A kínai ingatlanpiacot megrendítették a félelmek, a Country Garden pedig megrémítette a befektetőket

Peking – Az Evergrande adósságproblémái két éve után ismét előtérbe kerültek a kínai ingatlanszektorral kapcsolatos aggodalmak.

A Country Garden, az egyik legnagyobb, nem állami tulajdonú fejlesztő az eladások alapján Állítólag két fizetést elmulasztott az utalványért A vasárnap lejáró dollárkötvényeken. A Reuters a cégre hivatkozva közölte, hogy a szóban forgó kötvények lejárati ideje 2026 februárja és 2030 augusztusa.

A Country Garden nem reagált azonnal a CNBC arra vonatkozó kérésére, hogy kommentálják a jelentéseket.

Eközben Dalian Wanda szemtanúja lehet annak, hogy a rendőrség elviszi vezető alelnökét, Liu Haibót a vállalat belső korrupcióellenes vizsgálata után. A Reuters kedden közölteAz ügyben jártas forrás szerint. Dalian Wanda nem reagált azonnal a CNBC megjegyzéskérésére.

A hongkongi tőzsdén jegyzett Country Garden részvényei több mint 1,7%-kal zártak szerdán, a hét eleji meredek zuhanást követően.

„Mivel Kínában 2013 első felében az összes lakáseladás évről évre csökkent, a lakásárak hónapról hónapra estek az elmúlt hónapokban, és a gazdasági növekedés megingott, talán egy másik fejlesztői csőd (akkoriban nagyon nagy hiány volt) Az utolsó dolog, amire a kínai hatóságoknak most szükségük van” – mondta Sandra Chow, a Fitch Ratings tulajdonában lévő CreditSights ázsiai és csendes-óceáni kutatási részlegének társvezetője.

A Country Garden befektetői kapcsolatokkal foglalkozó képviselője nem cáfolta a médiában az elmaradt fizetésekről szóló jelentéseket, és nem is tisztázta a cég fizetési terveit – közölte Zhao és csapata kedden késő este.

A jelentés megjegyezte, hogy a negatív piaci hangulat átterjedt más, nem állami tulajdonú fejlesztőkre is, mint például a Longfor. A Longfor részvényei körülbelül 0,8%-os pluszban zártak szerdán Hongkongban, miután aznap több mint 1%-os csökkenést mutattak.

„A lakásvásárlók általános hangulata valószínűleg romlani fog emiatt” – mondták az elemzők.

Kína hatalmas ingatlanpiaca a közelmúlt politikai jelzései ellenére továbbra is lomha maradt. Július végén a legfelsőbb vezetők jelezték az ingatlanszektor nagyobb támogatása felé történő elmozdulást, megnyitva az utat a helyi önkormányzatok előtt, hogy konkrét politikákat hajtsanak végre.

Továbbra is kétségek merülnek fel a lakásárak kényes témájával kapcsolatban.

A Nomura elemzői a következőket mondták: „Aggódunk amiatt, hogy a nagyvárosok feloldják a belföldi ingatlanokra vonatkozó korlátozásokat, ez csökkenti a keresletet az alacsonyabb szintű városokban, amelyek az országos újlakás-eladások 70%-át adják, és a nyersanyagkereslet és az építőipari tevékenység valódi mozgatórugói. ”. Az augusztus 4-i riportban.

„Aggodalommal tölt el bennünket az is, hogy a meglévő lakásértékesítési korlátozások egyszerű enyhítése a lakásvásárlási korlátozások feloldása nélkül növelheti a kínálatot és csökkentheti az ingatlanárakat” – áll a jelentésben.

Az elmúlt néhány évben a kínai hatóságok megpróbálták megfékezni az adósságokkal teli spekulációt az ország hatalmas és forró ingatlanpiacán. 2020-ban Peking leküzdötte a fejlesztők nagymértékben az adósságtól való függését a növekedés érdekében.

Az eladósodott Evergrande 2021 végén nem teljesítette adósságát, majd néhány másik követte.

Tavaly sokan leállították jelzáloghitel-fizetésüket, miután késve kapták meg a megvásárolt lakásokat. Kínában a legtöbb lakást még a befejezés előtt eladják.

„Miután azt figyelték, hogy a fejlesztők nem teljesítik adósságaikat, és nem építik be más családok lakhatását, kevés kínai család hajlandó előre fizetni az új lakásokért” – áll a Rhodium Group elemzői közleményében a héten. „Ilyen megingott bizalom mellett a magántőke-szektor valószínűleg az év hátralévő részében is fékezi majd az ország növekedését.”

Elemzők megjegyezték, hogy a lakóépületek új kezdetei 28 hónapja egymás után estek.

Az ingatlan és a kapcsolódó iparágak adják a kínai gazdaság mintegy negyedét.

Redmond Wong, a Saxo Markets hongkongi piaci elemzője szerint a Country Garden „rendkívül nehéznek, ha nem lehetetlennek” találná a refinanszírozást – és ennek eredményeként más kínai fejlesztők nehezen tudnak pénzt szerezni, különösen külföldön.

Megjegyezte, hogy amióta Kína 2016-ban elindította hitelállomány-csökkentési kampányát, nem valószínű, hogy az állam beavatkozna az ingatlanfejlesztők megmentése érdekében. „A Country Garden vagy a hasonló pozíciójú kínai fejlesztők számára a legvalószínűbb módja annak, hogy elkerüljék a csődöt, az eszközértékesítés lenne” – tette hozzá Wong.

A kínai állami tulajdonú fejlesztők általában jobban jártak az ingatlanszektor legutóbbi visszaesésében.

A Country Garden a legrosszabb értékesítési teljesítményt produkálta ebben az évben Kína 10 legnagyobb ingatlanfejlesztője között, az eladások 39%-kal csökkentek éves összevetésben. Az E-Ház Kutatóintézet által közzétett adatok.

A kutatás kimutatta, hogy a 10 fejlesztő közül a Vanke volt az egyetlen, aki éves összevetésben 9%-os csökkenésről számolt be a január-júliusi időszakban.

Más nevek többnyire állami tulajdonban voltak, mint például a Poly Development, amely az első helyen végzett, 10%-os eladási növekedéssel ebben az időszakban az elemzés szerint.

De ez általában véve kevés hatással volt a lakásárak alakulására.

A Nomura pedig egy külön jelentésben megjegyezte, hogy a meglévő lakások mediánárai 2%-kal estek júliusban az előző hónaphoz képest, ami rosszabb, mint a júniusi 1,4%-os csökkenés, a Beike Kutatóintézet 25 nagyvárosból származó adatai alapján.

A Nomura jelentése szerint a júliusi szint 13,4%-kal marad el a két évvel ezelőtti minden idők csúcsától.

A Nomura szerint az újlakás-eladások hétnapos mozgóátlaga augusztus 6-án 49%-kal csökkent 2019-hez képest. Ez rosszabb, mint az előző heti 34,4%-os csökkenés.

A kínai családok vagyonát sokkal jobban bezárták vagyonba, mint sok más országban.

A szigorú tőkeszabályozás pedig megnehezíti a kínaiak számára az országon kívüli befektetést, miközben a hazai pénzügyi piacok kevésbé érettek, mint a fejlett országoké.

„Jelenleg az emberek újraértékelik, hogy mi lesz a jó befektetés a jövőben” – mondta egy múlt heti interjúban Liqian Ren, a WisdomTree mennyiségi befektetéseinek vezetője.

„A múlt év eleje óta az emberek kezdték felismerni, hogy az ingatlanárak nem fognak emelkedni” – mondta Ren. „Nem hiszem, hogy ez a bizalom hiánya. Sok ember számára még mindig van pénz a bankban.”

– A CNBC Hui Jie Lim munkatársa hozzájárult ehhez a jelentéshez.