Szakértők szerint ha csökkennek a jelzáloghitelek kamatai, licitháborúk következnek

A jelzáloghitel-kamatok 8%-ról esnek, ami biztató jelnek tűnik a marginális vásárlók számára. De a további csökkenések felszabadíthatják az elakadt keresletet.

„Ha a kamatlábak 7% alá süllyednek, azt hiszem, meglepően erős évünk lesz” – mondta Darryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza a Yahoo Finance Live-nak (videó fent). „És ilyenkor azt hiszem, hogy többen fognak részt venni a licitálásban.”

Az átlagos 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek ezen a héten 7,22%-ra csökkentek Freddie Mac szerint, és úgy tűnik, hogy a kamatlábak tovább eshetnek az év végére. Összességében több mint fél ponttal csökkentek a kamatok az elmúlt öt hétben.

Olvass tovább: 20 éves csúcson a jelzáloghitelek kamatai: 2023 jó alkalom a lakásvásárlásra?

Ez néhány vásárlót visszatérésre késztetett. A Mortgage Bankers Association (MBA) adatai szerint a vásárlási jelzáloghitel-kérelmek száma 5%-kal nőtt a november 24-ével végződő héten az előző héthez képest.

Eközben az átlagos havi jelzáloghitel törlesztőrészlet több mint 100 dollárral csökkent az elmúlt hónapban, mivel a kamatlábak 8% alá estek.

Ez azt jelenti, hogy az a vásárló, aki a múlt heti átlagosan 7,29%-os kamatláb mellett vásárol lakást, átlagosan 2575 dolláros havi jelzáloghitel-fizetéssel néz szembe. Ez a Redfin szerint 164 dollárral alacsonyabb az előző hónapban beállított 2739 dolláros történelmi csúcsnál, de 13%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.

„Az árak közel 8%-os emelkedése visszaállította a küszöböt azoknak a vásárlóknak, akik vissza akarnak lépni a piacra” – mondta Fairweather.

Olvass tovább: Hogyan vásároljunk házat 2023-ban

A beszerzési aktivitás azonban még mindig 20%-kal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt volt – állapította meg az MBA.

„A vásárlási piac továbbra is nyomott, mivel a piacon továbbra is alacsony a kínálat a meglévő lakásokból” – mondta Joel Kahn, az MBA vezető közgazdásza egy sajtóközleményben.

Egy kis remény azonban felcsillanhat azokban, akik még mindig keresik őket.

Az új tőzsdék a november 26-át megelőző négy hét során a legnagyobb növekedést mutatták 2021 óta, Redfin található.

Azok, akik vásárolnak, szintén hasznot húzhatnak a piacon lévő új listákból, amelyek a Redfin adatai szerint 5,8%-kal nőttek évről évre – ez a legnagyobb növekedés több mint két éve. Összességében az új bejegyzések aránya 64 576 volt. Összehasonlításképpen, az új tőzsdei jegyzések csökkenést mutattak ebben az évszakban – jegyezték meg a Redfin elemzői.

A történet folytatódik

„Több lesz az, aki költözni akar, mert új munkája van, megházasodnak vagy gyereket vállalnak, így az emberek élete megy tovább, és ez keresletet teremt” – mondta Fairweather. „És ha erős tőzsdénk lenne, az emberek talán jól éreznék magukat a pénzköltésben, de ezek a magas kamatlábak jelentik a legnagyobb húzóerőt a lakáspiacon jelenleg.”

Olvass tovább: Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni 3% kamattal 2024-ben

„A korlátozott készlet licitháborúkat fog kiváltani.”

Bár egyes lakástulajdonosok piacra dobták hirdetéseiket, a legtöbben még mindig vonakodnak a listázástól.

A legfrissebb Fannie Mae jelentések szerint a lakástulajdonosok körülbelül 37%-a gondolja úgy, hogy rossz idő van eladni egy lakást. A lakhatási morál index. Összességében a válaszadók 78%-a azt is mondta, hogy szerinte a gazdaság rossz úton halad októberben, ami 7 százalékpontos növekedés az előző hónaphoz képest.

A probléma az, hogy a kamatok eléggé csökkenhetnek jövőre ahhoz, hogy meggyőzzék a vásárlókat a visszatérésről, de nem eléggé ahhoz, hogy elegendő lakástulajdonost rávegyenek az eladásra.

„Ha az árak csökkennek, több vevő tér vissza a piacra korlátozott készlettel, ami licitháborúkat fog kiváltani, amelyek felfelé tolják az árakat” – mondta Fairweather. „Jelenleg némi enyhülést tapasztalunk az új listákon, mivel egyre több eladó úgy dönt, hogy most van a legjobb alkalom az eladásra, és ez valószínűleg a következő évben is folytatódik. Így remélhetőleg egy kicsit kiegyensúlyozottabb lesz a helyzetünk ha a kamatok nem csökkennek.”

A Redfin szerint a piacon elérhető lakáskészlet november 26-án 4,2 havi készletet tett ki. A Redfin szerint legalább 4-5 hónap kiegyensúlyozott piacnak számít.

„De nem hiszem, hogy ez az egyensúly megmarad” – tette hozzá Fairweather. „A lakáspiac általános története az, hogy kevesebb lakás áll rendelkezésre, mint ahány ember szeretne lakást venni… Az igazság az, hogy [rates] „Az, hogy egy kicsit visszaesett, optimistábbá tesz, de úgy gondolom, hogy ez egy újabb lassú év lesz, legalábbis történelmi múltra tekintve.”

Gabriella A Yahoo Finance személyi pénzügyi és lakásügyi tudósítója. Kövesd őt a Twitteren @__GabrielaCruz.

Kattintson ide az ingatlan- és lakáspiaci hírekért, jelentésekért és elemzésekért, amelyek befektetési döntéseihez vezetnek.