Az ingatlanpiaci kilátások megfordulnak, a lakásárak és a lakbérek most csökkennek

• A Realtor.com felülvizsgálta korábbi lakásprognózisait, és most az árak és a bérleti díjak csökkenésére számít.
• A 2023-as előrejelzés leminősítése azonban nem jelez jelentős enyhülési hullámot.
• „2023-ban továbbra is magasabbak lesznek a lakásköltségek a vásárlók számára, mivel a lakásárak csökkenése nagyon mérsékelt, és nem általános.”

A Realtor.com felülvizsgálta korábbi idei lakáspiaci előrejelzését, és az ellenkező irányba terelte azt.

Ingatlan cég most várja Az átlagos lakáslistaárak 0,6%-kal alacsonyabbak az egy évvel ezelőttihez képest, szemben a korábbi prognózissal, amely 2023-ban 5,4%-os éves emelkedést jelent.

Hasonlóképpen, a Realtor.com a bérleti díjak 0,9%-os csökkenésére számít ebben az évben, a növekvő bérlemény-kínálat miatt, ami tükrözi korábbi, 6,3%-os emelkedésre vonatkozó előrejelzését.

Az biztos, hogy kezdeti jóslatai nagyon ellentmondanak annak, amit más elemzők mondanak, és ezt Daniel Hill vezető közgazdász is elismerte.

„Merész felhívást tettünk, hogy a lakásárak nem fognak csökkenni 2023-ban, és a legfrissebb adatok alapján felülvizsgáljuk ezt az előrejelzést” – mondta a jelentésben.

a Előzetes előrejelzések 2023-raA novemberben megjelent, a kínálat és a kereslet közötti piaci egyensúlyhiányon, valamint azon a szkepticizmuson alapult, hogy a lakástulajdonosok csökkentik a kért árat, tekintettel az általuk értékesített magas ingatlanértékekre. Itt 2022-ben 10,2%-kal emelkedtek a lakásárak.

Az árak azonban idén csökkentek, különösen a drágább területeken, például Nyugaton, mivel a vevők nem hajlandók magasabb árakra és jelzálogkamatokra – mondta a Realtor.com.

A 2023-as előrejelzés leminősítése azonban nem jelez jelentős enyhülési hullámot.

„2023-ban is magasabbak lesznek a lakásköltségek a vásárlók számára, mivel a lakásárak csökkenése mérsékelt, és nem általános” – mondta Hill. „Egyes területeken még mindig magasabbak az ingatlanárak, és a jelzáloghitelek kamatai továbbra is nagyon magasak.”

Az év elején a nyugati parti városokban az árak akár 10%-kal is estek, részben azért, mert a technológiai leépítések csökkentették a keresletet. Máshol azonban a közép-nyugati és északkeleti országok áremelkedést mutattak.

bérleti piac

Újabb lakások jönnek a piacra – közölte a Realtor.com, ezzel enyhítve a lakbérhiányt. Például a Redfin legutóbbi adatai szerint a befejezett többcsaládos építési projektek 24%-kal bővültek áprilisban az előző évhez képest.

Mivel a lakástulajdonosok nagyrészt nem hajlandók jelzáloghiteleiket refinanszírozni, hajlamosabbak ingatlanjaikat bérbe adni, ami növeli a bérlők lehetőségeit.

A bérleti díjak csökkenése várható. [But] Hill elmondta, hogy az, hogy egy adott bérlő alacsonyabbnak találja-e a bérleti díjakat, attól függ, mikor költözött utoljára. csinálni.”

A Realtor.com más előrejelzéseket is csökkentett 2023-ra:

• Az idei 22,8%-os emelkedés helyett most 5%-ot esett a lakásállomány.
• A lakáseladások most várhatóan 15,8%-kal 4,2 millió darabra csökkennek, ami 2012 óta a legalacsonyabb szint, és visszaesik a 14,1%-os korai előrejelzéshez képest.
• A jelzáloghitelek kamatai várhatóan 6,1%-ra csökkennek az év végére, szemben a korábbi 7,1%-kal.

Míg a Fed jelezte, hogy újabb monetáris szigorítások jönnek, a jelzáloghitelek kamatai enyhülnek a ciklus végén.

„Ez azt jelenti, hogy a megfizethetőség javulni fog, de nem drasztikusan” – mondta Hill.