A Reuters közvélemény-kutatása szerint az Egyesült Államokban a lakásárak a vártnál kevésbé fognak csökkenni a magas hitelfelvételi költségek ellenére

BENGALURU (Reuters) – Az Egyesült Államokban a lakásárak a korábban vártnál kisebb mértékben esnek idén, mielőtt 2024-ben stagnálnak – mondták a Reuters által megkérdezett ingatlanelemzők, annak ellenére, hogy a széles körben elterjedt várakozások szerint a kamatlábak hosszabb ideig magasak maradnak.

Bár az amerikai jegybank négy évtizeddel ezelőtt agresszív szigorítási ciklusba kezdett, a lakásárak mediánja valamivel több mint 5%-ot esett a legutóbbi csúcsokhoz képest, ami aligha zuhan a COVID-19 világjárvány idején tapasztalt 45%-os emelkedéshez képest.

A gazdaság egyik legérzékenyebb ágazatában ez a rugalmasság nagyrészt a szűk lakáskínálatnak köszönhető, amely várhatóan legalább a következő hat hónapban nem csökken.

Egy 30 ingatlanelemző bevonásával készült, május 15-30-i közvélemény-kutatás szerint az ingatlanárak, amelyek nyolc hónapos csökkenés után márciusban ismét megindultak, átlagosan 2,8%-kal esnek ebben a naptári évben. Ez kevesebb, mint a márciusban várt 4,5%-os csökkenés.

A 20 nagyvárosból álló S&P CoreLogic Case-Shiller kompozit szerint a lakásárak mediánja a következő évben várhatóan csökkenni fog.

A csúcstól a mélypontig előre jelzett 9%-os csökkenés kevesebb, mint a 2007-2008-as globális pénzügyi válság idején tapasztalt recesszió harmada, így az árak elérhetetlenek a törekvő lakástulajdonosok számára.

„Jobbra tekintve, úgy gondoljuk, van még lehetőség egy kis mínuszra” – mondta Sam Hall, a Capital Economics tanácsadó cég ingatlanközgazdásza. „A megfizethetőség továbbra is fáradt, és a gyenge gazdaság rányomja a bélyegét a lakásvásárlók hangulatára.”

„Mivel a kínálat valószínűleg szűkös marad, fennáll annak a lehetősége, hogy a lakásárak nem esnek olyan kockázatosan, mint ahogyan azt korábban vártuk.”

Az emelkedő lakásárak és a növekvő fogyasztói infláció azt jelenti, hogy a Fed, amely 2022 elején a nulla közeli szintről 5,00-5,25%-ra emelte az irányadó kamatlábat, legalább 2023 végéig kitart, miközben fenntartja a felfelé irányuló nyomást a letiltás kamatlábaira. birtok.

A jelenleg 6,7% körüli 30 éves lejáratú jelzáloghitel kamatlábat 2023-ban átlagosan 6,2%-ra várták. 2024-ben várhatóan 5,5%-ra süllyed a Federal Reserve akkori kamatcsökkentési várakozásai alapján.

Ezek a magas jelzálogkamatok korlátozzák a lakáskínálatot, ami felfelé nyomást gyakorol az árakra és a keresletre is.

„Bár a jelzáloghitelek kamata több mint kétszeresére nőtt 2021 óta, a lakástulajdonosokat nem kényszerítették eladni, mert legtöbbjüknek van munkája, és sokan nem szívesen adnak listára, mert jó üzletet kötnek hosszú lejáratú jelzáloghitelükhöz” – mondta Sal Guaterie, vezérigazgató. ”. A BMO Capital Markets közgazdásza.

A jelenlegi lakáseladások éves szinten jelenleg 4,28 millió darabot tesznek ki – jóval a 2021 januárjában elért 6,56 milliós csúcs alatt –, és várhatóan közel maradnak ehhez az arányhoz.

A válaszadók valamivel több mint 70%-a, 22-ből 16 azt mondta, hogy valószínűbb a jelentős visszaesés, mint a lakásárak fellendülése az év hátralévő részében.

„Ha a Fed arra kényszerül, hogy tovább szigorítsa a politikáját az infláció visszaszorítása érdekében, a piac ismét lefelé haladhat” – tette hozzá a BMO Guatieri.

(További történetekért a Reuters negyedéves lakáspiaci felméréseiből:)

(Indradeep Ghosh és Prirana Bhatt beszámolója) Aditi Verma és Manish Kumar szavazás; Vágó: Jonathan Keeble, Ross Finlay és Sharon Singleton

Szabványaink: A Thomson Reuters bizalmi alapelvei.