Drasztikus változás: Válság és háború megváltoztatja a magyar lakásárakat

Az energiaválság és a drága hitelek miatt nő az érdeklődés a kislakások iránt. Ennek eredményeként áraik emelkednek. Ennek ellenére a nagy lakásokat nehéz eladni.

A kis apartmanok nagyon vonzóak

Míg a koronavírus miatti zárlat alatt mindenki nagyobb lakásba szeretett volna költözni, addig ma már a kisebb lakásokat részesítik előnyben. A rezsicsökkentés és a brutális infláció bevezetése után vonzóbbá váltak a magyar kislakások. Ezeknek azonban ára van! Budapesten körülbelül 1 millió forintot kell fizetni2363 euró) a 40 négyzetméternél kisebb lakások esetében Nepsava. Ez azt jelenti, hogy 40 millió forintot kell fizetni94 529 euró) egy fővárosi garzon lakásra. Nem mindegy, hogy a lakás panel vagy tégla építésű. A legtöbb megyeszékhelyen viszonylag olcsón juthatnak kis lakásokhoz: 322 000 Ft (761,14 euró) 938 000 Ft (2217,25 euró)

Mi a helyzet a vidéki területekkel?

Budapesten továbbra is 9 százalékos az árelőny a közepes lakásoknál, de mi a helyzet a magyar vidékkel? Tavaly Győrben még csak 4 százalék volt a különbség, idén viszont már 21. A megyeszékhelyen ugyanis 59 százalékkal nőttek a garzonok, míg a 40-80 négyzetméteres lakások csak 31 százalékkal. Tavaly a közepes méretű szolnoki lakások négyzetméterdíja 4 százalékkal volt magasabb, idén viszont 17 százalékkal olcsóbbak, mint a garzonok. Kapozwarban tavaly 12 százalékos, idén 22 százalékos volt a közepes méretű lakások árelőnye. Debrecenben, Kecskeméten és Miskolcon 9, 7 és 12 százalék volt a különbség az áremelkedés mértékében.

Csak a kezdet?

Egyrészt az Ingatlan.com vezető közgazdásza szerint a rezsiszabályok felülvizsgálata még nem okozott komolyabb változásokat a hazai ingatlanpiacon – számol be index. Úgy véli, ez csak a kezdete annak, hogy újabb lakások jelenjenek meg a piacon. Másrészt kisebb a kereslet, emiatt tovább tart egy ingatlan eladása. Ez alól azonban kivételt képeznek az új vagy új építésű, energiatakarékos ingatlanok.

„Egyes ingatlantípusoknál – például a vidéki, nagy telkes, kevésbé modern családi házaknál – már most érezhető az áremelkedés lassulása, de a valós ár csökkenhet, amikor a tulajdonosok kénytelenek eladni ingatlanukat.” – hangsúlyozta Bałok László .

Forrás: Nepsava, Index