Ingatlant szeretne vásárolni az Egyesült Királyságban? A szakértők szerint ez a megfelelő idő

Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca már több mint egy éve hullámvasút a bérlők és a potenciális lakástulajdonosok számára egyaránt.

A bérleti díjak 2022-ben és 2023-ban emelkedtek, mivel a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány kiélezett versenyhez vezetett a bérleményekért.

Eközben a jelzáloghitelek kamatai 15 éves csúcsot értek el Nagy-Britanniában az év elején a magasabb kamatlábak és a brit kormány sokkoló lépései miatt 2022 végén. Az átlagos fix kamatozású jelzáloghitelek két évre 6,86%-ra emelkedtek 2020-ban. A Moneyfacts adatszolgáltató adatai szerint 6% körül volt a cikk írásakor.

Első pillantásra egy ingatlan bérlése vagy vásárlása az Egyesült Királyságban jelenleg nem tűnik különösebben vonzónak. Tom Bell, a Knight Frank ingatlancég brit lakáskutatási részlegének vezetője szerint azonban a következő hónapok megfelelő időszakot jelenthetnek a piacra lépésre.

„Ha megnézzük, mit csinál a Bank of England, vitathatatlanul most van a legjobb idő” – mondta a CNBC Silvia Amarónak.

Ennek az az oka, hogy a Bank of England valószínűleg kamatokat fog emelni – ez határozza meg az Egyesült Királyság lakástulajdonosainak millióinak jelzáloghiteleit. Bár a találgatások mostanra a kamatcsökkentésre irányultak, Bell szerint nem valószínű, hogy a jelzáloghitelek kamatai jelentősen csökkennek: „Apró mozgásokról beszélünk.”

A Bank of England a világ számos központi bankjához hasonlóan kamatemelésekkel próbálta lehűteni a gazdaságot. A legfrissebb adatok, beleértve az inflációs adatokat is, arra utalnak, hogy a magasabb kamatlábak megvannak a kívánt árcsökkenéssel – növelve a várakozásokat, hogy a jegybank 2024-ben megkezdheti a kamatcsökkentést.

A jelzáloghitelezők is szeretnének piaci részesedést szerezni és megtartani abban, ami Bell szerint „gyenge” év volt az iparág számára, ami növeli a jelzáloghitelekre nehezedő nyomást.

Richard Donnell, a Zoopla ingatlanadat-társaság kutatási igazgatója szerint a magasabb jelzálogkamatok jellemzően lefelé húzzák a lakásárakat, ez a tendencia az Egyesült Királyságban megfordult, bár az árak továbbra is a járvány előtti szint felett vannak.

„Az árak szerényen, kevesebb mint 5%-kal estek, a lakásárak pedig 40 000 fonttal magasabbak maradtak, mint a járvány 2020 eleji kitörése előtt” – mondta a CNBC-nek.

Donnell azonban megjegyezte, hogy a tranzakciók idén 23%-kal estek vissza, és bár ez nem jó hír az ingatlanpiac számára, néhány vásárló számára jó hír lehet.

„Az átlagos adásvétel 18 000 fonttal a kikiáltási ár alatt van, ami több mint 5 éve a legmagasabb árengedmény. Ez azt jelenti, hogy itt az ideje a piacra kerülni, hogy komolyabban tárgyaljunk az árról, mivel az eladó lakások száma 40%-kal nő. évről évre.” Múlt.” – mondta.

Knight Frank törvényjavaslata azt sugallja, hogy a következő hat hónap jó alkalom lehet arra, hogy feljussunk az ingatlanlétrán.

„A hangulat jelentősen javult az elmúlt hetekben, ezért azt mondanám, ha megpróbálja időzíteni a vásárlásait, és az emberek gyakran megpróbálják helyesen időzíteni, úgy tűnik, hogy a következő hat hónap jobb lesz, mint a következő. hat hónap.Az elmúlt hat hónap – mondta.Az arckifejezése.

Az árak is tovább eshetnek, jegyzi meg Donnell. „A lakásárak további 2%-kal esnek 2024-ben, mivel az árak alkalmazkodnak a gyengébb vásárlóerőhöz, még akkor is, ha a jelzáloghitelek kamatai tovább esnek” – mondta.

Az értékesítési piacon azonban vannak potenciális ellenszelek: a brit törvényjavaslatban jövő ősszel várható általános választások azt sugallják, hogy az ingatlanpiacok gyakran lelassulnak a választások előtt, különösen akkor, ha változás várható a vezetőségben – ahogy az az ügy Jelenleg Nagy-Britanniában.

Eközben a bérleti piac várhatóan feszes marad, a bérleti díjak tovább emelkednek. Donnell szerint ebben szerepet játszik a munkaerő-piaci erő, a magas szintű bevándorlás és az emelkedő jelzálogkamatok, amelyek „csapdába ejtik a potenciális vásárlókat” a bérleti díjakba.

„A kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány 2024-ig fennmarad, de a kereslet gyengülni fog, ahogy a megfizethetőségre nehezedik a nyomás” – mondta. Azt mondta azonban, hogy a bérleti díjak jövőre még 4-5%-kal emelkednek.

Bell megjegyezte, hogy az ország egyes területein a kínálat emelkedni kezd, de a kereslet még mindig gyakran meghaladja azt. – Ez normális, de még nem teljesen normális.