Kína azt állítja, hogy a lakáspiaci recesszió elmélyülésével lakásvásárlásba kezd

A végtelen lakhatási válságban a kínai kormány a végső vevőként lép közbe.

A kínai tisztviselők pénteken megtették az eddigi legmerészebb lépésüket, bemutatva országos tervet a hatalmas, nehézségekkel küzdő lakáspiac egy részének felvásárlására. Enyhítették a jelzáloghitel-szabályokat is. A jegybank közölte, hogy 41,5 milliárd dolláros olcsó kölcsönt nyújt az állami vállalatoknak megépült, de el nem adott lakások megvásárlásához.

Az élénkülés néhány órával azután következett be, hogy az új gazdasági adatok egy kemény igazságot tártak fel: jelenleg senki sem akar lakást venni.

A döntéshozók tucatnyi intézkedést próbáltak ki, hogy vonzzák a lakásvásárlókat, és megfordítsák az ingatlanpiac meredek hanyatlását, amely nem mutat semmi jelet annak, hogy hamarosan helyreállna.

Pénteken kínai hatóságok videokonferencián keresztül megvitatták az előttük álló kihívásokat. He Lifeng kínai alelnök bejelentette, hogy a kormány jelentős változást hozott az ingatlanválság kezelésében, ami arra késztette a háztartásokat, hogy csökkentsék kiadásaikat. Al-Sayed elmondta, hogy a helyi önkormányzatok megkezdhetik a lakások vásárlását, hogy foglalkozzanak a hatalmas számú üres lakással.

A kormány által megvásárolt lakásokat ezután megfizethető lakhatás biztosítására használják fel. Arról nem árult el részleteket, hogy mikor indul egy ilyen program, és hogyan finanszírozzák.

Ez a megközelítés hasonlít a Troubled Asset Relief Programhoz, amelyet az Egyesült Államok kormánya 2008-ban hozott létre a bajba jutott eszközök megvásárlására, miután az amerikai lakáspiac összeomlott – mondta Larry Hu, a Macquarie Group, egy ausztrál pénzügyi cég kínai vezető közgazdásza.

„Ez egy politikai változás abban az értelemben, hogy a helyi önkormányzatok most lépnek be a piacra, hogy közvetlenül ingatlanokat vásároljanak” – mondta Hu úr.

Egyes önkormányzatok már csendesen tesztelték a megközelítést olyan városokban, mint Jinan, Tiencsin és Qingdao a kínai partok mentén, illetve a déli Chengdu, de ez az első alkalom, hogy egy magas rangú kínai tisztviselő bármit is mond az ügyről a nemzeti színtéren.

A Xinhua kínai állami média hivatalos beszámolója szerint pénteken a tisztviselőkhöz fordulva Mr. He azt mondta, meg kell vívniuk a kemény csatát, hogy megküzdjenek az összes befejezetlen ingatlannal országszerte.

A hivatalos kormányzati adatok azt mutatják, hogy Pekingnek hosszú utat kell megtennie ahhoz, hogy növelje az ingatlanpiacba vetett bizalmat. Rekordmagasságot ért el az eladatlan lakások mennyisége, az ingatlanárak pedig rekord ütemben esnek.

A Kínai Statisztikai Hivatal adatai szerint márciusban az eladatlan lakások állománya 748 millió négyzetmétert, azaz több mint nyolcmilliárd négyzetmétert tett ki. Áprilisban 70 városban 3,5%-kal csökkentek az újlakások árai az egy évvel korábbihoz képest, míg a meglévő lakások árai 6,8%-kal estek vissza, mindkettő rekordcsökkenés.

Órákkal azután, hogy pénteken nyilvánosságra hozták a lakásárak adatait, a kínai központi bank lépéseket tett a lakásvásárlás ösztönzésére az előlegfizetési követelmények csökkentésével. Megszüntette az országos jelzáloghitel-kamatot is.

„A döntéshozók kétségbeesetten igyekeznek növelni az eladásokat” – mondta Rosalia Yao, a Gavical, egy Kínára koncentráló kutatócég ingatlanszakértője. A jegybank több éve csökkenti a jelzáloghitelek kamatait, a lépés előtti átlagkamat már rekordalacsony volt.

Kína vezetői az idei év mintegy 5 százalékos gazdasági növekedését tűzték ki célul, ez a terv sok független közgazdász szerint ambiciózus, és agresszív kormányzati kiadásokat igényel.

Ennek érdekében Kína pénteken azt is közölte, hogy 5,5 milliárd dollárt gyűjtött össze 30 éves lejáratú kötvényeinek első eladásából annak részeként, hogy a következő hat hónapban 140 milliárd dollárt gyűjtsön össze.

A kínai ingatlanpiaci válságot az ingatlanfejlesztők évekig tartó túlzott hitelfelvétele és a túlzott építkezés táplálta, ami az ország évtizedek óta tapasztalt elképesztően gyors gazdasági növekedésének nagy részét táplálta.

Ám amikor 2020-ban a kormány végre közbelépett, hogy véget vessen a fejlesztők kockázatos gyakorlatainak, sok vállalat már az összeomlás szélén állt. A China Evergrande, az egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő 2021 végén fizetésképtelenné vált a hatalmas adóssághalmok súlya alatt. Több százezer befejezetlen lakást és kifizetetlen számlákat hagyott hátra több száz milliárd dollár értékben.

Az ingatlanválság miatt sok kínai család, akik egykor ingatlanba fektették megtakarításaikat, nem találtak életképes alternatívákat a vagyonteremtésre. Kevés más jó lehetőségük van, mert a kínai tőzsde, bár az elmúlt hónapokban élénkült, továbbra is ingadozó.

Az Evergrande volt az első a nagy horderejű alapbeállítások sorozatában, amelyek most az iparágat jellemzik. A hongkongi bíróság januárban elrendelte a cég felszámolását. Egy másik ingatlanóriás, a Country Garden tartotta első tárgyalását pénteken egy hongkongi bíróságon a cég felszámolását kérő befektető által indított perben.

Zexu Wang A kutatáshoz Hongkong is hozzájárult.