Kínában az új lakások iránti kereslet 50%-kal csökken a következő évtizedben

Az IMF azt várja, hogy Kína „alapkereslete az új lakások iránt” 35-55%-kal csökken az új városi háztartások számának csökkenése és a hiányos vagy üres ingatlanok nagy állománya miatt.

A jelentés szerint az új lakások iránti kereslet lassulása megnehezíti a felesleges készletek felszívódását, ami „középtávon meghosszabbítja az alkalmazkodási időszakot és hatással van a növekedésre”.

Az ingatlanszektor és a kapcsolódó iparágak Kínában az ország bruttó hazai termékének mintegy negyedét teszik ki. Az ingatlanpiac legutóbbi hanyatlása a Peking által 2020-ban elindított szigorítást követi, amely a fejlesztők nagymértékben az adósságtól való függése miatt indított növekedést.

Chengxin Zhang, Kína képviselője a Nemzetközi Valutaalapnál január 10-én, a szervezet pénteken közzétett jelentésének részeként kiadott közleményében kijelentette, hogy az új lakások közel 50%-os visszaesésére vonatkozó előrejelzés „túlbecsüli a potenciális piacösszehúzódást”.

Zhang elmondta, hogy a lakások iránti kereslet Kínában továbbra is nagy marad, és a politikai támogatás fokozatosan megindul.

„Ezért nem valószínű, hogy jelentős mértékben csökkenne a lakáskereslet” – mondta. – A választott bázisidőszak racionalitása is vitatható.

Az IMF-jelentés a 2012 és 2021 közötti időszak lakáskeresletét és új kezdeteit hasonlította össze a 2024 és 2033 közötti időszakra vonatkozó becslésekkel.

A kínai ingatlanszektor gyorsan növekedett az elmúlt néhány évtizedben, ami arra késztette a hatóságokat, hogy óvakodjanak a magas árakra való fogadástól, és hangsúlyozzák, hogy „a lakhatás a lakhatás, nem pedig a spekuláció”.

Az IMF megjegyezte, hogy a 2000-es években a lakossági beruházások aránya a kínai GDP-ben megközelítette vagy meghaladta a múltban más országokban tapasztalt ingatlanpiaci boomok csúcsát.

„Az ingatlanpiacon a 2020-21-es tőkeáttétel visszafogására irányuló kormányzati erőfeszítések nyomán végrehajtott jelentős korrekció indokolt volt, és folytatódnia kell” – áll az IMF jelentésében.

Az elmúlt három évben az Evergrande-től a Country Gardenig adósságokkal terhelt fejlesztők is nem teljesítették a külső befektetők által tartott amerikai dollárban denominált adósságot. Ezen a héten egy hongkongi bíróság elrendelte az Evergrande felszámolását.

2022 vége óta a kínai hatóságok lépéseket tettek a fejlesztők és az új lakásvásárlók finanszírozási korlátozásainak enyhítésére. Az ingatlanszektor támogatását célzó központi és önkormányzati erőfeszítések azonban mindeddig nem állítottak meg számottevően az ágazat szélesebb körű hanyatlását.

„Fontos, hogy a központi kormányzat több finanszírozást biztosítson a befejezetlen lakásállomány befejezéséhez” – mondta Sonali Jain Chandra, az IMF kínai és ázsiai-csendes-óceáni missziójának vezetője pénteken újságíróknak.

„Ez egy másik tényező volt, amely gátolta a piacba vetett bizalmat” – mondta.

A jövőbeli bevételekkel kapcsolatos bizonytalanság közepette csökkent a fogyasztói bizalom. A kínai részvények idén is estek eddig.

A Nemzetközi Valutaalap jelezte, hogy a kínai hatóságok „proaktívnak” tekintik a 2023-as pénzügyi helyzetet, és ezt a pozíciót jövőre is fenntartják.

„A hatóságok szakpolitikai csomagot dolgoznak ki a probléma megelőzésére és megoldására [local government] „Adósságkockázatok” – áll az IMF-jelentésben. Amikor megkérdezték, Jane Chandra azt mondta, nem tud részleteket ezen intézkedések várható mértékéről.

A People's Bank of China a múlt héten jelentette be, hogy február 5-től 50 bázisponttal csökkenti a kötelező tartalékrátát, a készpénzbankok tartozásának mértékét. Ez volt a legnagyobb ilyen jellegű csökkentés 2021 óta.

„Úgy gondoljuk, hogy ez egy lépés a helyes irányba, de úgy gondoljuk, hogy további lazításra van szükség a monetáris politikán, különösen a kamatláb-eszközön” – mondta újságíróknak Nir Klein, az IMF kínai és ázsiai-csendes-óceáni missziójának helyettes vezetője. pénteken.

„Ugyanakkor úgy gondoljuk, hogy Kínának végre kell hajtania néhány monetáris politikai reformot” – tette hozzá.

A múlt hónapban közzétett hivatalos adatok szerint a kínai gazdaság 5,2%-kal nőtt 2023-ban.

Ez alacsonyabb a Nemzetközi Valutaalap által decemberben előre jelzett 5,4%-nál, ami Gene Chandra szerint a „vártnál gyengébb fogyasztásnak köszönhető a negyedik negyedévben”.

A nemzetközi hitelező várakozásai szerint Kína növekedése idén 4,6%-ra lassul.

Az IMF elemzése megállapította, hogy az ellátási lánc termelésének áthelyezése – akár az anyaországba, akár a szövetséges országokba – körülbelül 6%-kal csökkentheti a GDP növekedését Kínában és 1,8%-kal globálisan.

A Nemzetközi Valutaalap arra számít, hogy az idén az infláció 1,3%-ra emelkedik, és megjegyezte, hogy 2023-ban az alacsonyabb energia- és élelmiszerárak voltak a fő oka az árakra nehezedő nyomásnak.

Az élelmiszer- és energiaárakat nem tartalmazó alapvető fogyasztói árindex 0,7%-kal emelkedett tavaly, ami nagyobb, mint a teljes fogyasztói árindex 0,2%-os emelkedése.

Az IMF jelentése megjegyezte, hogy a lakhatás más országokban az infláció növekedéséhez vezetett, Kínában viszont az ingatlanpiac csökkenése befolyásolta az árakat.