július 20, 2024

Androbit techmagazin

Az Androbit tényeken alapuló híreivel, exkluzív videofelvételeivel, fotóival és frissített térképeivel maradjon naprakész Magyarország legfrissebb fejleményein.

Magyarország erőteljes beruházási növekedést mutat

Magyarország erőteljes beruházási növekedést mutat

A Budapest központjában található Servida téri épületet a Horizon Development eladta az Union Investmentnek.

A magyarországi beruházások összértéke várhatóan évi 1,4-1,5 milliárd euró között lesz, a legtöbb irodaszerződéssel együtt – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE Magyarország befektetési eszközeinek vezetője a „2022-es magyarországi piaci kilátásokban”. Rendezvény egy tanácsadó cég által szervezett.

Továbbra is az irodai szektor uralja a folyamatot, ezt követi az ipar; Míg az utóbbi szektor eszközei nagyon kívánatosak, a rendelkezésre álló befektetési minőségű eszközök hiánya korlátozza.

A befektetési tevékenység 82%-a 2021-ben (összértéke 1 milliárd euró), szemben az ipar 9%-ával, 2021-ben a befektetési iroda lesz a hajtóerő. A kiskereskedelem 2019 óta óriási befektetési veszteséget szenvedett el.

A CBRE Magyarország jelenlegi kiemelt irodai hozama 5,25% és stabil, gyorsan zsugorodik 5,75%-ra és ipari, míg a bevásárlóközpontok hozama 6,25% és nyomás alatt van. Jelentős hozamkülönbség van Magyarország és Csehország és Lengyelország között.

„Magyarország és Csehország és Lengyelország között viszonylag stabil, 100-150 bázispont között van a különbség, a hozamkülönbség Csehországhoz képest nagy, és a járvány során nincs változás” – mondta Borbelli Gábor üzletfejlesztési és kutatási vezető. a CBRE Magyarországnál.

A hazai befektetők várhatóan továbbra is dominálnak a magyar piacok iránti nemzetközi pénz iránti növekvő érdeklődés ellenére. A 2021-ben regisztrált 1,17 milliárd நடவடிக்க befektetési tevékenység 70%-át hazai játékosok végezték. A Magyarországon működő határon túli befektetők 24%-a cseh, 23%-a osztrák, 22%-a német és 14%-a az Egyesült Királyságból származik.

Divatban

A nagy irodafoglalók halogatják a döntéseket. A budapesti irodapiacon a kereslet 2021-re 42%-kal esett vissza 2019-hez képest, ez a trend a nagy európai fővárosokban. Bár 2021-re mindössze 50 ezer négyzetméter készült el, jelenleg 512 ezer négyzetméter épül, ebből 226 ezer négyzetmétert foglaltak le, és 435 ezer négyzetmétert terveznek. Kovács Anikó, a CBRE magyarországi irodáinak tanácsadási és pénzváltói szolgáltatásának vezetője szerint a tranzakciók időigényesebbek és késések is előfordulnak a teljesítésben.

READ  A Magyarországot és Romániát összekötő autópálya 2026-ban készül el

Az ipar fellendülésen megy keresztül a Nagy-Budapest térségében és a regionális ipari és logisztikai központokban. Magyarország ipari felhasználása 114%-kal nőtt 2019-2021-ben, míg a fejlesztők által irányított elkészültség elérte a 340 ezer négyzetmétert Nagy-Budapesten, ami 165%-os növekedést jelent 2020-hoz képest.

Az ipari piac jelentős növekedése között Magyarország Budapesten kívül is növekedést tapasztal. 2021-re azonban a befejezés 57%-a Közép-Magyarországon, 49%-a pedig vezetéképítésben volt. Nyugat-Magyarország területe 373.000 négyzetméter, Kelet-Magyarország pedig 190.000 négyzetméter.

Bevásárlóközpont vezeték hiányában a tulajdonosok felújítási munkákat végeznek. A kiskereskedelmi bevásárlóközpontok részvényeinek körülbelül 25%-a 10 évnél idősebb, 13%-a pedig 20 évesnél idősebb; Erica Corbett-Paul, a CBRE Magyarország lakossági tanácsadási és csereszolgáltatási vezetője szerint az új részesedés mindössze 6%.

Az Euromonitor szerint az online penetráció a magyar kiskereskedelemben a 2021-es 10 százalékról 2025-re 14 százalékra várható. Eközben a budapesti bevásárlóközpontok eladásai 25%-kal csökkentek 2019-hez képest, bár 2021 végén 20%-os élénkülés és forgalom volt tapasztalható 2019-hez képest.

Peter Virovax, az ING Hungary vezető közgazdásza szerint az idei év forró témája az infláció, a monetáris és pénzügyi integráció, az általános választások és a politika, a jogi vita, az uniós források, valamint a bérek és a munkaerőhiány. A gazdaságoknak figyelembe kell venniük a zöld változást és az éghajlatváltozást is.

Ez a cikk először a Budapest Business Journal Print 2022. február 11-i számában jelent meg.