Az Egyesült Államokban a jelzáloghitelek kamatai 2002 óta először emelkedtek 7% fölé

„A jelzáloghitelek kamatai tovább emelkednek, a vásárlók vásárlóereje csökken” – mondta Edward Sealer, a Bankers Association lakásgazdasági alelnöke. Az átlagos hitelösszeg szeptemberben 305 550 dollár volt, ami alacsonyabb a februári 340 000 dolláros csúcsról, ami a legmagasabb pont az Egyesület indexének 2009 júliusi kezdete óta.

Liz Rosoff, a Re/Max Professionals ingatlanügynöke tapasztalta ezt a dinamikát azon lakásvásárlóknál, akikkel Denver északnyugati részén dolgozik. Januárban 675 000 dolláros jelzáloghitelre jogosultak ügyfelei voltak – májusra azonban – közel két százalékponttal magasabb kamat mellett – lakásköltségvetésük több mint 100 000 dollárral csökkent. Ezzel párhuzamosan a lakásárak tovább emelkedtek, így ügyfeleik további nyomást éreztek.

„Nehéz volt nekik” – mondta Ms. Roussoff. „Sok hitelező úgy gondolja: „A kamatlábak még mindig történelmileg alacsonyak.” – mondta. „De ez nem sokat jelent annak a vevőnek, aki most háromszor annyi kamatot fizet, mint amennyit fizetett.”

A 2021-es őrületes hangulat – és még az idei év elején is, amikor a lakásvásárlók özönlöttek a piacra, hogy alacsony kamatokat próbáljanak biztosítani – kezdett elhalványulni, amikor az árak április végén és május elején átlépték az 5 százalékos határt – mondta Roussoff. . És most, két százalékponttal magasabban, a vásárlók egyre inkább vonakodnak a lépéstől – vagy teljesen kiárazzák őket.

Valójában a jelzáloghitel-zárolások volumene szeptemberben – amikor a kérelmezők bizonyos mértéket zárolnak – közel 60 százalékkal csökkent az előző év azonos hónapjához képest, a Black Knight, a jelzáloghitel-piacot nyomon követő adatszolgáltató cég szerint. A lakásvásárlásra szánt jelzáloghitel-zárak mintegy 30 százalékkal, míg a refinanszírozási tevékenység 93 százalékkal esett vissza.

„Azt hiszem, valamennyiünket megdöbbentett a kamatláb hirtelen emelkedése” – tette hozzá. „A vásárlói aktivitást illetően határozottan sok hezitálást tapasztalunk. Idegesek, mert úgy érzik, mindent elveszítettek.”