Zillow teljes forradalmár a lakáspiacon – előrejelzése szerint az amerikai lakásárak 6,5%-kal fognak megugrani 2024 júliusára

Februárban a Zillow lakásgazdasági szakemberei azt a merész döntést hozták, hogy az amerikai lakásárak elérték a mélypontot, és ezt továbbra is meg fogják tenni. 0,5%-kal a következő 12 hónapban.

A felhívást megelőző hónapokban nemcsak a Zillow Home Value Index által mért amerikai lakásárak kezdtek újra emelkedni, hanem történelmi csúcsot is elértek. A rallyt az alacsonyabb készletszintekből eredő hátszél vezérelte, amely elég erősnek bizonyult ahhoz, hogy ellensúlyozza a jelzáloghitel-kamatlábak miatti ellenszelet.

Az amerikai lakásárak fellendülése egybeesett azzal, hogy Zillow többször módosította lakásár-előrejelzéseit. A Zillow legfrissebb változatában arra számít, hogy az amerikai lakásárak 6,5%-kal emelkednek 2023 júliusa és 2024 júliusa között, szemben a múlt hónapban bejelentett 6,3%-os előrejelzéssel. A perspektíva szempontjából az amerikai lakásárak is nyomon követik ezt zsák Schiller Az átlagos éves növekedés 5,5% volt 1975 óta.

„Az eladó készletek korlátozott száma továbbra is növeli a lakásárakat, még akkor is, ha a jelzáloghitelek kamatai továbbra is magasak” – írták a Zillow lakásügyi közgazdászai. „Valamivel több mint fele annyi lakást kínáltak eladásra júliusban, mint 2019 azonos hónapjában, és júliusban 29%-kal több új tőzsde lépett a piacra, mint a járvány előtti évszakra jellemző. Ez a hiány fokozta a versenyt Eladó lakások A júliusban szerződtetett (vagy „függőben”) lakások 12 nap alatt, másfél héttel gyorsabban tették ezt, mint 2018-ban és 2019-ben.

Míg a Zillow közgazdászai arra számítanak, hogy az országos lakásárak 6,5%-kal emelkednek a következő 12 hónapban, előrejelzési modelljük szerint az ország 400 legnagyobb lakáspiaca közül 120-on 7,0%-os vagy még nagyobb növekedés várható a következő 12 hónapban.

Nem csak egy egyesítő tényező létezik; Ez a 120 lakáspiac országszerte található. Nyugaton (például Santa Maria, Kalifornia), Délen (Tampa), Középnyugaton (Indianapolis) és északkeleten (Scranton, Pennsylvania) találhatók.

Míg Zillow úgy véli, hogy az amerikai lakásárak elérték a mélypontot – ezt a CoreLogic és a közgazdász AEI Lakásközpont Mi is úgy gondoljuk – és nem minden cég ért ezzel egyet. cégek, mint Moody’s Analytics És Morgan Stanley Úgy gondolom, hogy az amerikai lakásárakról sokat kell lemondani, és ez mostantól 2024 végéig fog megtörténni.

Szeretnél naprakész lenni a lakáspiaccal? Kövess a Twitteren a következő címen: @newslambert.