A felmérés kimutatta, hogy szinte mindenki rossz ötletnek tartja a lakásvásárlást

Az amerikaiak kétségbeesetten keresik a lakhatást.

A legújabbban felderítés A Fannie Mae-féle lakásbizalom-mérés alapján a szeptemberi válaszadók 84%-a szerint most rossz idő van lakásvásárlásra, ami a felmérés szerint magas százalék. Csupán 16%-uk gondolja úgy, hogy ez jó alkalom a vásárlásra, ami megegyezik a tavalyi legalacsonyabb szinttel.

A pesszimizmus rávilágít arra, hogy a jelzáloghitel-kamatok közelmúltbeli emelkedése milyen mértékben érintette a lakáspiacot, a vevők és az eladók nem sok reményt fűznek ahhoz, hogy a feltételek hamarosan javulni fognak.

„Úgy tűnik, hogy a jelzáloghitelek állandóan 7% feletti kamatai súlyosbítják a fogyasztók lakásvásárlási piaccal kapcsolatos szorongását” – mondta Doug Duncan, a Fannie Mae vezető közgazdásza egy sajtóközleményben. „Valójában a magasabb jelzáloghitel-kamatlábak meghaladták a magasabb lakásárakat, mivel a fogyasztók azt hiszik, hogy most rossz alkalom van lakásvásárlásra – derült ki az előzetes felmérésből.”

Bővebben: Első lakásvásárló 2023-ban: Amit tudnod kell

„Nem valószínű, hogy a bizalom megváltozik”

Fannie Mae szerint csak a válaszadók 17%-a gondolja úgy, hogy a jelzáloghitelek kamatai csökkenni fognak a következő 12 hónapban, míg a fogyasztók 46%-a arra számít, hogy a kamatlábak ugyanebben az időszakban tovább emelkednek. A fennmaradó 37% arra számít, hogy az árak változatlanok maradnak.

A kamatlábak nyolc egymást követő héten 7% felett maradtak, ami 2000 óta nem látott szakasz. A jelzáloghitel-kamatok várhatóan magasak maradnak, miután a Federal Reserve nemrégiben jelezte, hogy a kamatlábak összességében „hosszabb ideig magasabbak” maradnak. A múlt heti állásjelentés, amely kimutatta, hogy az Egyesült Államok gazdasága elképesztően 336 000 új munkahelyet teremtett szeptemberben, csak tovább erősítette a jegybank álláspontját.

A Black Knight szerint az emelkedő jelzálogkamatok letörték a megfizethetőséget, és a vásárlók a valaha volt legmagasabb jelzáloghitel-törlesztést fizették. Ennek eredményeként a vásárlók meghátráltak.

Bővebben: 20 éves csúcson a jelzáloghitelek kamatai: 2023 jó alkalom a lakásvásárlásra?

A jelzáloghitel-igénylések volumene 1996 decembere óta a legalacsonyabb szintre esett szeptemberben Jelzálogbankárszövetség (MBA), mivel a beszerzési rendelések 28 éves mélypontot értek el.

A történet folytatódik

„A bizalom nagyjából rekord alacsony szinten van, és nem valószínű, hogy megváltozik” – mondta Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza a Yahoo Finance-nek. „Mivel a jelzáloghitel-kamatok és a lakásárak még mindig nagyon magasak, egy lakásvásárlás ma az emberek fizetésének nagy részét veszi igénybe. A fogyasztók tudják ezt, és nem bíznak a lakáspiacban, mert az most olyan drága.”

„Nincs megkönnyebbülés”

Nem csak a lakásvásárlók voltak aggodalmaik.

Fannie Mae úgy találta, hogy az amerikaiak 37%-a szerint ez rossz időszak az eladásra, szemben az augusztusi 34%-kal, fő okként a jelzáloghitel-kamatokra hivatkozva.

„Ez azt sugallja számunkra, hogy sok lakástulajdonos valószínűleg nem hajlandó egyhamar lemondani az alacsony jelzáloghitel-kamatokról, de egyes lakástulajdonosok aggodalmát is tükrözheti, hogy az eladási értékek csökkenhetnek” – mondta Duncan. Kevés, ha a minősített lakásvásárlók körét korlátozzák a magas árak.”

A lakástulajdonosok vonakodása a listázástól korlátozta a készleteket, és támogatta az ingatlanárakat.

Az országos átlag étlap ára szezonálisan csökkent 430 000 dollár szeptemberben a Realtor.com szerint. A Realtor.com elemzői szerint ez 0,4%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, és ez már a második egymást követő hónap, amikor a jegyzési árak évről évre emelkednek.

A leendő vevők sem mutattak túl sok optimizmust a lakásárakat illetően. Fannie Mae azt találta, hogy a válaszadók 42%-a gondolja úgy, hogy az árak emelkedni fognak a következő évben, míg mindössze 23%-uk az árak csökkenésére számít.

„A fogyasztók sem látnak nagy enyhülést a megfizethetőség terén, mivel továbbra is arra számítanak, hogy a lakásárak emelkedni fognak a következő 12 hónapban” – mondta Duncan. „Azt is jelezték, hogy személyes gazdasági helyzetük a stressz jeleit mutatja, ideértve a háztartások évről évre alacsonyabb jövedelmét és a munkahely biztonságérzetének csökkenését.”

„Véleményünk szerint mindez azt sugallja, hogy a lakások megfizethetősége a belátható jövőben is kérdés marad, amitől azt várjuk, hogy jövőre visszafogja a lakáseladásokat” – tette hozzá Duncan.

Gabriella A Yahoo Finance személyi pénzügyi és lakásügyi tudósítója. Kövesd őt a Twitteren @__GabrielaCruz.

Kattintson ide az ingatlan- és lakáspiaci hírekért, riportokért és elemzésekért, amelyek befektetési döntéseihez vezetnek.