Egy 5 milliárd dolláros adat- és ingatlanvállalat vezető közgazdásza vagyok. Íme 5 dolog, amit most tudnod kell a lakáspiacról

A lakhatás egyre megfizethetetlenebbé válik amerikaiak milliói számára – ahogy a lakásárak és a jelzáloghitelek továbbra is emelkednek (Tekintse meg a legalacsonyabb árakat, amelyekre jelenleg jogosult lehet). Tehát – részeként a miénk sorozat Ahol neves közgazdászokat és ingatlanszakértőket kérdeztünk, mit gondolnak a lakáspiacról jelenleg – Mark Fleminggel beszélgettünk. Fleming – a First American Financial Corporation ingatlan-, elszámolás-, ingatlanadatokkal és kockázati megoldásokkal foglalkozó vezető közgazdásza – 20 évre elemezte és előre jelezte az ingatlan- és jelzálogpiacot. Mielőtt a First American vezető közgazdásza lett volna, Fleming betekintést és elemzési termékeket dolgozott ki a CoreLogic számára, valamint értékelési modelleket a Fannie Mae-nél, ma pedig kutatási tapasztalata ingatlanokkal, városgazdasággal és jelzálogkockázattal foglalkozik. Ezért megkérdeztük Fleminget: Mit kell tudniuk az eladóknak és a vevőknek ma az ingatlanpiacról?

A jelzáloghitelek kamatai magasabbak, de még mindig nem magasak

Bár ez jóval magasabb, mint három hónappal ezelőtt volt, ami csökkenti a lakások vásárlóerejét, egy 30 éves fix jelzáloghitel esetében körülbelül 6%, ami Fleming szerint nagyon messze van a felfelé mutatótól. „A jelzálogkamatok magasabbak, de történelmi mércével mérve nem magasak” – mondja Fleming. van egy lényege: ez A St. Louis Federal Reserve grafikonja a jelzáloghitel-kamatok görbéjét mutatja 1975 óta. (Tekintse meg itt a legalacsonyabb díjakat, amelyekre jogosult lehet.)

A megfizethetőség egyre nagyobb kihívást jelent a vásárlók számára

Az elmúlt két évben gyorsan emelkedtek a lakásárak. Valójában az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének adatai szerint egy meglévő lakás átlagos eladási ára 17%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. „Ez azért fontos, mert gyakorlatilag lehetetlen lépést tartani a lakásvásárlás lehetőségével, és ezért a megfizethetőség csökken” – mondja Fleming.

Fleming szerint a médiában közölt lakásár-indexek alapján mért lakásár-emelkedések jelentős, néha akár hat hónapos késéssel is járnak. „Még néhány hónapnak kell eltelnie ahhoz, hogy a lakásár-indexek tükrözzék, hogyan reagáltak az árak a jelzáloghitel-kamatok gyors növekedésére a második negyedévben” – mondja Fleming.

Készüljön fel a lassabb lakásárak növekedésére

De csak azért, mert a megfizethetőség kihívást jelent, ez nem jelenti azt, hogy a lakásárak csökkenni fognak. Fleming szerint kutatásai azt mutatják, hogy a magas jelzáloghitel-kamatlábak időszakában, ahogyan éppen most megyünk, a lakáseladások száma általában csökken, de az ingatlanárak általában nem. „Kevesebb értékesítés és alacsonyabb áremelkedés az elvárás” – mondja Fleming.

Lehűl a lakáspiac

Kövesse nyomon a készletszinteket és az eladói árcsökkentések mértékét a listákon. Ezek azok a fő mutatók, amelyek megmutatják, merre haladnak az árak, és hogyan befolyásolta a jelzáloghitel-kamatok emelkedése a keresletet. „A több készlet és több eladói árcsökkentés a piac megnyugvását jelzi” – mondja Fleming. Az eladók számára ez azt jelenti, hogy vissza kell állítani azt a várakozást, hogy milyen gyorsan fog eladni otthonuk. „Csak néhány nap a piacon egyáltalán nem volt normális. Valójában a régi közmondás az volt, hogy az eladóknak általában arra kell számítaniuk, hogy otthonuk eladása 3 hónapig tart. Természetesen még messze vagyunk attól, hogy az eladók Arra számítanak, hogy lakásaik eladása hosszabb ideig tart. A vevők számára kevésbé éles versenyre számítsanak a lakásvásárláskor” – mondja Fleming. (Tekintse meg itt a legalacsonyabb díjakat, amelyekre jogosult lehet.)

Gondoljon az ARM-re, és legyen okos vásárló

A jelenlegi piacot tekintve Fleming azt mondja, hogy a jelzáloghitel-kamatlábak és más lakásdinamikai változások közepette könnyű elveszíteni a figyelmet. „Az igazság az, hogy az alapvető lépések egy része továbbra is fontos, és nem sokban különbözik egyik piactól sem. Vásároljon a legjobb jelzáloghitelért, és magas kamatozású piacon tekintse meg az állítható kamatozású jelzáloghiteleket alacsony kamatozású kamatozáshoz. Döntse el a otthon menedékként, nem pedig megtérülési lehetőségként, és légy türelmes” – mondja Fleming.