Magyarország erőteljes beruházási növekedést mutat

Továbbra is az irodai szektor uralja a folyamatot, ezt követi az ipar; Míg az utóbbi szektor eszközei nagyon kívánatosak, a rendelkezésre álló befektetési minőségű eszközök hiánya korlátozza.

A befektetési tevékenység 82%-a 2021-ben (összértéke 1 milliárd euró), szemben az ipar 9%-ával, 2021-ben a befektetési iroda lesz a hajtóerő. A kiskereskedelem 2019 óta óriási befektetési veszteséget szenvedett el.

A CBRE Magyarország jelenlegi kiemelt irodai hozama 5,25% és stabil, gyorsan zsugorodik 5,75%-ra és ipari, míg a bevásárlóközpontok hozama 6,25% és nyomás alatt van. Jelentős hozamkülönbség van Magyarország és Csehország és Lengyelország között.

„Magyarország és Csehország és Lengyelország között viszonylag stabil, 100-150 bázispont között van a különbség, a hozamkülönbség Csehországhoz képest nagy, és a járvány során nincs változás” – mondta Borbelli Gábor üzletfejlesztési és kutatási vezető. a CBRE Magyarországnál.

A hazai befektetők várhatóan továbbra is dominálnak a magyar piacok iránti nemzetközi pénz iránti növekvő érdeklődés ellenére. A 2021-ben regisztrált 1,17 milliárd நடவடிக்க befektetési tevékenység 70%-át hazai játékosok végezték. A Magyarországon működő határon túli befektetők 24%-a cseh, 23%-a osztrák, 22%-a német és 14%-a az Egyesült Királyságból származik.

Divatban

A nagy irodafoglalók halogatják a döntéseket. A budapesti irodapiacon a kereslet 2021-re 42%-kal esett vissza 2019-hez képest, ez a trend a nagy európai fővárosokban. Bár 2021-re mindössze 50 ezer négyzetméter készült el, jelenleg 512 ezer négyzetméter épül, ebből 226 ezer négyzetmétert foglaltak le, és 435 ezer négyzetmétert terveznek. Kovács Anikó, a CBRE magyarországi irodáinak tanácsadási és pénzváltói szolgáltatásának vezetője szerint a tranzakciók időigényesebbek és késések is előfordulnak a teljesítésben.

Az ipar fellendülésen megy keresztül a Nagy-Budapest térségében és a regionális ipari és logisztikai központokban. Magyarország ipari felhasználása 114%-kal nőtt 2019-2021-ben, míg a fejlesztők által irányított elkészültség elérte a 340 ezer négyzetmétert Nagy-Budapesten, ami 165%-os növekedést jelent 2020-hoz képest.

Az ipari piac jelentős növekedése között Magyarország Budapesten kívül is növekedést tapasztal. 2021-re azonban a befejezés 57%-a Közép-Magyarországon, 49%-a pedig vezetéképítésben volt. Nyugat-Magyarország területe 373.000 négyzetméter, Kelet-Magyarország pedig 190.000 négyzetméter.

Bevásárlóközpont vezeték hiányában a tulajdonosok felújítási munkákat végeznek. A kiskereskedelmi bevásárlóközpontok részvényeinek körülbelül 25%-a 10 évnél idősebb, 13%-a pedig 20 évesnél idősebb; Erica Corbett-Paul, a CBRE Magyarország lakossági tanácsadási és csereszolgáltatási vezetője szerint az új részesedés mindössze 6%.

Az Euromonitor szerint az online penetráció a magyar kiskereskedelemben a 2021-es 10 százalékról 2025-re 14 százalékra várható. Eközben a budapesti bevásárlóközpontok eladásai 25%-kal csökkentek 2019-hez képest, bár 2021 végén 20%-os élénkülés és forgalom volt tapasztalható 2019-hez képest.

Peter Virovax, az ING Hungary vezető közgazdásza szerint az idei év forró témája az infláció, a monetáris és pénzügyi integráció, az általános választások és a politika, a jogi vita, az uniós források, valamint a bérek és a munkaerőhiány. A gazdaságoknak figyelembe kell venniük a zöld változást és az éghajlatváltozást is.

Ez a cikk először a Budapest Business Journal Print 2022. február 11-i számában jelent meg.