Manhattan „vásárlói piac”, alacsony ingatlanárakkal és magas készletekkel

Az árcsökkenés hátterében az eladó lakások magas készlete áll, amelyek értékesítése is hosszabb ideig tart. Jonathan Miller, a Miller Samuel értékelő és kutatócég vezérigazgatója szerint jelenleg több mint 8000 eladó lakás van Manhattanben, ami meghaladja a 10 éves, körülbelül 7000-es átlagot.

Brown Harris Stevens szerint Manhattannek 9,8 havi eladó lakáskínálata van, ami azt jelenti, hogy 9,8 hónapba fog telni a piacon lévő összes lakás eladása új listák nélkül. A Brown Harris Stevens jelentése szerint „Bármilyen 6 hónap feletti szám azt jelzi, hogy túl sok a kínálat, és hogy a vásárlók piacán vagyunk.”

A csökkenő árak és az eladatlan lakások növekvő száma Manhattanben ellentétben áll a nemzeti ingatlanpiaccal, ahol a szűkös kínálat továbbra is magasan tartja az árakat. Brókerek és ingatlanelemzők szerint Manhattan erős Covid utáni árai tarthatatlanná válnak, és a vevők és az eladók is végre engednek a magas kamatkörnyezetnek.

„A vevők és az eladók elszántsága gyengül. Egy bizonyos ponton nem tudnak sokáig várni, mielőtt cselekvésre kényszerülnek” – mondta Miller.

A vevők és az eladók várakozásai közötti szakadék szűkülésével újabb ügyletek kötődnek. Douglas Elliman és Miller Samuel jelentése szerint az eladások 2609-et értek el a második negyedévben, ami 12%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. Két év óta ez volt az első fellendülés az eladásokban.

„A második negyedév elején a New York-i ingatlanpiac felébredt a hullámvölgyből „2024 első negyedévében stagnált. Minden árkategóriában kezdenek megjelenni az ajánlatok” – mondta Frederick Warburg Peters, a Coldwell Banker Warburg emeritus elnöke.

A magas bérleti díjak Manhattanben továbbra is segítik az eladásokat. Az átlagos lakásbérleti díj májusban még mindig meghaladta a havi 5100 dollárt, és a bérleti díjak általában emelkednek a nyár végén. Sok potenciális vásárló, aki a bérleti díjak értékesítési piacára várt, végül a vásárlás mellett döntött, abban a reményben, hogy 2024 végén vagy 2025 elején csökkenni fognak a kamatok.

„Ha az emberek tétováztak, a magas bérleti díjak segíthették őket az értékesítési piacra tolni” – mondta Miller.

A jelzáloghitelek kamatai azonban tompább hatással vannak az ingatlanokra Manhattanben, mint az ország többi részén, mivel Manhattanben a legtöbb eladás készpénzzel történik. A második negyedévben az ügyletek 62%-a készpénzes volt.

Miközben a manhattani ingatlanpiac minden szektorában csökkentek az árak, az előkelő szegmens a leggyengébb, a tehetősek még a választási bizonytalanság után sem szívesen vásárolnak. Miller Samuel szerint a luxusingatlanok szegmensében – vagyis a piac felső 10%-ában – a medián eladási árak 11%-kal estek vissza a második negyedévben. A luxuslakások listája 22%-kal nőtt.

„A csúcsot tekintve ez a gyengeség lehet egy trend kezdete vagy csak egy egyszeri helyzet. Meg kell néznünk, mi történik a második félidőben” – mondta Miller.