Átlagos 30 éves jelzáloghitel 4,99%-os átalánykamattal Freddie Mac szerint az augusztus 4-ével záruló héten 5,3%-kal csökkent az előző héten. De ez még mindig jóval magasabb, mint tavaly ilyenkor, amikor 2,77% volt.
Az árak az év elején meredeken emelkedtek, június közepén 5,81%-ot értek el. Azóta azonban a gazdasági aggályok ingatagabbá tették.
„A jelzálogkamatok változékonyak maradtak az inflációs nyomás és a gazdasági növekedés látszólagos lassulása közötti kötélhúzás miatt” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza.
Azt mondta, hogy a hullámvölgyek várhatóan folytatódnak.
„Az inflációt és más tényezőket övező nagyfokú bizonytalanság valószínűleg lebegteti a kamatokat, különösen akkor, amikor a Federal Reserve megpróbál eligazodni a jelenlegi gazdasági környezetben.”
„Egyértelmű irány nélkül a piacok zárolják a jelzáloghitelek kamatlábait, hogy szűkebb tartományon belül mozogjanak, mivel a meredek emelkedés enyhült” – mondta.
A magas inflációra reagálva a Federal Reserve a múlt héten 75 bázisponttal emelte irányadó kamatlábát, ami több hónapon belül a második ekkora emelés.
A Federal Reserve nem határozza meg közvetlenül a hitelfelvevők jelzáloghitelekre fizetett kamatait. Ehelyett a jelzáloghitel-kamatlábak általában 10 éves amerikai államkincstárat követnek. Ám közvetve hatással vannak rájuk a Fed infláció megfékezésére tett erőfeszítései.
A Fed által a héten közzétett adatok szerint a fogyasztók továbbra is költenek, és rekord összegű, 16,2 billió dollárnyi háztartási adósságot halmoztak fel.
„A nagy kérdés a fogyasztók számára az, hogy a vállalatok túlreagálják-e a recessziós félelmeket, és elkezdik-e csökkenteni a béreket” – mondta Ratio. „A foglalkoztatás meredek csökkenése közvetlen hatással lehet az emberek azon képességére, hogy fenntartsák a kiadásokat, különösen a mai magas infláció mellett.”
A megfizethetőség továbbra is a legnagyobb kihívás
A vásárlók olcsóbbnak találják a lakásokat, mert az infláció bevételük nagyobb részét viszi el, és a hitelfelvételi költségek megnövekedése csökkentette vásárlóerejüket.
Egy évvel ezelőtt egy vásárló, aki egy 390 000 dolláros lakás 20%-át fizette, a többit pedig 30 éves fix jelzálogkölcsönből finanszírozta, átlagosan 2,77%-os kamattal, havi 1277 dolláros jelzálogtörlesztést kapott a Freddie adatai szerint. Mac.
Ma az a lakástulajdonos, aki ugyanazon az áron vásárol lakást átlagosan 4,99%-os kamattal, havi 1673 dollárt fizet tőkét és kamatot. Ez nagyjából 400 dollár plusz havonta.
A Ratio szerint a megnövekedett hitelfelvételi költségek korlátozzák sok vásárló megfizethetőségét, a lakáseladások csökkennek. Ezzel párhuzamosan javul az állomány.
„Ez üdvözlő jelzést hozott az ingatlanpiacon az idei évre – az árcsökkentést” – mondta Ratio.
A vevők visszavonulásával azonban egyes eladók is visszavonulnak, úgy érzik, elvesztették a piac csúcsát – írja a Realtor.com. Előfordulhat, hogy a részvénytulajdonosoknak nem kell eladniuk ezen a lassabb piacon, magasabb finanszírozási költségek mellett.
„Az új listák számának csökkenése miatt aggodalomra ad okot, hogy a készletek növekvő javulása elérhetetlenné válhat, ahogy közeledünk a nyár utolsó szakaszához” – mondta Ratio.
Lili Farkas az Androbit szerzője, aki hírekkel, politikával, üzleti témákkal, technológiával, sporttal, szórakozással és életmóddal foglalkozik. Célja, hogy közérthető, hasznos és megbízható információkkal segítse az olvasókat az aktuális események és fontos témák követésében.
More Stories
Az EKB figyelmeztetése: a bankoknak sürgősen erősíteniük kell kiberbiztonsági rendszereiket az AI térnyerése miatt
GDP (második becslés), vállalati nyereség (előzetes becslés), 2024 II
Az Nvidia bevételeinek összefoglalója: A vezérigazgató Blackwellről beszél, de nem felel meg a legmagasabb elvárásoknak