Júliusban történelmileg visszaesett a lakásépítési kedv

Az építők körében az ország családi lakáspiaca iránti bizalom júliusban a járvány kezdete óta a legalacsonyabb szintre zuhant.

A National Association of Home Builders/Wells Fargo Lakáspiaci Index, a piaci viszonyok felmérésére készült felmérés szerint az építési kedv 12 ponttal, 55-re esett. Ez volt a legnagyobb egyhavi csökkenés a felmérés 37 éves történetében, kivéve áprilisban. 2020-ban, amikor a Covid-19 világjárvány kezdete után 42 ponttal 30-ra esett az érték.

Bármilyen 50 feletti besorolás az indexen továbbra is pozitívnak számít, de a hangulat mostanra 24 pontot esett március óta, amikor a jelzáloghitelek kamatai emelkedni kezdtek. Az átlagos 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek január óta közel a duplájára nőttek, és mára alig 6% alatt mozog.

A hangulat tavaly júliusban 80-on stabilizálódott, miután 2020 novemberében elérte a 90-es rekordot, amikor a világjárvány lakásvásárlási hullámot indított el a kisebb városi területeken több helyet keresők körében. Az inflációval és a recesszióval kapcsolatos aggodalmak most az építő hangulatot befolyásoló tényezők közé tartoznak.

A mutató három összetevője közül a jelenlegi értékesítési feltételekkel kapcsolatos hangulatépítés 12 ponttal 64 pontra, a következő hat hónapra vonatkozó eladási várakozások 11 ponttal 50 pontra, a vevők mozgásával kapcsolatos hangulat pedig 11 ponttal 37 pontra esett vissza. erősen negatív. tartomány.

„A megfizethetőség jelenti a lakáspiac legnagyobb kihívását” – mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „A lakosság nagy része, aki lakást vásárol, a piacon kívüli árral jár.”

A tőzsdén jegyzett lakásépítők közül néhányan a megfizethetőség kérdésével foglalkoztak legutóbbi eredménykimutatásukban, mondván, hogy együttműködnek a vevőkkel a szűkös költségvetések megoldása érdekében. De egy új építésű ház ára májusban 449 000 dollár volt, ami 15%-kal magasabb a tavalyinál. Ez változhat a következő hónapokban.

Jerry Counter, a NAHB elnöke és a georgiai Savannah-ban működő lakásépítők szerint a piac visszahúzódásának másik jele, hogy egy HMI-felmérésben az építők 13%-a arról számolt be, hogy az elmúlt hónapban csökkentették az ingatlanárakat az eladások növelése vagy a lemondások csökkentése érdekében.

„A termelési szűk keresztmetszetek, a növekvő lakásépítési költségek és a magas infláció sok építő leállását okozza, mert a telek, az építkezés és a finanszírozás költsége meghaladja az otthon piaci értékét” – mondta Konter.

Északkeleten az építkezési hangulat a három hónapos mozgóátlagon 6 ponttal 65 pontra esett. Középnyugaton 4 ponttal 52 pontra, délen pedig 8 ponttal 70 pontra esett vissza. 12 pont a 62-re.