Átlagos 30 éves jelzáloghitel 4,99%-os átalánykamattal Freddie Mac szerint az augusztus 4-ével záruló héten 5,3%-kal csökkent az előző héten. De ez még mindig jóval magasabb, mint tavaly ilyenkor, amikor 2,77% volt.
Az árak az év elején meredeken emelkedtek, június közepén 5,81%-ot értek el. Azóta azonban a gazdasági aggályok ingatagabbá tették.
„A jelzálogkamatok változékonyak maradtak az inflációs nyomás és a gazdasági növekedés látszólagos lassulása közötti kötélhúzás miatt” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
Azt mondta, hogy a hullámvölgyek várhatóan folytatódnak.
„Az inflációt és más tényezőket övező nagyfokú bizonytalanság valószínűleg lebegteti a kamatokat, különösen akkor, amikor a Federal Reserve megpróbál eligazodni a jelenlegi gazdasági környezetben.”
„Egyértelmű irány nélkül a piacok zárolják a jelzáloghitelek kamatlábait, hogy szűkebb tartományon belül mozogjanak, mivel a meredek emelkedés enyhült” – mondta.
A magas inflációra reagálva a Federal Reserve a múlt héten 75 bázisponttal emelte irányadó kamatlábát, ami több hónapon belül a második ekkora emelés.
A Federal Reserve nem határozza meg közvetlenül a hitelfelvevők jelzáloghitelekre fizetett kamatait. Ehelyett a jelzáloghitel-kamatlábak általában 10 éves amerikai államkincstárat követnek. Ám közvetve hatással vannak rájuk a Fed infláció megfékezésére tett erőfeszítései.
A Fed által a héten közzétett adatok szerint a fogyasztók továbbra is költenek, és rekord összegű, 16,2 billió dollárnyi háztartási adósságot halmoztak fel.
„A nagy kérdés a fogyasztók számára az, hogy a vállalatok túlreagálják-e a recessziós félelmeket, és elkezdik-e csökkenteni a béreket” – mondta Ratio. „A foglalkoztatás meredek csökkenése közvetlen hatással lehet az emberek azon képességére, hogy fenntartsák a kiadásokat, különösen a mai magas infláció mellett.”
A megfizethetőség továbbra is a legnagyobb kihívás
A vásárlók olcsóbbnak találják a lakásokat, mert az infláció bevételük nagyobb részét viszi el, és a hitelfelvételi költségek megnövekedése csökkentette vásárlóerejüket.
Egy évvel ezelőtt egy vásárló, aki egy 390 000 dolláros lakás 20%-át fizette, a többit pedig 30 éves fix jelzálogkölcsönből finanszírozta, átlagosan 2,77%-os kamattal, havi 1277 dolláros jelzálogtörlesztést kapott a Freddie adatai szerint. Mac.
Ma az a lakástulajdonos, aki ugyanazon az áron vásárol lakást átlagosan 4,99%-os kamattal, havi 1673 dollárt fizet tőkét és kamatot. Ez nagyjából 400 dollár plusz havonta.
A Ratio szerint a megnövekedett hitelfelvételi költségek korlátozzák sok vásárló megfizethetőségét, a lakáseladások csökkennek. Ezzel párhuzamosan javul az állomány.
„Ez üdvözlő jelzést hozott az ingatlanpiacon az idei évre – az árcsökkentést” – mondta Ratio.
A vevők visszavonulásával azonban egyes eladók is visszavonulnak, úgy érzik, elvesztették a piac csúcsát – írja a Realtor.com. Előfordulhat, hogy a részvénytulajdonosoknak nem kell eladniuk ezen a lassabb piacon, magasabb finanszírozási költségek mellett.
„Az új listák számának csökkenése miatt aggodalomra ad okot, hogy a készletek növekvő javulása elérhetetlenné válhat, ahogy közeledünk a nyár utolsó szakaszához” – mondta Ratio.
„Utazási specialista. Tipikus közösségi média tudós. Az állatok barátja mindenhol. Szabadúszó zombinindzsa. Twitter-barát.”
More Stories
A Boeing a 787 Dreamliner gyártásának lassabb növekedésére számít
Truist hitelbevétele kihagyja a becslést a betéti költségek súlyozásával
A fel nem vett poggyász nagy kedvezményekkel értékesíti az elveszett poggyászban talált tárgyakat