Hogyan ellenőrizhetik a vásárlók a lakástulajdonosok szövetségeit, amikor lakást keresnek

A lakásvásárlók idén rekordmagas költségekkel küzdenek az emelkedő kamatok és a szűkülő kínálat közepette.

Míg az otthoni vásárlások egyre versenyképesebbé váltak, a potenciális vásárlóknak egy további tényezőt is figyelembe kell venniük, amikor egy adott ingatlan előnyeit és hátrányait mérlegelik: a lakástulajdonosok egyesületét vagy a HOA-t.

A lakástulajdonosok egyesületeit a közösség lakosai irányítják, akiket az igazgatótanács tagjává választottak, amely szabályok és előírások révén szabályozza a környéket. A lakástulajdonosok HOA-díjat fizetnek a közös területek, például parkok, utak és közösségi medencék karbantartásáért és javításáért.

További személyes pénzügyek:
A cégek az álláshirdetésekben csökkentik a fizetéseket
A vásárlóknak 400 000 dollárt kell keresniük ahhoz, hogy lakást vásároljanak ezekben a nagyvárosi területeken
Az amerikaiak mindössze 19%-a növelte vészhelyzeti megtakarításait 2023-ban

A kötelező HOA-tagság jelentős összegbe kerülhet a lakástulajdonosoknak, akár havi 1000 dollárba is kerülhet. American National Bank of Texas.

Ha egy testületnek kevés a forrása, vagy nem tervezi megfelelően a költségvetést, akkor csak külön értékelést kell kiszabnia – mondta Raylene Schifano, a HOA Fightclub alapítója.

Hozzátette: „Ha a Közgyűlés tagjai nem szerzik meg a többség szavazati jogának 51%-át, nem szavazhatnak a költségvetésről.” „Láttam, hogy a költségvetés havi 300 dollárról havi 800 dollárra nőtt.”

Mivel a 2022-ben eladott új építésű családi házak 84%-a a HOA-k tulajdonában volt. Egyesült Államok Népszámlálási HivatalaFontos lesz, hogy a potenciális vásárlók ideális esetben megvizsgálják ezeket a szervezeteket a szerződés aláírása előtt.

Különféle típusú otthonok kapcsolhatók a HOA-hoz, A családi házaktól a szövetkezetekig.

A családi házak különálló egységek, ahol a lakók birtokolják a telket és a rajta lévő házat – mondta Claire Trapasso, a Realtor.com vezető hírszerkesztője. Saját bejárattal és utcai hozzáféréssel rendelkeznek, és nem osztják meg a közműveket vagy más rendszereket más otthonokkal.

A házak és a nyaralók némileg hasonlóak. Ugyanakkor megosztja a falakat a szomszédos egységeivel, bár padlótól a mennyezetig érő fal választja el – tette hozzá Trabasso.

Eközben a társasházak, amelyeket gyakran társasháznak, szövetkezetnek vagy szövetkezetnek neveznek, olyan társasházi egységek, ahol a lakóházak közösen birtokolják a közös helyiséget, de a tulajdonosi szerkezetük eltérő.

Egy társasházban a lakók birtokolják egyéni egységeiket, de a földet és a közös területeket más lakókkal közösen birtokolják. A lakásokat a lakástulajdonosok egyesületének tagjaiból álló igazgatótanács kezeli, akik a közösség érdekében hoznak döntéseket – mondta Jamie Moore, a Redfin vezető ügynöke.

Egy szövetkezetben a lakosok részesedéssel rendelkeznek az épületet birtokló cégben, és minden egységben minden tagból igazgatóságuk lesz, így olyan közösség jön létre, amelyben minden fél beleszólhat – tette hozzá.

„A szövetkezetek nagyon népszerűek olyan helyeken, mint New York és Boston, de a társasházak általában népszerűbbek az ország többi részén” – mondta Trabasso.

Thomas M. szerint az országszerte épült új lakások nagy százaléka ma a HOA által irányított fejlesztések része az önkormányzatoknak nyújtott pénzügyi előnyök miatt. Skiba, a Community Association Institute vezérigazgatója, amely a lakástulajdonosok és társasházi egyesületek tagszervezete.

„Nem kell többé az utcákat szántniuk [or] „Minden karbantartást ők végeznek, és továbbra is beszedik a teljes ingatlanadót” – tette hozzá Skiba a helyi hatóságokra hivatkozva.

Azok a lakásvásárlók, akik el akarják kerülni a HOA-kkal kapcsolatos többletköltségeket, megtekinthetnek régebbi lakásokat a fejlesztések peremén – mondta Moore Redfin ügynöke. Ha nincs más választása, mint a HOA-n belüli vásárlás, íme néhány módszer a szervezet értékelésére.

Míg az ingatlanügynökök nemzeti szinten nem kötelesek nyilvánosságra hozni a vásárlókat, hogy egy ingatlan kapcsolódik-e HOA-hoz, a lakásvásárlók maguk kezdeményezhetik, és egyeztethetnek a szervezettel.

Egyes államok, például Nevada, megkövetelik az eladóktól, hogy a potenciális vevők számára tájékoztassák a lakástulajdonosok szövetségével kapcsolatos összes ügyet, beleértve a pénzügyi helyzetüket és az ülések jegyzőkönyveit is, mondta Redfin’s Moore. Azonban meg kell ismerkednie a helyi és állami törvényekkel, hogy tisztában legyen lakásvásárlóként és potenciális lakástulajdonosként fennálló jogaival.

Előfordulhat, hogy ezek az ellenőrzési tippek nem vonatkoznak a szövetkezetekre, és előfordulhat, hogy nincs ideje egy adott HOA teljes körű kivizsgálására.

Íme egy ellenőrző lista szakértőktől:

1. Kérjen másolatot az összes HOA-papírról, például a chartákról, szabályzatokról, szabályokról és szabályzatokról, amelyek a közösség alapszabályaként szolgálnak – mondta Schifano, a HOA Fightclub munkatársa. Kérjen jegyzőkönyvet arról is, hogy milyen javításokat végeztek vagy tárgyaltak.
2. Kérdezze meg a havi vagy éves díjakat, a HOA költségvetését és annak történetét, hogy az értékelések évről évre emelkednek, mondta Skiba.
3. Tekintse meg a közösség tartalékalapját, amely biztosítja a javítást és a felújítást. Ellenőrizze, hogy a közösség elegendő pénzt tesz-e félre a nagyobb kiadások fedezésére, vagy hogy megfelelően van-e finanszírozva. „Senki sem szereti a meglepetéseket, és ez a fajta nagy pénzügyi meglepetés [that can] „Ez igazi probléma lesz minden háztulajdonos számára” – mondta Skiba.
4. Keresse meg a HOA-t a megyei honlapján, hogy megtudja, hány zálogjogot, ítéletet és elzárást rögzítettek a közösség élete során – mondta Schifano.
5. Tekintse meg a pénzügyi kimutatásokat, és tekintse meg a nyilvánosságra hozott ügyvédi díjak összegét. Ez azt jelzi, hogy sok problémájuk van-e – mondta Schifano.
6. Hozzátette: ellenőrzi, hogy a megye rendelkezik-e engedélyekkel a tetőfedés, az elektromos és vízvezeték-szolgáltatások helyreállítására a közösség számára.
7. Kérjen részvételt legalább egy testületi vagy éves ülésen, ha lehetséges. A találkozó segít a vásárlóknak megérteni, ki irányítja a közösség pénzügyeit és döntéseit – mondta Schifano. Az éves közgyűlésen más lakástulajdonosok is részt vesznek. Annak valódi tesztjeként, hogy egy testület jó munkát végez-e, figyelje meg, hogy a lakók boldognak, harciasnak vagy elégedettnek tűnnek-e önmagukkal.

„A legfontosabb, amit a vevő tehet, hogy kérdéseket tehet fel ügynökének, a közösségi egyesületnek és a szomszédoknak” – mondta Skiba.

Ne hagyja ki ezeket a CNBC PRO történeteket: