Kínában a lakásvásárlók elfoglalják befejezetlen, „rothadt” ingatlanaikat

GUILIN, Kína (szeptember 26.) (Reuters) – Hat hónappal ezelőtt Xu asszony otthona egy szoba volt a dél-kínai Guilin városában, egy toronyházi lakásban, amelyet három éve vásárolt, és a folyóra néző prospektusok alapján készült. és tiszta városi levegő.

Életkörülményei azonban korántsem az ígértektől: festetlen falak, kátyúk, ahol konnektorok kellenek, nincs gáz vagy folyóvíz. Minden nap fel-le mászik több lépcsőfokon, miközben nehéz vizes palackokat visz, amelyek tömlővel vannak megtöltve.

„A család összes megtakarítását ebbe a házba fektették” – mondta Chu (55) a Reutersnek a Xiulan County Complex-től. A szobája üres volt, kivéve egy szúnyoghálóval borított ágyat, néhány szükségletet és a padlón lévő üres palackokat. Az ügy érzékenységére hivatkozva nem volt hajlandó megadni teljes nevét.

Xu és körülbelül 20 másik vásárló, akik a Xiulan megyei kastélyban élnek, egy rögtönzött szabadtéri WC-n osztoznak, és napközben a központi udvarban egy asztalnál és padoknál gyűlnek össze.

Részei a Kínában zajló lakásvásárlók mozgalmának, akik úgynevezett „rohadt” lakásokba költöztek, vagy azért, hogy nyomást gyakoroljanak a fejlesztőkre és a hatóságokra azok befejezésére, vagy pénzügyi kényszerből, mivel sok pénzszűkében lévő építő leállította az építkezést az ország mélységei között. -ülő ingatlan visszaesés.

A Shanghai E-House Ingatlankutató Intézet júliusi becslése szerint az elakadt projektek a kínai lakáspiac 3,85%-át tették ki 2022 első felében, ami 231 millió négyzetméternyi területnek felel meg.

Míg egyes önkormányzatok mentőalapok létrehozásával lépéseket tettek az ingatlanpiac megerősítésére, az olyan vásárlók, mint Shaw, akik előre befizették a betéteket, és bajban vannak a jelzáloghitelekkel, továbbra is bizonytalanságban vannak.

Jelzálog-sztrájkok

A befejezetlen lakások elszaporodása példátlan tömeges felkelést váltott ki, amelyet a közösségi média fűt: június végén legalább 100 városban lakásvásárlók ezrei fenyegetőztek a jelzáloghitel-fizetés leállításával, tiltakozásul az akadozó építkezések miatt.

Yan Yuejin, a Shanghai E-House kutatási igazgatója elmondta, hogy a teljes ingatlanpiac nagyon érzékeny a befejezetlen lakásügyekre, mivel a Kínában vásárolt új lakások 90%-át „terven kívül” vásárolták, miközben még építés alatt álltak.

„Ha ez a kérdés nem oldódik meg, az kihat az ingatlanügyletekre, a kormány hitelességére, és súlyosbíthatja a fejlesztők adósságproblémáját” – mondta.

A kínai ingatlanszektorban bekövetkezett jelentős visszaesés, valamint a koronavírus elleni küzdelem szigorú intézkedései miatti fennakadások a világ második legnagyobb gazdaságát húzzák magukkal, miközben a kormányzó Kommunista Párt arra készül, hogy a következő hónapban tartsa ötévenkénti kongresszusát.

Lehull a Mennyből

Xu 2019 elején vásárolta meg két hálószobás, 70 négyzetméteres lakását, körülbelül egy évvel azután, hogy fejlesztője, a Jiadengbao Real Estate elkezdte az építkezést, és elkezdte forgalmazni a lakásokat körülbelül 6000 jüanért (851 dollár) négyzetméterenként. felszereltséggel érkezzen. Mint a padlófűtés és a közös medence.

A munka eleinte gyorsan haladt, a tervezett 34-es toronyegyüttes blokkjai sorra emelkedtek.

Ám 2020 júniusában a Jiadengbao Real Estate a címlapokra került, miután a bíróság illegális adománygyűjtéssel vádolta meg az anyavállalatot, és 340 millió jüan értékben foglalt le ingatlant, köztük a Xiulan megyei kastélyban található lakásokat is.

Az építkezés 2020 közepén leállt, amit Shaw hónapokkal később fedezett fel, és úgy jellemezte, hogy akkori érzései „a mennyből hullottak”.

A Jiadengbao Real Estate nem válaszolt a Reuters megjegyzéskérésére.

Az adósságválság 2021-es kirobbanása óta lakásvásárlók ezrei kerültek hasonló helyzetbe, mivel a pénzszűkében lévő fejlesztők csődbe mentek, vagy felhagytak a bajba jutott projektekkel.

kerítés és növekedés

A közelmúltban a Xiulan megyei palota épületeinek főépületét magas kék kerítés vette körül, míg a promóciós anyagokkal népszerűsített klubot sűrű bokrok borították. Cementkeverők, vasoszlopok és törmelékhalmok szétszórva.

Shaw, aki munkanélküli, azt mondta, hogy egyetlen fiának vette a lakást, remélve, hogy ott családot alapíthat. Azt mondta, fia és férje, akik távol élnek az északi Hebei tartományban, őt hibáztatják anyagi helyzetükért, és többé nem beszélnek vele.

„Nem tudjuk, meddig kell itt élnünk, mert a kormány nem mondott semmi hivatalosat” – mondta.

Reméli, hogy a Guilin-kormány közbelép, hogy segítsen.

A város önkormányzata nem reagált a Reuters kommentárkérésére.

Baodingban, abban az északi városban, amelyhez Xu tartozik, és amelynek anyavállalata, a Jiadingbao Real Estate Company bejegyzett, lakásügyi hatóságok tavaly novemberben közölték, hogy a város önkormányzata és a Kommunista Pártbizottság egy csoportot hozott létre a probléma megoldására.

„Ha a kormány valóban meg akarja védeni az emberek megélhetését, és folytatni akarja az építkezést, akkor hazamegyünk” – mondta Xu.

(Ez a történet javítja a szakértő nevét az Eugene 9. bekezdésében)

(dollár = 7,0508 kínai jüan)

(borító) Eduardo Baptista és Xiaoyu Yen; A Beijing Newsroom és a Xihao Jiang jelentései; Lincoln Fest szerkesztése.

Kritériumaink: Thomson Reuters bizalmi alapelvek.