Egy ingatlanbefektető arra figyelmeztet, hogy az Egyesült Államok élete „legnagyobb” korrekciójába lép

Ingatlan

Alicia Warren, Daniela Genovese és Eric Revell, a Fox Business

Az egyik ingatlanbefektető a szektor valaha látott „legnagyobb” korrekciójának kezdetét látja.

„Csak azt akarom mondani, hogy életem legnagyobb ingatlankorrekciójához lépünk” – mondta Grant Cardone magántőke-alap menedzsere a „FOX & Friends”-nek csütörtökön, miközben az iparág helyzetéről beszélt.

„ez az [real estate correction] Remek lehetőség lesz magánszemélyek és hétköznapi emberek számára, hogy intézményektől luxusingatlant szerezzenek. „Ilyen még soha nem történt az országban” – mondta Cardone.

Meggyőződését fejezte ki, hogy „eposzi szinten lesz”.

Bár Cardone azt állítja, hogy az iparág új területre lép, a jelenlegi lakáspiac jelentős problémákat vet fel minden vevő vagy eladó számára, mivel a kamatlábak és a lakhatási költségek továbbra is magasak.

Mivel az eladók kimaradnak a piacról, az alacsony készlet súlyosbítja a problémát, és az ingatlanárak emelkedését okozza.

„Az emberek ma nem birtokolhatnak otthont” – hangsúlyozta Cardone, a Federal Reserve-t hibáztatva, amiért „egyedül” megölte a lakáspiacot a kamatemeléssel.

„ő [Fed Chairman Jerome Powell] Nem szabályozta az inflációt. Szánalmas kudarcot vallott. „Valójában létrehozta a lakásipart, és közben bezárta” – mondta az ingatlanbefektető.

A lakásipar újjáélesztése érdekében Cardone arra kéri Powellt, hogy „álljon félre”, és hagyja, hogy a piac korrigálja magát.

„A kamatoknak csökkenniük kell ahhoz, hogy az árak csökkenjenek. Ez valójában ellentmond annak, amit a legtöbb ember gondol. De ha a kamatlábak csökkennek, a jelzáloghitel-igénylések emelkedni fognak, és az emberek elkezdik eladni otthonaikat.”

Mivel az első vásárlók lakástulajdonról szóló álmait megállították a növekvő költségek, a bérlők is hasonló gazdasági fájdalommal küzdenek.

A Moody’s Analytics kimutatta, hogy a harmadik negyedévben az Egyesült Államokban a bérleti díj/bevétel arány (RTI) enyhén, 0,5%-kal csökkent, és 30%-on ért véget – ez a szint jelenti a bérleti díjak küszöbét.

A bérlők akkor minősülnek „terheltnek”, ha bérleti díjaik bruttó vagy adózás előtti jövedelmük 30%-át vagy annál többet fogyasztanak.

„„A Fednek több bérlője lesz ebben az országban a következő két évben, mint az elmúlt 50 évben, mivel a jelzáloghitel-kérelmek mindenkori mélyponton vannak” – mondta Cardone.