A jelzáloghitelek iránti kereslet csökkent, mivel a kamatok az elmúlt közel 23 év legmagasabb szintjére emelkedtek

A jelzáloghitelek kamatai 2000 óta nem látott szintet értek el. Ennek eredményeként a jelzáloghitelek iránti kereslet jelenleg 27 éve a legalacsonyabb szint közelében van.

A Jelzálogbankszövetség szezonálisan kiigazított indexe szerint a jelzáloghitel-igénylés teljes mennyisége 1,3%-kal csökkent a múlt héten az előző héthez képest. A mennyiség 25,5%-kal volt alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt azonos héten.

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata megfelelő hitelegyenleggel (726 200 dollár vagy kevesebb) 7,31%-ról 7,41%-ra emelkedett, a hozamú kölcsönök pontjai pedig 0,71-ről 0,72-ről (kezdeményezési díjjal együtt) 20%-ra csökkentek. Kezdeti fizetés. Egy évvel ezelőtt ez az arány 6,52% volt.

A 30 éves fix jelzáloghitel kamata 7,34%-ra emelkedett, ami a legmagasabb kamatláb az MBA 2011-ig visszanyúló hatalmas kamatsorozatának történetében.

„A legfrissebb FOMC előrejelzések alapján a kamatlábak várhatóan hosszabb ideig lesznek magasabbak, ami felfelé tolja a kincstári hozamokat” – mondta Joel Kahn, MBA közgazdász az FOMC-re utalva. „Az összes jelentkezés visszaesett, mivel a lakásvásárlók és a potenciális lakástulajdonosok továbbra is érzik a magasabb díjak hatását.”

A lakáshitel-refinanszírozási igények 1%-kal csökkentek a héten, és 21%-kal voltak alacsonyabbak, mint egy évvel ezelőtt. A világjárvány első néhány évében rekordalacsony kamatlábak és a refinanszírozási boom után ma már kevés olyan hitelfelvevő van, akinek a jelzáloghitel-kamata elég magas ahhoz, hogy kihasználja a refinanszírozást.

A lakáscélú jelzáloghitel-igénylések 2%-kal csökkentek a héten, és 27%-kal voltak alacsonyabbak, mint az év azonos időszakában.

Napjaink leendő vásárlói az eladó lakások historikusan alacsony kínálatának példátlan dinamikájával szembesülnek, amihez a kamatlábak és az emelkedő árak társulnak. Történelmileg a magas kamatlábak hatással vannak az ingatlanárakra, de a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány olyan súlyos, hogy az árakat feljebb tolja, még akkor is, ha egyre több vásárló nem engedheti meg magának lakást.

A Mortgage News Daily külön felmérése szerint a héten tovább emelkedtek a kamatok. Egy másik e heti jelentés szerint még az új építésű lakások értékesítése is megcsappant augusztusban, ami a viszonteladói piac kínálathiánya miatt emelkedett. Az eladások közel 9%-kal estek vissza augusztusban a júliusi ütemhez képest, és március óta a legalacsonyabb szintet értek el.