Egy megdöbbentő új jelentés szerint az Egyesült Államokban egy átlagos lakástulajdonos havi jelzáloghitel-fizetése 15 százalékkal, 337 dollárral emelkedett. Redfin.
A jelentés kitér arra is, hogy a jelzáloghitel-kamatok mintegy hét százalékos emelkedése a legmagasabb 2007 júliusa óta, röviddel a nagy recessziót okozó összeomlás előtt.
Ez arra készteti a potenciális lakásvásárlókat, hogy lehűtik, és úgy döntenek, hogy nem vásárolnak a jelenlegi piacon.
Ráadásul a lakások sokkal tovább maradnak a piacon, ami ahhoz vezet, hogy a bérbeadói árak 2015 óta a legmagasabb szintre esnek.
A január óta függőben lévő eladások nem voltak a jelenlegi mélyponton, míg a piaci ár alatt eladott lakások száma 2020 óta a legmagasabb szinten van. Az új listák 14 százalékkal csökkentek 2021 azonos időszakához képest.
„Elengedhetetlen, hogy a lakáseladók gyorsan és agresszíven reagáljanak a változó piacra” – idézi a jelentés Jason Alimt, a Redfintől.
Így folytatta: „Ez azt jelenti, hogy azonnal módosítani kell az árakat, ha versenyképes akar lenni, és ajánlatokat szeretne vonzani a képzett lakásvásárlók kisebb csoportjától. Ha az Ön otthona nem a „labda szépsége” a környéken, akkor csökkentenie kell az árat az eladásához. „
A Redfin jelentése szerint a jelzáloghitelek közel hét százalékkal emelkedő kamatai a legmagasabbak 2007 júliusa óta, röviddel a nagy recessziót kiváltó összeomlás előtt.
A potenciális vásárlók számának csökkenését a Redfin egyik fő mutatója az a tény, hogy az „eladó lakások” kifejezés a Google keresőjében 33 százalékkal esett vissza tavaly szeptemberben az előző év azonos időszakához képest.
Az új lakások listája 14%-kal csökkent az előző évhez képest
A potenciális vásárlók számának csökkenését a Redfin egyik fő mutatója az a tény, hogy az „eladó lakások” kifejezés a Google keresőjében 33 százalékkal esett vissza tavaly szeptemberben a tavalyi év azonos időszakához képest.
Más tényezők is csökkennek, például az otthoni utazási igények és a jelzáloghitel-vásárlási kérelmek.
A cikk írásakor a medián lakásár az Egyesült Államokban 369 250 dollár, ami hét százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.
A bűnözéssel sújtott San Franciscóban az eladási árak négy százalékkal estek, míg New Orleansban 11 százalékkal.
A jelzáloghitel-vásárló, Freddie Mac csütörtökön arról számolt be, hogy a 30 éves átlagos alapkamat 6,70 százalékra emelkedett a múlt heti 6,29 százalékról. Ezzel szemben egy évvel ezelőtt 3,01 százalék volt az arány.
A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamatlába, amely népszerű a lakásukat refinanszírozni vágyók körében, a múlt heti 5,44 százalékról 5,96 százalékra ugrott.
A jelzáloghitel-kamatok gyors emelkedése azzal fenyeget, hogy a 2022-es megduplázódásuk után több lakásvásárlót is kiszorítanak. Tavaly a potenciális lakásvásárlók jóval 3 százalék alatti kamatokat mértek.
Freddie Mac megjegyezte, hogy egy tipikus jelzáloghitel-összegért az a hitelfelvevő, aki az elmúlt évben a heti kamatláb tartományának felső határához zárkózott, több száz dollárral többet fizet, mint az a hitelfelvevő, aki a tartomány alsó határán zárkózik be.
Egy új tanulmány szerint a seattle-i lakáspiac gyorsabban lassul, mint az ország bármely más piaca – mivel a pénzszűkében lévő vásárlók egyre inkább visszariadnak a lakásvásárlástól.
A múlt héten a Federal Reserve a gazdaság visszaszorítása érdekében újabb háromnegyed ponttal emelte irányadó hitelkamatát, idén ez az ötödik, és a harmadik egymást követő 0,75 százalékpontos emelés.
Sehol máshol a lakásszektorban a Fed intézkedéseinek hatása kifejezettebb. A meglévő lakáseladások hét egymást követő hónapja csökkennek, mivel a pénzkölcsönök növekvő költsége miatt az otthonok egyre több ember számára elérhetetlenek.
A kormány csütörtökön arról számolt be, hogy az emelkedő fogyasztói árak és a magasabb kamatlábak miatt sújtott amerikai gazdaság áprilistól júniusig éves szinten 0,6 százalékkal csökkent. Ez nem változott a második negyedévre vonatkozó korábbi becsléshez képest.
A Federal Reserve tisztségviselői arra számítanak, hogy az év végéig közel 4,4%-ra emelik az irányadó kamatlábat, ami egy teljes ponttal magasabb, mint azt még júniusban tervezték. Arra számítanak, hogy jövőre ismét 4,6% körüli szintre emelik a rátát. Ez lesz a legmagasabb szint 2007 óta.
A hitelkamatok emelésével a Federal Reserve megdrágítja a jelzáloghitel és az autó- vagy üzleti hitel felvételét. A fogyasztóknak és a vállalkozásoknak ilyenkor kölcsönt kellene felvenniük és kevesebbet költeniük, ami lehűti a gazdaságot és lassítja az inflációt.
A jelzáloghitel-kamatlábak nem feltétlenül tükrözik a Fed-kamatemeléseket, de általában követik a 10 éves kincstárjegyek hozamát. Ezt számos tényező befolyásolja, beleértve a jövőbeli inflációra vonatkozó befektetői várakozásokat és az Egyesült Államok pénzügyminisztériuma iránti globális keresletet.
„Utazási specialista. Tipikus közösségi média tudós. Az állatok barátja mindenhol. Szabadúszó zombinindzsa. Twitter-barát.”
More Stories
GDP (második becslés), vállalati nyereség (előzetes becslés), 2024 II
Az Nvidia bevételeinek összefoglalója: A vezérigazgató Blackwellről beszél, de nem felel meg a legmagasabb elvárásoknak
Csökken a Nasdaq és az S&P 500 részvényei az Nvidia csalódást keltő eredménye előtt