Az amerikai városokat a luxuslakások uralják a lakhatási visszaesés közepette

Több tucat luxuslakás érkezik az Egyesült Államok nagyvárosaiba.

A Yardi Matrix elemzői 2022-re több mint 400 000 egység elkészülését prognosztizálják, és 2023-ban újabb erős bemutatóra számítanak. A szakértők úgy vélik, hogy ennek az új készletnek a nagy részét a felsőbb szintű ügyfelekre gondolták.

„Gyakran látják, hogy az új lakásokat „luxusnak” nevezik, részben azért, mert újak” – mondta Ethan Handelman, az Egyesült Államok lakásügyi és városfejlesztési miniszterhelyettese. „Amikor megfizethető lakhatást kap, további tőkét és/vagy bérbeadási támogatást kell biztosítanunk annak érdekében, hogy a lakás megfizethető legyen azok számára, akiknek leginkább szükségük van rá.”

Az új lakások piaci árú bérleti díja könnyen elérheti a havi több ezer dollárt. Sok városi magas keresetű ember számára ez elérhető. Ám a közepes jövedelmű amerikaiak számára az egekig magas árak elszakadnak a valóságtól.

„A piac úgy van kialakítva, hogy bizonyos személyeket nem tartalmaz. Ezt tudomásul kell vennünk” – mondta Dominic Mauldin, az Organizing Neighborhood Equity DC erőforrásszervezője.

Az építők azt mondják, hogy az Egyesült Államokban a magas lakhatási költségek a lakásszektor nagy szabályozásához kötődnek. Például azt mondják, hogy sok amerikai városban földhiány tapasztalható a korlátozó övezeti kódok miatt.

„Jelenleg a többcsaládosok fejlesztésének költségeinek 40%-a szabályozott” – mondta Sharon Wilson Gino, a Nemzeti Többcsaládos Lakásügyi Tanács elnöke. „Valamit tennünk kell ellene, ha több lakást akarunk építeni.”

2022-ben a Biden-adminisztráció lakhatási akciótervet jelentett be, amelynek célja a lakáskínálat öt éven belüli fellendítése. De ezek az erőfeszítések egy ideig nem gyakorolhatnak lényeges hatást az árakra.

„Sajnos nem hiszem, hogy a bérleti díjak jelentős mértékben csökkennének a következő egy-két évben” – mondta Al Otero, az Armada ETF Advisors portfóliómenedzsere. „A fejlesztők nem tudnak profitot termelni azokon a kedvezőbb árakon. Tehát a fejlesztést és az új építést a spektrum magasabb, magasabb végén látjuk.”

Figyeld a videó Fent, hogy megtudja, miért árasztják el az Egyesült Államokat új luxuslakások.