Egy megdöbbentő új jelentés szerint az Egyesült Államokban egy átlagos lakástulajdonos havi jelzáloghitel-fizetése 15 százalékkal, 337 dollárral emelkedett. Redfin.
A jelentés kitér arra is, hogy a jelzáloghitel-kamatok mintegy hét százalékos emelkedése a legmagasabb 2007 júliusa óta, röviddel a nagy recessziót okozó összeomlás előtt.
Ez arra készteti a potenciális lakásvásárlókat, hogy lehűtik, és úgy döntenek, hogy nem vásárolnak a jelenlegi piacon.
Ráadásul a lakások sokkal tovább maradnak a piacon, ami ahhoz vezet, hogy a bérbeadói árak 2015 óta a legmagasabb szintre esnek.
A január óta függőben lévő eladások nem voltak a jelenlegi mélyponton, míg a piaci ár alatt eladott lakások száma 2020 óta a legmagasabb szinten van. Az új listák 14 százalékkal csökkentek 2021 azonos időszakához képest.
„Elengedhetetlen, hogy a lakáseladók gyorsan és agresszíven reagáljanak a változó piacra” – idézi a jelentés Jason Alimt, a Redfintől.
Így folytatta: „Ez azt jelenti, hogy azonnal módosítani kell az árakat, ha versenyképes akar lenni, és ajánlatokat szeretne vonzani a képzett lakásvásárlók kisebb csoportjától. Ha az Ön otthona nem a „labda szépsége” a környéken, akkor csökkentenie kell az árat az eladásához. „
A Redfin jelentése szerint a jelzáloghitelek közel hét százalékkal emelkedő kamatai a legmagasabbak 2007 júliusa óta, röviddel a nagy recessziót kiváltó összeomlás előtt.
A potenciális vásárlók számának csökkenését a Redfin egyik fő mutatója az a tény, hogy az „eladó lakások” kifejezés a Google keresőjében 33 százalékkal esett vissza tavaly szeptemberben az előző év azonos időszakához képest.
Az új lakások listája 14%-kal csökkent az előző évhez képest
A potenciális vásárlók számának csökkenését a Redfin egyik fő mutatója az a tény, hogy az „eladó lakások” kifejezés a Google keresőjében 33 százalékkal esett vissza tavaly szeptemberben a tavalyi év azonos időszakához képest.
Más tényezők is csökkennek, például az otthoni utazási igények és a jelzáloghitel-vásárlási kérelmek.
A cikk írásakor a medián lakásár az Egyesült Államokban 369 250 dollár, ami hét százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.
A bűnözéssel sújtott San Franciscóban az eladási árak négy százalékkal estek, míg New Orleansban 11 százalékkal.
A jelzáloghitel-vásárló, Freddie Mac csütörtökön arról számolt be, hogy a 30 éves átlagos alapkamat 6,70 százalékra emelkedett a múlt heti 6,29 százalékról. Ezzel szemben egy évvel ezelőtt 3,01 százalék volt az arány.
A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába, amely népszerű a lakásukat refinanszírozni vágyók körében, a múlt heti 5,44 százalékról 5,96 százalékra ugrott.
A jelzáloghitel-kamatok gyors emelkedése azzal fenyeget, hogy a 2022-es megduplázódásuk után több lakásvásárlót is kiszorítanak. Tavaly a potenciális lakásvásárlók jóval 3 százalék alatti kamatokat mértek.
Freddie Mac megjegyezte, hogy egy tipikus jelzáloghitel-összegért az a hitelfelvevő, aki az elmúlt évben a heti kamatláb tartományának felső határához zárkózott, több száz dollárral többet fizet, mint az a hitelfelvevő, aki a tartomány alsó határán zárkózik be.
Egy új tanulmány szerint a seattle-i lakáspiac gyorsabban lassul, mint az ország bármely más piaca – mivel a pénzszűkében lévő vásárlók egyre inkább visszariadnak a lakásvásárlástól.
A múlt héten a Federal Reserve a gazdaság visszaszorítása érdekében újabb háromnegyed ponttal emelte irányadó hitelkamatát, idén ez az ötödik, és a harmadik egymást követő 0,75 százalékpontos emelés.
Sehol máshol a lakásszektorban a Fed intézkedéseinek hatása kifejezettebb. A meglévő lakáseladások hét egymást követő hónapja csökkennek, mivel a pénzkölcsönök növekvő költsége miatt az otthonok egyre több ember számára elérhetetlenek.
A kormány csütörtökön arról számolt be, hogy az emelkedő fogyasztói árak és a magasabb kamatlábak miatt sújtott amerikai gazdaság áprilistól júniusig éves szinten 0,6 százalékkal csökkent. Ez nem változott a második negyedévre vonatkozó korábbi becsléshez képest.
A Federal Reserve tisztségviselői arra számítanak, hogy az év végéig közel 4,4%-ra emelik az irányadó kamatlábat, ami egy teljes ponttal magasabb, mint azt még júniusban tervezték. Arra számítanak, hogy jövőre ismét 4,6% körüli szintre emelik a rátát. Ez lesz a legmagasabb szint 2007 óta.
A hitelkamatok emelésével a Federal Reserve megdrágítja a jelzáloghitel és az autó- vagy üzleti hitel felvételét. A fogyasztóknak és a vállalkozásoknak ilyenkor kölcsönt kellene felvenniük és kevesebbet költeniük, ami lehűti a gazdaságot és lassítja az inflációt.
A jelzáloghitel-kamatlábak nem feltétlenül tükrözik a Fed-kamatemeléseket, de általában követik a 10 éves kincstárjegyek hozamát. Ezt számos tényező befolyásolja, beleértve a jövőbeli inflációra vonatkozó befektetői várakozásokat és az Egyesült Államok pénzügyminisztériuma iránti globális keresletet.
Lili Farkas az Androbit szerzője, aki hírekkel, politikával, üzleti témákkal, technológiával, sporttal, szórakozással és életmóddal foglalkozik. Célja, hogy közérthető, hasznos és megbízható információkkal segítse az olvasókat az aktuális események és fontos témák követésében.
More Stories
Az EKB figyelmeztetése: a bankoknak sürgősen erősíteniük kell kiberbiztonsági rendszereiket az AI térnyerése miatt
GDP (második becslés), vállalati nyereség (előzetes becslés), 2024 II
Az Nvidia bevételeinek összefoglalója: A vezérigazgató Blackwellről beszél, de nem felel meg a legmagasabb elvárásoknak