A lakásvásárlók lázadozni kezdenek az Egyesült Államokban az egekbe szökő árak miatt

(Bloomberg) – Az Egyesült Államok lakáspiacán – amelyet sokáig megnyomorított a készletek kiszáradása – végre kezdenek emelkedni a tőzsdék. De most sok helyen nem jönnek a vevők.

A legtöbbet a Bloombergtől olvassák

Az eladók azzal küszködnek, hogy a hosszabb ideig tartó magasabb kamatlábak elfojtják a keresletet a jellemzően a piac főszezonjában. A Redfin Corp. szerint a tulajdonosok közül többen csökkentik a kikiáltási árakat, mint 2022 novembere óta bármikor.

„Mivel a jelzáloghitelek kamata ismét 7% fölé emelkedett, a lakásvásárlók hajlandósága a szezonban alábbhagyott” – mondta Ralph McLaughlin, a Realtor.com vezető közgazdásza. „Lehetnek magas kamatai vagy magasak a jelzáloghitel-kamatai, de mindkettő nem lehet hosszú ideig.”

Az idei év kezdetén a Federal Reserve kamatcsökkentési kilátásai némi optimizmust váltottak ki a lakáspiacról, amely az elmúlt közel három évtized legrosszabb évéből emelkedett ki a korábban birtokolt lakáseladások terén. A gazdaság azonban továbbra is fellendült, csillapítva a reményeket, hogy hamarosan csökkentik a kamatlábakat.

„Kamatcsökkentések nélkül hideg valóság telepedik meg az ingatlanpiacon” – mondta Robert Frick, a Marine Federal Credit Union vállalati közgazdásza.

Bővebben: A 7%-on beragadt jelzáloghitelek arra kényszerítenek bennünket, hogy gyorsan újragondoljuk az amerikai álmot

A vevők csekély mentességet kapnak a magasabb hitelfelvételi költségek miatt, ha egyáltalán nem. A 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata április közepe óta 7% közelében mozog. Az árak tovább emelkedtek. A május 26-ig tartó négy hét alatt az átlagos eladási ár 4,3%-kal emelkedett az egy évvel korábbihoz képest, rekordmagasságra, 390 613 dollárra a Redfin szerint.

Mindenféle házvadászt kiszorítják a piacról. Áprilisban visszaestek az újlakás-eladások – ami a készlethiányos piac fényes színfoltja. A meglévő lakásszerződések abban a hónapban az elmúlt négy év legalacsonyabb szintjére estek. A Realtor.com McLaughlin szerint a csökkenés miatt a listák felhalmozódnak, ahelyett, hogy a vásárlókkal egyeztetnék őket.

A tavaszi értékesítési szezon eddig „természetesen kiábrándító volt” – mondta Lawrence Yun, az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének vezető közgazdásza. „Az év elején azt hittem, az eladások az év során növekedni fognak.”

Országon át

Míg az Egyesült Államokban átlagosan alacsonyabbak az eladások, a földrajzi elhelyezkedés számít. Redfin szerint a Sun Belt piacain, köztük Floridában és Texasban, amelyeken a világjárvány idején az újonnan érkezők özönlöttek, most lassulás tapasztalható, részben az emberek leárazása miatt. Eközben a nyugati metrók, például Seattle és San Francisco Bay Area élesebb korrekciókat tapasztaltak 2022 végén, és már kezdenek talpra állni.

A történet folytatódik

A Redfin május 26-ig tartó négy hétre vonatkozó éves adatai szerint a szerződések aláírása legalább 14%-kal csökkent Houstonban, West Palm Beach-en, Floridában és Atlantában, de körülbelül ugyanennyivel nőtt a kaliforniai San Joséban. A függőben lévő értékesítési mutató országosan 3,4%-kal esett vissza.

Tizennyolc hónappal ezelőtt a virágzó Nashville-től északra fekvő külvárosokban egy napig sem kerültek volna forgalomba otthonok a piacon – mondta Don Hackford, a tennessee-i Hendersonville-i ingatlanügynök. Napjainkban egy fejlesztői ügyfél nemrégiben két lakást vont ki a piacról, miután néhány alacsony ajánlatot kapott.

„Minden stagnál, ami frusztráló az ingatlanügynökök számára, mert olyan, mintha kizárnának minket” – mondta Hackford. „nincs munka.”

Florida délnyugati partja mentén, egy virágzó régióban, amelyet súlyosan sújtott az emelkedő lakásbiztosítási díjak, az aktív családi házak száma Punta Gorda térségében az elmúlt év során megduplázódott, 2143-ra. Eközben egy családi ház átlagos eladási ára körülbelül 30 000 dollárral 351 000 dollárra esett áprilisban az egy évvel ezelőttihez képest – mondta Leanne Walker, a Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto helyi bróker és főbróker.

– Túl lapos lett – mondta Walker. „Nagyon vásárlói piac lett. Rengeteg árcsökkentés történik.”

Az árak növekedése szélesebb körben lassulhat a következő hónapokban – mondta Chen Zhao, a Redfin közgazdásza. De minden lassulás valószínűleg lassú lesz, tekintve a millenniumi évek visszafogott keresletét, amely valószínűleg továbbra is támogatja a piacot.

„A konszenzusos várakozás az volt, hogy a kamatlábak most enyhültek, ami nagyobb kereslethez és kínálathoz, valamint nagyobb tranzakciós volumenhez vezetett” – mondta a Redfin’s Zhao. „De ehelyett továbbra is a 18 hónapja elért mélypont körül lebegünk.”

A legtöbbet olvasott Bloomberg Businessweek

©2024 Bloomberg L.P