A részvények alig változtak, mivel a Federal Reserve által megfigyelt fő inflációs adatok tovább lassultak

A lakáspiac előtt álló legnagyobb kihívás nem szűnik meg egyhamar.

A Bank of America közgazdászai arra figyelmeztettek, hogy a lakáspiac „a sárban ragad, és nem valószínű, hogy instabillá válik” 2026-ig, az eladó lakások kínálata pedig még mindig rekordmélypont közelében van.

A lakástulajdonosok úgynevezett „zárolásának” hatása, akik nagyon olcsó jelzáloghiteleket vettek fel, amikor a járvány alatt alacsonyak voltak a kamatlábak, a lakástulajdonosok helyben maradását okozta.

A befektetési bank úgy látja, ennek hatásai 6-8 évig is elhúzódhatnak, alacsonyan tartva a lakásaktivitást, így a GDP-számításba beépülő lakossági beruházást.

A magas kamatok nagymértékben befolyásolták a lakástulajdont.

A jelzáloghitelek kamata továbbra is 7% körül mozog a hitelfelvételi költségek közelmúltbeli csökkenése ellenére, ami alacsonyan tartja a kínálatot, és felfelé tolja a lakáscsere árakat.

Az Európai Központi Bank jelentése szerint a lakásárak új rekordot döntöttek áprilisban, annak ellenére, hogy az előző havinál lassabb éves növekedést értek el. Elérhető legfrissebb adatok Schiller ügyből. A Bank of America arra számít, hogy idén körülbelül 4,5%-kal, jövőre 5,0%-kal, 2026-ban pedig 0,5%-kal nőnek a lakásárak.

„A lakásárak már meghaladták a rendelkezésre álló jövedelmen alapuló hosszú távú fundamentális értéküket” – írta pénteken Michael Jaben, a Bank of America közgazdásza.

„Másodszor, a gazdaságra vonatkozó előrejelzéseink folyamatos normalizálódást követelnek, mivel a járvány hatásai mérséklődni fognak sokkal.”