április utolsó hetére vonatkozó adat szerint a készlet mindössze 3%-kal csökkent az egy évvel ezelőttihez képest. .

„Az áprilisi adatok pozitív fordulatot jeleznek a fáradt vásárlók számára: ha a most tapasztalt trendek kitartanak, a következő hetekben valószínűleg évről évre készletnövekedést fogunk látni” – mondta Danielle Hill. A Realtor.com vezető közgazdásza.

A kínálat eltolódása valószínűleg a jelzáloghitelek közelmúltbeli rohamos emelkedése miatti lassuló eladási ütemnek köszönhető, amely a drága lakásárakat drágította. A 30 éves átlagos fix kamat több mint 2,5 százalékponttal ugrott az év eleje óta.

Az új listák áprilisban 0,9%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest, és az aktív listák száma még mindig 67%-kal alacsonyabb a járvány előtti szintnél. A kínálat növekedése megmozgatja a közepes méretű családok otthonait, akiknél kevesebben szerződnek be, annak ellenére, hogy ez a tavaszi piac, a családok körében népszerű lakásvásárlási időszak.

A magas jelzáloghitel-kamatlábak és a rekordmagas lakásárak a verseny nagy részét kiszorították. A lakásárak mintegy 34%-kal emelkedtek a járvány kezdete óta. A Realtor.com szerint egy 400 000 dolláros lakás havi jelzáloghitel-részlete 20%-os előleggel most 467 dollárral több, mint 2020 márciusában.

Ezek a tényezők a potenciális vásárlók számának csökkenését és az ajánlati háborúk lassulását eredményezik.

„Úgy tűnik, hogy a Sanes visszafelé halad” – mondta Paul Legere, a washingtoni Joel Nelson Group vásárlási ügynöke. Hitelezője szerint minden negyedik potenciális jelzáloghitel-felvevő kilépett a piacról a magas kamatok miatt.

„A vevők számának 25%-os csökkenése bizonyos fokú hitelességhez vezet, de ez még mindig nehéz a kevésbé erős vásárlóknak” – mondta Legere. Szerinte a millió dolláros piac továbbra is „aktív”.

A Realtor.com szerint a tipikus otthon mindössze 34 napot töltött a piacon, hat nappal kevesebbet, mint tavaly, ami 2021 júniusában döntötte meg a korábbi rekordmélységet, 36 napot. A lakások eladása a leggyorsabb egész évben a következő piacokon: Miami, St. Louis, Raleigh, Orlando és Hartford.

Dana Paul, a Sotheby’s International Realty ingatlanügynöke szerint bár ez nem tartozik a leggyorsabban mozgó piacok közé, még mindig erősek az ajánlatok Boston környékén, még a luxusszegmensben is.

„Az árak még nem csillapodtak meg, de egyes eladók irreális elvárásaik vannak az árral kapcsolatban. A listázás előtt kemény beszélgetések zajlottak, hogy elvárásokat fogalmazzanak meg az eladókkal” – mondta Paul. „Bár a készletek növekszenek, a vásárlók még mindig kiszállnak a famunkákból, és ragaszkodnak a házhoz, így úgy tűnik, hogy az új készletek és az új kereslet egyenletes ütemben növekszik.”

A készletnövekedés kulcsa a kevesebb vevő és több eladó lesz, de a megfizethetőség feltételei nem éppen ezt támogatják. A lakások most olcsóbbak A Black Knight, jelzálog-technológiai és adatszolgáltató legújabb számításai szerint az Egyesült Államok lakáspiacainak 95%-án a történelmi átlagokhoz képest.

Egy másik Gallup közvélemény-kutatás szerint az amerikaiak körülbelül 70%-a mondja ezt Most rossz idő van házat venni. Ez a legmagasabb százalék azóta, hogy a közvélemény-kutató szervezet 1978-ban feltette a kérdést.

„A következő nyolc hét döntő fontosságú lesz a vásárlók és az eladók számára, mert ez a válság időszaka” – mondta Paul. „A vevők már most szeretnék biztosítani otthonukat, az eladók pedig a csúcskeresletet szeretnék kihasználni.”