„Ez őrültség”: Az ingatlanügynökök káoszt írnak le New York City forró bérleti piacán

„Őrület” – mondta Jessica Peters, Douglas Elleman ingatlanügynöke a MarketWatch-nek. „Már nem is tudjuk követni a lépést. Tegyük be ezt az őrült számot, és már megyünk is.”

A városi irodák ismét megpróbálnak több alkalmazottat vonzani: a város még közel sincs teljes kapacitással – New Yorkban még mindig a gyalogos forgalom az irodaházakban 40,6%-kal csökkent a pandémia előtti szintekhez képest. De néhány dolgozó visszatért, éttermek, mozi, Broadway, egyetemisták iskolakezdésre készülnek.

Így az átlagos havi bérleti díj 725 USD az év júniusában és 59 USD az előző hónapban, Zillow szerint. A medián havi bérleti díj New Yorkban 3300 dollár, ami 53%-kal magasabb az országos 2155 dolláros átlagnál.

Peters szerint a földön a valóság sokkal rosszabb volt. „Most béreltem valamit… Williamsburgban. Ez egy nagy, két hálószobás földszinti egység, nagy hátsó udvarral. 6500 dollárt kértünk. 7000 dollárt kaptunk.”

Peters, aki a Brooklyn környékére specializálódott, azt mondta, hogy bár a bérleti díjak kissé ingadozhatnak, a valóság mindenki számára világos, aki a városban szeretne lenni.

„Ha visszajönne, miután az elmúlt 10 évben nem bérelt sem Brooklynban, sem Manhattanben, sok bérlője durván felébredne” – tette hozzá Peters.

(Emlékeztető: Az ingatlanosok és ingatlanügynökök jutalék alapon keresnek pénzt, ami azt jelenti, hogy minél melegebb a piac, annál nagyobb a profitjuk.)

A New York-i bérleti piac azonban a készletek nyomásának szélesebb körű felerősödését tükrözi, ami ehhez vezet Licit háborúk bérlők között országszerte.

New Yorkban, az Egyesült Államok egyik legdrágább városában azonban még a stabil bérleti díjú lakások egyes bérlői sem tudnak pihenni. A városi bérleti díj irányadó testülete rendelkezik a magasba esett Új egyéves bérlet esetén akár 3,25%, kétéves bérlet esetén 5%.

Mihal Gartenberg, a Coldwell Banker Warburg ingatlanügynöke szerint normális a piaci harag. Csak kereslet és kínálat alapján működik.

Vannak, akik egyszerűen hajlandók többet fizetni – mondta. „Oda a ponthoz jutunk, hogy nem mi döntjük el, hogy ezek a dolgok mit fognak tenni” – tette hozzá Gartenberg. – Ez egy igazi piaci intézmény.

A technológia segített néhány bérlőnek az otthonkeresésben.

Egy két hálószobás luxuslakás, amelyet két hónapja adtam ki bérbeadásra a Lincoln Square-en, vonzotta az embereket egy kétórás, tízperces lépésekben tartó nyitvatartással, valamint a FaceTime AAPL-hez csatlakozott potenciális bérlőket.
.

„Véleményem szerint túl magasra áraztuk” – mondta Gartenberg, 7800 dollárra, de végül többet vettünk. Az a személy, aki végül átvette a lakást, 400 dollár pluszt ajánlott fel… 8200 dolláros ajánlatunk volt, és felajánlották, hogy fizetik a közvetítői díjat is, ami egy plusz hónap.”

Az elmúlt hétvégén két lakás számára nyitottak otthont Alsó-Manhattan Two Bridges negyedében.

„Csak a nyílt napon mutatom meg” – mondta Gartenberg az esemény előtt. „Nagyon kényelmetlenül érzem magam attól a gondolattól, hogy aki először lát egy listát, az elsőként kapja meg.”

Az ingatlanügynökök szerint érdemes megfontolni a lakásvásárlást, tekintettel arra, hogy milyen sűrű a bérleti piac.

Peters elmondta, hogy sok bérlő próbál lakástulajdonossá válni, mert a bérleti díjak nagyon megemelkedtek. „Az emberek kezdik átértékelni, hogy ezen a ponton vásároljanak-e vagy sem” – mondta.

„Miért szeretnék havi 10 000 dollárt költeni bérleti díjra, ha képes lennék megvenni? Lehet, hogy nem pont az, amit ők akarnak, és lehet, hogy egy kicsit kisebb, de még mindig jobb, mint évi 120 000 dollárt költeni bérleti díjra.”

De készüljön fel arra, hogy háborút indítson lakásvásárláskor – figyelmeztetett Gartenberg. Elmondta, hogy egy újonnan felújított Hudson Heights-i lakást kínált a piacon, amely „nagyon felülmúlta a kérdést” annyira, hogy „megdöbbentett”. A lakás eladása még nem zárult le, így azt mondta, nem tud megbeszélni, meddig jutott el az ajánlattevő kérése.

A Gartenberg a Two Bridges apartmanjait 3550 dollárra becsülte a legfelső emeleten lévő két hálószobás egységért és 3050 dollárra az egy hálószobás egységért.

Otthonaik szombaton megteltek. Minden rendben ment. „Nagy érdeklődésünk volt, és az ajánlatokat egy olyan lakásra tudtuk alakítani, amely még nem szerepel a listán, és ki is adtuk” – mondta Gartenberg egy e-mailben.

A beérkezett ajánlatok fele olyan emberektől származott, akik a FaceTime-on keresztül nézték meg a lakást, vagy az Ön által küldött videóból.

Gartenberg bérleti tippeket kínált a nyárra.

Tegye rendbe a papírjait, például a jövedelemigazolást, fényképes igazolványt, 1040-es adóűrlapot, bankszámlakivonatokat és egyéb pénzügyi dokumentumokat. Gartenberg azt is mondta: Kérd meg a dolgod, hogy írj egy levelet, amelyben elmondod, hogy jó formában vagy.

Tekintettel a fent kért bérleti díjak számára – tette hozzá –, készüljön fel arra, hogy az árpontja alatt nézzen. Ha tudja, melyik épületben szeretne lakni, forduljon a tulajdonos ügynökéhez, és derítse ki, mi van a piacon.

Kiadó lakást keres New Yorkban, és szeretné megosztani gondolatait? Írjon az [email protected] címre