A kínai Country Garden elkerüli az ingatlanok megkönnyebbülésének újabb hiányát

HONGKONG/PEKING (Reuters) – A China’s Country Garden Co néhány órával a türelmi időszak lejárta előtt fizetett kamatot egy amerikai dollár kötvényre, így négy éven belül másodszor lépett vissza a fizetésképtelenség széléről – mondta egy céghez közel álló személy. nap, és némi enyhülést hoz az ország válsága által érintett ingatlanszektornak.

Kína legnagyobb magáningatlanfejlesztője (2007.HK) nem fizette ki az augusztus 6-án esedékes, összesen 22,5 millió dollár értékű kötvényekre vonatkozó kuponokat, ami tovább súlyosbította az aggodalmakat azzal kapcsolatban, hogy mennyi készpénze maradt, és a piacokat a kötvények türelmi ideje alatt élen tartja. Ez 30 nap. .

Bár az összeg szerény volt, a fizetés elmaradása aláásta volna a pénzügyi piacokon azt a törékeny reményt, hogy Kína gazdaságélénkítő politikája elkezdte stabilizálni a gazdaságot és a megingott ingatlanpiacot.

Felvetette volna egy újabb dollárkötvény-csőd lehetőségét, valamint a hitelezők felszólítását a fizetések felgyorsítására, miközben félelmet keltett volna, hogy átterjed a világ második legnagyobb gazdaságának bankrendszerére – mondták a kötvénytulajdonosok és jogászok.

A Country Garden kedden szintén felajánlotta nyolc, 10,8 milliárd jüan (1,48 milliárd dollár) értékű helyi kötvény törlesztésének három évre történő meghosszabbítását az ügyben jártas emberek és a Reuters által látott dokumentumok szerint.

A Country Garden és egy másik egység által kibocsátott kötvények a tervek szerint 2023-ban és 2024-ben jártak le és válthatók le – ez a lehetőség adott a kötvénytulajdonosoknak arra, hogy a kötvényeket egy meghatározott napon visszaadják a hitelfelvevőnek –, derült ki a belső hitelezőknek küldött dokumentumokból.

A Country Garden nem válaszolt a megjegyzéskérésre.

Az ügyben jártas emberek nem voltak hajlandók felfedni kilétüket, mert nem voltak jogosultak a médiával beszélni.

„A Country Garden keményen igyekszik teljesíteni adósságkötelezettségeit, de az, hogy ez folytatódhat-e, az az ösztönzés és a szabályozási könnyítések (az ingatlanszektorra vonatkozó korlátozások) hatékonyságától függ” – mondta Gary Ng, a Natixis ázsiai vezető közgazdásza. Békés.

Az elmúlt napok legújabb kormányzati ösztönző intézkedései között szerepelt a jelenlegi jelzáloghitel-kamatok csökkentése és az első lakásvásárláshoz nyújtott kedvezményes hitelek a nagyvárosokban, de sok elemző szerint több támogatásra van szükség az ingatlanszektor stabilizálásához, a fogyasztói bizalom helyreállításához és a magok elvetéséhez. a növekedés. Végső gyógyulás.

Megrendült gazdaság

A Country Garden pénzszűkítése rávilágít a kínai ingatlanszektor törékeny helyzetére, amely a gazdaság közel egynegyedét adja, és állapota romlott a magas tőkeáttétellel szembeni 2021-es kormányzati fellépés óta.

Ami a helyzetet rontja, az a világjárvány utáni gazdasági fellendülés gyengesége.

A magánszektorbeli felmérés kedden kimutatta, hogy augusztusban az elmúlt nyolc hónap leglassabb ütemében nőtt a szolgáltatási szektor aktivitása, miközben a gyenge kereslet továbbra is nehezíti a gazdaságot, az élénkítő intézkedések pedig nem lendítik fel jelentősen a fogyasztást.

Estek a globális tőzsdék kedden, mivel a gyenge szolgáltatási adatok újra felerősítették a kínai gazdaság egészségével kapcsolatos aggodalmakat, bár a gyári felmérések a stabilizáció jeleire utaltak.

„A gyenge belföldi kereslet és különösen a kínai kisvárosok lakásárak zuhanása miatt továbbra is aggodalomra ad okot az ingatlanszektor törékenysége” – mondta Susannah Streeter, a Hargreaves Lansdowne (Egyesült Királyság) pénzügyi és piaci vezetője.

„Üdvözöljük a jelzáloghitelezés növelésére irányuló ösztönző erőfeszítéseket, de valószínűleg sokkal nagyobb támogatási csomagra lesz szükség ahhoz, hogy helyreálljon a bizalom a szektorba, és szilárdabb alapokra helyezzük a kitett jelzáloghitel-társaságokat.”

Dodge, kacsa, visszavonulás és merülés

Egyes Country Garden dollárkötvények két ponttal növelték áraikat a keddi kifizetésekről szóló hírek után – ez annak a jele, hogy a kötvények kamatfelhalmozással vagy kamatfizetési várakozásokkal jártak, mondták a kereskedők.

Az árak azonban továbbra is ingadozó szinten maradtak, dolláronként 11 és 15 cent között mozogtak.

A Country Garden árfolyama 1%-ot esett, miután a nap elején 5%-ot esett. A Hang Seng Mainland Property Index (.HSMPI) és a China CSI 300 Property Index (.CSI000952) egyaránt több mint 2%-ot veszített.

Az offshore kötvények kamatfizetésére azután került sor, hogy a Country Garden pénteken megkapta a helyi hitelezők jóváhagyását egy 3,9 milliárd jüan (536 millió dollár) speciális kötvény lejáratának meghosszabbítására.

A Country Garden egyetlen adósságkötelezettségét sem mulasztotta el, sem itthon, sem külföldön. Ugyanakkor jelezte a nemteljesítés kockázatát, ha a pénzügyi teljesítménye az első félévi rekordveszteséget követően tovább romlik.

A CreditSights kutató adatai szerint a fejlesztőnek mintegy 162 millió dollárnyi külföldi kötvénykamatot kell fizetnie az év hátralévő részében.

Az ANZ vezető hitelstratégája, Ting Ming szerint a Country Garden belső adósság-hosszabbítási megállapodása „mintát adhatott” arra, hogy a vállalat hogyan tud új törlesztési terveket tárgyalni a belső és külső hitelezőkkel.

„A Country Garden által kínált hároméves futamidő-hosszabbítás jobban néz ki, mint a legtöbb bajba jutott fejlesztő szerkezetátalakítási terve” – ​​mondta Meng.

„De a kulcs az, hogy a terv zökkenőmentesen megvalósítható-e, ami csak akkor valósítható meg, ha Kína meg tudja fordítani ingatlanpiacának csökkenő tendenciáját” – tette hozzá.

Szabványaink: A Thomson Reuters bizalmi alapelvei.